A Suits Realty Investment Sales tem orgulho de apresentar o imóvel localizado em 163 Veronica Place, um excepcional edifício residencial de apartamentos com quatro andares e 8 unidades, em Flatbush, Brooklyn. Construído em 2013 e cuidadosamente mantido por seu proprietário original, este imóvel de aproximadamente 6.350 pés quadrados possui uma estrutura robusta de alvenaria, sistemas prediais de alta demanda e praticamente nenhuma manutenção diferida.

O edifício é composto por 8 unidades com aluguel estabilizado, gerando uma receita anual imediata de aluguel de US$ 212.328,00. Como os inquilinos são responsáveis pelo pagamento de seus próprios custos de aquecimento, água quente, gás e eletricidade, o ativo oferece um fluxo de caixa sólido e confiável desde o primeiro dia. Atualmente 100% ocupado, o imóvel apresenta um caminho claro para alcançar uma receita anual projetada de aluguel de US$ 338.124 com a rotatividade natural das unidades. Fundamentalmente, o benefício fiscal 421-a do edifício está previsto para expirar em 2030, apresentando uma poderosa estratégia futura de saída ou uma oportunidade de valorização. Após a expiração, o novo proprietário terá flexibilidade legal para converter o edifício em um condomínio de luxo ou transferir as unidades para valores integrais de aluguel de mercado livre, sem regulamentação.

Perfeitamente situado entre Tilden Avenue e Beverley Road, o imóvel permite aos moradores deslocamentos fáceis por meio das linhas 2/5 do metrô, nas estações Church Avenue e Beverley Road. Além disso, a propriedade fica a poucos minutos do Prospect Park, proporcionando aos inquilinos acesso imediato a 526 acres de áreas recreativas de primeira qualidade.

Suits Realty Investment Sales is proud to present 163 Veronica Place, an exceptional four-story, 8-unit residential apartment building in Flatbush, Brooklyn. Built in 2013 and meticulously maintained by its original owner, this ± 6,350 SF property features a robust masonry skeleton, in-demand building systems, and virtually no deferred maintenance.



The building consists of 8 rent-stabilized units generating an immediate yearly rent roll of $212,328.00. Because tenants are responsible for their own heat, hot water, gas, and electricity utilities, the asset delivers strong, dependable cash flow from day one. Currently 100% occupied, the property offers an impressive clear path to a projected annual rent roll of $338,124 upon natural unit turnover. Crucially, the building’s 421-a tax abatement is set to expire in 2030, presenting a powerful future exit strategy or valueadd opportunity. Upon expiration, a new owner will have the legal flexibility to convert the building into a luxury condominium or transition the units to full, unregulated freemarket rent levels.



Perfectly positioned between Tilden Avenue and Beverley Road, residents enjoy effortless commuting via the 2/5 train at Church Avenue and Beverley Road. Furthermore, the property sits just minutes away from Prospect Park, granting tenants immediate access to 526 acres of premier recreational space.