Presentamos el Ático 67 en 205 West 89th, una oportunidad excepcional para crear una residencia extraordinaria en las alturas.

Ya unificado a partir de dos áticos contiguos, este extraordinario hogar abarca más de 2.000 pies cuadrados y está rodeado por una terraza privada de casi 1.000 pies cuadrados, la más grande entre los áticos de Astor Court. Accesible desde varios puntos de la residencia, la terraza envolvente ofrece posibilidades excepcionales para jardines, comidas al aire libre, reuniones y acogedoras áreas de descanso, creando una conexión fluida entre el interior y el exterior.

Situado en lo alto del histórico Astor Court, el Ático 67 posee cualidades sencillamente irrepetibles: privacidad excepcional, abundante luz natural, siete tragaluces, dos chimeneas de leña y un extraordinario espacio exterior privado.

Una visión arquitectónica revela todo lo excepcional que puede llegar a ser.

Presentado con un proyecto propuesto por el arquitecto Michael Mahal, formado en Harvard y fundador de M Design Group, el ático ha sido replanteado para mostrar el potencial de sus dimensiones, su carácter arquitectónico y su relación con la terraza.

Un sendero privado de baldosas conduce a la residencia y al amplio espacio exterior, creando una llegada muy distinta a la de un apartamento convencional de Manhattan. En el interior, los suelos de arce natural y los tragaluces aportan calidez y luz solar a toda la vivienda, mientras que dos chimeneas de leña constituyen elementos arquitectónicos centrales para una futura remodelación.

El ala norte ofrece actualmente una sala de estar, comedor y cocina de concepto abierto, organizados en torno a una chimenea de leña, además de dos dormitorios y dos baños completos. El ala sur, con su propia entrada privada, ofrece cuatro habitaciones adicionales, dos baños completos, una segunda chimenea y un amplio cuarto de lavandería y almacenamiento.

El proyecto propuesto por M Design Group contempla espacios generosos para recibir invitados que fluyen naturalmente hacia la terraza, suites de dormitorio bellamente proporcionadas y un extraordinario santuario principal con dos baños en suite, vestidor, sala de estar y chimenea de leña.

Astor Court es uno de los grandes hitos residenciales del Upper West Side. Diseñada por Charles A. Platt y terminada en 1916, esta cooperativa de servicio completo se organiza en torno a su célebre jardín inglés ajardinado y ofrece personal de portería permanente, gimnasio, sala de juegos, terraza en la azotea y una política que admite mascotas.

El Ático 67 es más que una oportunidad de remodelación: es la posibilidad de crear un ático único en Manhattan, privado, espacioso, lleno de luz, rodeado de espacio exterior y diseñado por completo en función de la manera en que su próximo propietario desea vivir.

La estructura es extraordinaria. Las posibilidades son aún mayores.

Para quienes buscan aún más amplitud, podría existir la oportunidad de ampliar adicionalmente el Ático 67 —la combinación de PH6 y PH7— mediante su unión con el PH8 contiguo, de un dormitorio, sujeto a disponibilidad y a una transacción independiente.

Todas las modificaciones propuestas y cualquier posible combinación están sujetas a la viabilidad arquitectónica, a la aprobación de la junta directiva de la cooperativa y a las autorizaciones gubernamentales correspondientes. El PH8 está sujeto a disponibilidad y a una transacción independiente.

El comprador paga un impuesto de transferencia del 2 %.

Este plano de planta propuesto es conceptual y está sujeto a verificación, revisión arquitectónica y de ingeniería, así como a todas las aprobaciones requeridas del edificio, de la junta directiva y de las autoridades reguladoras, sin garantía de viabilidad constructiva ni de configuración final.

Introducing Penthouse 67 at 205 West 89th, a rare opportunity to create an extraordinary residence in the sky.

Already combined from two adjoining penthouses, this remarkable home spans more than 2,000 square feet and is surrounded by a nearly 1,000-square-foot private terrace-the largest among Astor Court's penthouses. Accessible from multiple points throughout the residence, the wraparound terrace offers exceptional possibilities for gardens, outdoor dining, entertaining, and intimate seating areas, creating a seamless connection between indoors and out.
Perched atop historic Astor Court, Penthouse 67 possesses qualities that simply cannot be replicated: exceptional privacy, abundant natural light, seven skylights, two wood-burning fireplaces, and extraordinary private outdoor space.

An architectural vision reveals just how exceptional it can become.
Presented with a proposed plan by Harvard-trained architect Michael Mahal, founder of M Design Group, the penthouse has been reimagined to showcase the potential of its scale, architectural character, and relationship to the terrace.

A private tiled walkway leads to the residence and expansive outdoor space, creating an arrival unlike that of a conventional Manhattan apartment. Inside, natural maple floors and skylights bring warmth and sunlight throughout, while two wood-burning fireplaces provide architectural anchors for a future redesign.

The north wing currently offers an open living, dining and kitchen area centered around a wood-burning fireplace, two bedrooms and two full baths. The south wing, with its own private entrance, offers four additional rooms, two full baths, a second fireplace, and an oversized laundry and storage room.
M Design Group's proposed plan envisions generous entertaining spaces flowing naturally toward the terrace, beautifully proportioned bedroom suites, and an extraordinary primary sanctuary with dual en-suite baths, a dressing room, sitting area, and wood-burning fireplace.
Astor Court is one of the Upper West Side's great residential landmarks. Designed by Charles A. Platt and completed in 1916, the full-service cooperative is centered around its celebrated landscaped English garden and offers full-time door staff, a fitness center, playroom, roof deck, and pet-friendly policy.

Penthouse 67 is more than an opportunity to renovate-it is a chance to create a singular Manhattan penthouse: private, expansive, filled with light, surrounded by outdoor space, and designed entirely around the way its next owner wants to live.

The bones are extraordinary. The possibilities are even greater.
For those seeking additional scale, there may be an opportunity to further expand Penthouse 67-the combination of PH6 and PH7-through a combination with the adjoining one-bedroom PH8, subject to availability and a separate transaction.
All proposed alterations and any potential combination are subject to architectural feasibility, cooperative board approval, and applicable governmental approvals. PH8 is subject to availability and a separate transaction.


2% flip tax paid by buyer.

This proposed floor plan is conceptual and subject to verification, architectural and engineering review, and all required building, Board, and regulatory approvals, with no guarantee of constructability or final configuration."