205 West 89th의 펜트하우스 67을 소개합니다. 하늘 위에 extraordinary한 주거 공간을 창조할 수 있는 흔치 않은 기회입니다.

이미 서로 인접한 두 펜트하우스를 통합한 이 놀라운 주거 공간은 2,000제곱피트가 넘는 면적을 자랑하며, 약 1,000제곱피트 규모의 전용 테라스로 둘러싸여 있습니다. 이는 Astor Court의 펜트하우스 중 가장 큰 규모입니다. 주거 공간 곳곳의 여러 지점에서 연결되는 랩어라운드 테라스는 정원, 야외 다이닝, 여흥, 아늑한 좌석 공간 등을 조성할 수 있는 탁월한 가능성을 제공하며, 실내와 실외가 자연스럽게 이어지는 환경을 만들어 줍니다.

역사적인 Astor Court 꼭대기에 자리한 펜트하우스 67은 쉽게 재현할 수 없는 특별한 요소들을 갖추고 있습니다. 뛰어난 프라이버시, 풍부한 자연광, 7개의 천창, 2개의 장작 벽난로, 그리고 놀라운 규모의 전용 야외 공간이 그것입니다.

건축적 비전을 통해 이 공간이 얼마나 특별하게 변모할 수 있는지 확인할 수 있습니다.
하버드에서 수학한 건축가이자 M Design Group의 설립자인 Michael Mahal이 제안한 설계안과 함께 소개되는 이 펜트하우스는 그 규모와 건축적 특성, 그리고 테라스와의 연계성이 지닌 잠재력을 극대화하는 방향으로 재구상되었습니다.

타일로 포장된 전용 보행로를 따라 주거 공간과 광활한 야외 공간으로 이어지는 동선은 일반적인 맨해튼 아파트와는 전혀 다른 도착 경험을 선사합니다. 실내에는 천연 메이플 바닥과 천창이 곳곳에 따뜻함과 햇살을 더하며, 2개의 장작 벽난로는 향후 재설계를 위한 건축적 중심 요소가 됩니다.

현재 북쪽 윙에는 장작 벽난로를 중심으로 한 개방형 거실, 다이닝 공간 및 주방, 침실 2개와 욕실 2개가 마련되어 있습니다. 별도의 전용 출입구가 있는 남쪽 윙에는 추가 방 4개, 욕실 2개, 두 번째 벽난로, 넉넉한 규모의 세탁실 및 수납실이 있습니다.

M Design Group이 제안한 설계안은 테라스로 자연스럽게 이어지는 넉넉한 규모의 여흥 공간, 아름다운 비례감의 침실 스위트, 그리고 각각 욕실이 딸린 2개의 욕실, 드레스룸, 좌식 공간 및 장작 벽난로를 갖춘 탁월한 규모의 프라이머리 스위트를 구상하고 있습니다.

Astor Court는 어퍼 웨스트 사이드를 대표하는 훌륭한 주거 랜드마크 중 하나입니다. Charles A. Platt가 설계하고 1916년에 완공된 풀서비스 코옵으로, 아름답게 조경된 영국식 정원을 중심으로 구성되어 있습니다. 상주 도어맨, 피트니스 센터, 놀이방, 루프 데크를 갖추고 있으며 반려동물 동반이 가능합니다.

펜트하우스 67은 단순히 리노베이션의 기회 그 이상입니다. 프라이빗하고 넓으며 빛으로 가득하고 야외 공간으로 둘러싸인, 차기 소유자의 라이프스타일에 맞춰 완전히 설계할 수 있는 독보적인 맨해튼 펜트하우스를 창조할 기회입니다.

기본 구조는 extraordinary합니다. 가능성은 그보다 더욱 큽니다.

더 넓은 공간을 원하는 경우, 인접한 침실 1개짜리 PH8과 통합하여 PH6과 PH7을 결합한 펜트하우스 67을 더욱 확장할 가능성이 있을 수 있습니다. 이는 매물의 이용 가능 여부 및 별도 거래를 전제로 합니다.

제안된 모든 변경 사항과 잠재적인 통합은 건축적 실현 가능성 검토, 코옵 이사회 승인 및 관련 정부 기관의 승인을 받아야 합니다. PH8은 이용 가능 여부 및 별도 거래를 전제로 합니다.

매도 시 발생하는 2%의 플립 택스는 매수인이 부담합니다.

본 제안 평면도는 개념적인 설계안으로, 검증, 건축 및 엔지니어링 검토, 그리고 건물 측·이사회·관계 기관의 모든 필수 승인을 전제로 하며, 시공 가능성 또는 최종 구성에 대해서는 어떠한 보장도 제공되지 않습니다.

Introducing Penthouse 67 at 205 West 89th, a rare opportunity to create an extraordinary residence in the sky.

Already combined from two adjoining penthouses, this remarkable home spans more than 2,000 square feet and is surrounded by a nearly 1,000-square-foot private terrace-the largest among Astor Court's penthouses. Accessible from multiple points throughout the residence, the wraparound terrace offers exceptional possibilities for gardens, outdoor dining, entertaining, and intimate seating areas, creating a seamless connection between indoors and out.
Perched atop historic Astor Court, Penthouse 67 possesses qualities that simply cannot be replicated: exceptional privacy, abundant natural light, seven skylights, two wood-burning fireplaces, and extraordinary private outdoor space.

An architectural vision reveals just how exceptional it can become.
Presented with a proposed plan by Harvard-trained architect Michael Mahal, founder of M Design Group, the penthouse has been reimagined to showcase the potential of its scale, architectural character, and relationship to the terrace.

A private tiled walkway leads to the residence and expansive outdoor space, creating an arrival unlike that of a conventional Manhattan apartment. Inside, natural maple floors and skylights bring warmth and sunlight throughout, while two wood-burning fireplaces provide architectural anchors for a future redesign.

The north wing currently offers an open living, dining and kitchen area centered around a wood-burning fireplace, two bedrooms and two full baths. The south wing, with its own private entrance, offers four additional rooms, two full baths, a second fireplace, and an oversized laundry and storage room.
M Design Group's proposed plan envisions generous entertaining spaces flowing naturally toward the terrace, beautifully proportioned bedroom suites, and an extraordinary primary sanctuary with dual en-suite baths, a dressing room, sitting area, and wood-burning fireplace.
Astor Court is one of the Upper West Side's great residential landmarks. Designed by Charles A. Platt and completed in 1916, the full-service cooperative is centered around its celebrated landscaped English garden and offers full-time door staff, a fitness center, playroom, roof deck, and pet-friendly policy.

Penthouse 67 is more than an opportunity to renovate-it is a chance to create a singular Manhattan penthouse: private, expansive, filled with light, surrounded by outdoor space, and designed entirely around the way its next owner wants to live.

The bones are extraordinary. The possibilities are even greater.
For those seeking additional scale, there may be an opportunity to further expand Penthouse 67-the combination of PH6 and PH7-through a combination with the adjoining one-bedroom PH8, subject to availability and a separate transaction.
All proposed alterations and any potential combination are subject to architectural feasibility, cooperative board approval, and applicable governmental approvals. PH8 is subject to availability and a separate transaction.


2% flip tax paid by buyer.

This proposed floor plan is conceptual and subject to verification, architectural and engineering review, and all required building, Board, and regulatory approvals, with no guarantee of constructability or final configuration."