מציגים את פנטהאוז 67 ב־205 ווסט 89, הזדמנות נדירה ליצור residence יוצא דופן במרומים.

כבר כיום מאוחד משני פנטהאוזים סמוכים, בית מרשים זה משתרע על פני יותר מ־2,000 רגל רבועה ומוקף במרפסת פרטית בשטח של כמעט 1,000 רגל רבועה — הגדולה ביותר מבין הפנטהאוזים של אסטור קורט. המרפסת המקיפה, שאליה ניתן להגיע ממספר נקודות ברחבי הדירה, מציעה אפשרויות יוצאות דופן לגינות, לסעודות באוויר הפתוח, לאירוח ולאזורי ישיבה אינטימיים, ויוצרת חיבור זורם בין הפנים לחוץ.

פנטהאוז 67, הממוקם בראש אסטור קורט ההיסטורי, מציע איכויות שפשוט לא ניתן לשחזר: פרטיות יוצאת דופן, שפע של אור טבעי, שבעה חלונות גג, שני קמינים עצים ומרחב חיצוני פרטי יוצא דופן.

חזון אדריכלי ממחיש עד כמה יוצאת דופן יכולה הדירה להיות.

הפנטהאוז מוצג עם תוכנית מוצעת שתוכננה על ידי האדריכל מייקל מהאל, בוגר הרווארד ומייסד M Design Group. במסגרת התוכנית דומיינה הדירה מחדש, תוך הדגשת הפוטנציאל הגלום בגודלה, באופייה האדריכלי ובקשר שלה למרפסת.

שביל פרטי מרוצף מוביל אל הדירה ואל המרחב החיצוני רחב הידיים, ויוצר כניסה שונה לחלוטין מזו של דירה מנהטנית קונבנציונלית. בפנים, רצפות מייפל טבעי וחלונות גג מכניסים חמימות ואור שמש לכל רחבי הדירה, בעוד שני קמינים עצים משמשים מוקדים אדריכליים לעיצוב מחדש עתידי.

האגף הצפוני מציע כיום חלל פתוח לסלון, לפינת אוכל ולמטבח, שבמרכזו קמין עצים, וכן שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה מלאים. האגף הדרומי, שלו כניסה פרטית משלו, מציע ארבעה חדרים נוספים, שני חדרי רחצה מלאים, קמין שני וחדר כביסה ואחסון גדול במיוחד.

התוכנית המוצעת של M Design Group צופה חללי אירוח נדיבים הזורמים באופן טבעי אל המרפסת, סוויטות שינה בעלות פרופורציות יפהפיות וסוויטת הורים יוצאת דופן, הכוללת שני חדרי רחצה צמודים, חדר הלבשה, אזור ישיבה וקמין עצים.

אסטור קורט הוא אחד מציוני הדרך הגדולים של המגורים באפר וסט סייד. הבניין, שתוכנן על ידי צ'ארלס א' פלאט והושלם בשנת 1916, הוא קואופרטיב עם שירותים מלאים, המתוכנן סביב גן אנגלי מטופח ומפורסם, ומציע צוות דלת לאורך כל שעות היממה, חדר כושר, חדר משחקים, מרפסת גג ומדיניות המאפשרת חיות מחמד.

פנטהאוז 67 הוא יותר מהזדמנות לשיפוץ — זו הזדמנות ליצור פנטהאוז מנהטני יחיד במינו: פרטי, רחב ידיים, מלא באור, מוקף במרחב חיצוני ומעוצב כולו סביב האופן שבו בעליו הבאים ירצו לחיות.

הבסיס יוצא דופן. האפשרויות גדולות אף יותר.

עבור מי שמחפש מרחב נוסף, ייתכן שתהיה הזדמנות להרחיב עוד יותר את פנטהאוז 67 — המורכב מ־PH6 ומ־PH7 — באמצעות איחוד עם PH8 הסמוך, הכולל חדר שינה אחד, בכפוף לזמינות ולעסקה נפרדת.

כל השינויים המוצעים וכל איחוד אפשרי כפופים להיתכנות אדריכלית, לאישור ועד הקואופרטיב ולאישורים ממשלתיים נדרשים. PH8 כפוף לזמינות ולעסקה נפרדת.

מס מכירה בשיעור 2% ישולם על ידי הקונה.

תוכנית קומה מוצעת זו היא קונספטואלית וכפופה לאימות, לבחינה אדריכלית והנדסית ולכל האישורים הנדרשים מטעם הבניין, הוועד והרשויות, ללא התחייבות לאפשרות הביצוע או לתצורה הסופית.

Introducing Penthouse 67 at 205 West 89th, a rare opportunity to create an extraordinary residence in the sky.

Already combined from two adjoining penthouses, this remarkable home spans more than 2,000 square feet and is surrounded by a nearly 1,000-square-foot private terrace-the largest among Astor Court's penthouses. Accessible from multiple points throughout the residence, the wraparound terrace offers exceptional possibilities for gardens, outdoor dining, entertaining, and intimate seating areas, creating a seamless connection between indoors and out.
Perched atop historic Astor Court, Penthouse 67 possesses qualities that simply cannot be replicated: exceptional privacy, abundant natural light, seven skylights, two wood-burning fireplaces, and extraordinary private outdoor space.

An architectural vision reveals just how exceptional it can become.
Presented with a proposed plan by Harvard-trained architect Michael Mahal, founder of M Design Group, the penthouse has been reimagined to showcase the potential of its scale, architectural character, and relationship to the terrace.

A private tiled walkway leads to the residence and expansive outdoor space, creating an arrival unlike that of a conventional Manhattan apartment. Inside, natural maple floors and skylights bring warmth and sunlight throughout, while two wood-burning fireplaces provide architectural anchors for a future redesign.

The north wing currently offers an open living, dining and kitchen area centered around a wood-burning fireplace, two bedrooms and two full baths. The south wing, with its own private entrance, offers four additional rooms, two full baths, a second fireplace, and an oversized laundry and storage room.
M Design Group's proposed plan envisions generous entertaining spaces flowing naturally toward the terrace, beautifully proportioned bedroom suites, and an extraordinary primary sanctuary with dual en-suite baths, a dressing room, sitting area, and wood-burning fireplace.
Astor Court is one of the Upper West Side's great residential landmarks. Designed by Charles A. Platt and completed in 1916, the full-service cooperative is centered around its celebrated landscaped English garden and offers full-time door staff, a fitness center, playroom, roof deck, and pet-friendly policy.

Penthouse 67 is more than an opportunity to renovate-it is a chance to create a singular Manhattan penthouse: private, expansive, filled with light, surrounded by outdoor space, and designed entirely around the way its next owner wants to live.

The bones are extraordinary. The possibilities are even greater.
For those seeking additional scale, there may be an opportunity to further expand Penthouse 67-the combination of PH6 and PH7-through a combination with the adjoining one-bedroom PH8, subject to availability and a separate transaction.
All proposed alterations and any potential combination are subject to architectural feasibility, cooperative board approval, and applicable governmental approvals. PH8 is subject to availability and a separate transaction.


2% flip tax paid by buyer.

This proposed floor plan is conceptual and subject to verification, architectural and engineering review, and all required building, Board, and regulatory approvals, with no guarantee of constructability or final configuration."