205 West 89thに位置するペントハウス67をご紹介します。空に浮かぶ、類まれな邸宅を創り上げる貴重な機会です。

すでに隣接する2つのペントハウスを一体化したこの印象的な住戸は、2,000平方フィートを超える広さを誇り、約1,000平方フィートの専用テラスに囲まれています。これはアスター・コートのペントハウスの中で最大の広さです。住戸内の複数の場所からアクセスできるこのラップアラウンド・テラスは、庭園、屋外でのダイニングや歓談、くつろぎのシーティングエリアなど、非常に多彩な可能性を提供し、屋内と屋外をシームレスにつなぎます。

歴史あるアスター・コートの最上階に位置するペントハウス67には、他では再現できない魅力があります。卓越したプライバシー、豊かな自然光、7つの天窓、2つの薪暖炉、そして類まれな専用屋外空間です。

建築家のビジョンによって、この住戸がいかに素晴らしい邸宅へと生まれ変わるかが明らかになります。
ハーバード大学で学び、M Design Groupを設立した建築家マイケル・マハルによる改装案とともに紹介されるこのペントハウスは、そのスケール、建築的な個性、そしてテラスとのつながりが持つ可能性を最大限に引き出す形で再構想されています。

タイル張りの専用アプローチが住戸と広々とした屋外空間へと続き、一般的なマンハッタンのアパートメントとは異なる印象的な到着体験を演出します。室内には天然メープルのフローリングと天窓が配され、住戸全体に温もりと陽光をもたらします。また、2つの薪暖炉が、将来のリデザインにおける建築的な核となります。

現在、北側のウイングには、薪暖炉を中心とした開放的なリビング・ダイニング・キッチン、2つのベッドルーム、2つのフルバスルームがあります。専用エントランスを備えた南側のウイングには、さらに4つの部屋、2つのフルバスルーム、2つ目の暖炉、そしてゆとりあるランドリー兼収納室があります。

M Design Groupの改装案では、テラスへ自然に流れ込むゆとりある歓待のための空間、均整の取れた美しいベッドルーム・スイート、そして2つの専用バスルーム、ドレッシングルーム、シッティングエリア、薪暖炉を備えた類まれな主寝室専用のプライベート空間が構想されています。

アスター・コートは、アッパー・ウエスト・サイドを代表する由緒ある住宅建築の一つです。チャールズ・A・プラットの設計により1916年に完成したフルサービスのコーポラティブ・ビルで、名高いイングリッシュガーデンを中心に構成されています。常駐ドアスタッフ、フィットネスセンター、プレイルーム、ルーフデッキを備え、ペットも歓迎しています。

ペントハウス67は、単なる改装の機会ではありません。プライベートで、広々として、光に満ち、屋外空間に囲まれ、次のオーナーの暮らし方に合わせて完全に設計された、唯一無二のマンハッタン・ペントハウスを創り上げる機会です。

骨格は類まれなものです。可能性は、それをさらに上回ります。

さらに広い空間をお求めの方には、PH6とPH7を一体化したペントハウス67について、隣接する1ベッドルームのPH8との一体化により、さらなる拡張が可能となる場合があります。ただし、空き状況および別途の取引が条件となります。

提案されているすべての改装および一体化の可能性は、建築上の実現可能性、コーポラティブの理事会の承認、ならびに適用される行政上の承認を条件とします。PH8は空き状況および別途の取引が条件となります。

譲渡税（フリップタックス）2％は買主負担です。

この提案間取り図は概念図であり、確認、建築および構造設備上の検討、ならびに必要な建物・理事会・規制当局のすべての承認を条件とします。施工可能性または最終的な構成について、いかなる保証もありません。

Introducing Penthouse 67 at 205 West 89th, a rare opportunity to create an extraordinary residence in the sky.

Already combined from two adjoining penthouses, this remarkable home spans more than 2,000 square feet and is surrounded by a nearly 1,000-square-foot private terrace-the largest among Astor Court's penthouses. Accessible from multiple points throughout the residence, the wraparound terrace offers exceptional possibilities for gardens, outdoor dining, entertaining, and intimate seating areas, creating a seamless connection between indoors and out.
Perched atop historic Astor Court, Penthouse 67 possesses qualities that simply cannot be replicated: exceptional privacy, abundant natural light, seven skylights, two wood-burning fireplaces, and extraordinary private outdoor space.

An architectural vision reveals just how exceptional it can become.
Presented with a proposed plan by Harvard-trained architect Michael Mahal, founder of M Design Group, the penthouse has been reimagined to showcase the potential of its scale, architectural character, and relationship to the terrace.

A private tiled walkway leads to the residence and expansive outdoor space, creating an arrival unlike that of a conventional Manhattan apartment. Inside, natural maple floors and skylights bring warmth and sunlight throughout, while two wood-burning fireplaces provide architectural anchors for a future redesign.

The north wing currently offers an open living, dining and kitchen area centered around a wood-burning fireplace, two bedrooms and two full baths. The south wing, with its own private entrance, offers four additional rooms, two full baths, a second fireplace, and an oversized laundry and storage room.
M Design Group's proposed plan envisions generous entertaining spaces flowing naturally toward the terrace, beautifully proportioned bedroom suites, and an extraordinary primary sanctuary with dual en-suite baths, a dressing room, sitting area, and wood-burning fireplace.
Astor Court is one of the Upper West Side's great residential landmarks. Designed by Charles A. Platt and completed in 1916, the full-service cooperative is centered around its celebrated landscaped English garden and offers full-time door staff, a fitness center, playroom, roof deck, and pet-friendly policy.

Penthouse 67 is more than an opportunity to renovate-it is a chance to create a singular Manhattan penthouse: private, expansive, filled with light, surrounded by outdoor space, and designed entirely around the way its next owner wants to live.

The bones are extraordinary. The possibilities are even greater.
For those seeking additional scale, there may be an opportunity to further expand Penthouse 67-the combination of PH6 and PH7-through a combination with the adjoining one-bedroom PH8, subject to availability and a separate transaction.
All proposed alterations and any potential combination are subject to architectural feasibility, cooperative board approval, and applicable governmental approvals. PH8 is subject to availability and a separate transaction.


2% flip tax paid by buyer.

This proposed floor plan is conceptual and subject to verification, architectural and engineering review, and all required building, Board, and regulatory approvals, with no guarantee of constructability or final configuration."