Edifício de tijolos com seis apartamentos em East Flatbush, a meia quadra da estação Beverly Rd. do metrô das linhas 2/5. Todas as seis unidades têm 2 quartos e 1 banheiro, estão 100% ocupadas e têm aluguel controlado.

US$ 111.516 de aluguel bruto anual. US$ 63.176 de receita operacional líquida (NOI). Taxa de capitalização de 6,66% e GRM de 8,5x ao preço de US$ 949.000 (US$ 158.167 por unidade).

A unidade do último andar foi totalmente reformada: cozinha integrada com ilha de quartzo e eletrodomésticos de aço inoxidável. Caldeira atualizada e dois aquecedores de água. Classe fiscal 2A, com aumentos da avaliação limitados a 8% ao ano e 30% em cinco anos. Sem incidência da Lei Local 97, sem exigência da Lei Local 11 (FISP) e sem elevador.

Ideal para um comprador à vista ou com baixa alavancagem que busca um fluxo de caixa estável e já existente em um investimento de longo prazo.

A relação de aluguéis e o demonstrativo de despesas estão disponíveis mediante solicitação.

Six-family brick walk-up in East Flatbush, half a block from the 2/5 train at Beverly Rd. All six units are 2BR/1BA, 100% occupied and rent-stabilized.

$111,516 gross annual rent. $63,176 NOI. 6.66% cap rate and 8.5x GRM at $949,000 ($158,167 per unit).

The top-floor unit is fully renovated: open kitchen with quartz island and stainless steel appliances. Updated boiler and two hot water heaters. Tax Class 2A, with assessment increases capped at 8% per year and 30% over 5 years. No Local Law 97, no Local Law 11 (FISP), no elevator.

Built for an all-cash or low-leverage buyer who wants stable in-place cash flow on a long-term hold.

Rent roll and expense statement available on request.