104 Grand Street, também conhecido como 39 Mercer Street, é um edifício de uso misto de cinco andares, além do porão, localizado na esquina noroeste das ruas Grand e Mercer, em SoHo. O edifício possui aproximadamente 7.500 pés² brutos, combinando receita de varejo existente com espaço residencial entregue desocupado.

O térreo e o porão estão alugados à Courrèges, maison francesa de moda de luxo integralmente pertencente ao Groupe Artémis, da família Pinault. O segundo andar está configurado como um apartamento residencial, e o terceiro ao quinto andares são atualmente utilizados em conjunto como um único triplex residencial.

O imóvel situado em 104 Grand Street é oferecido como uma aquisição do edifício inteiro, dentro de um dos corredores consolidados de varejo e residenciais do SoHo. Envie um e-mail para receber o conjunto completo de informações do edifício.

**CARACTERÍSTICAS ARQUITETÔNICAS E HISTÓRIA**
Originalmente concluído por volta de 1893 e projetado pelo arquiteto Julius Kastner, o edifício localizado em 104 Grand Street é um imóvel de esquina de cinco andares no SoHo, com detalhes em tijolo, pedra e ferro fundido, apresentando influências dos estilos Queen Anne e Revival Românico. A característica do edifício reflete o tecido histórico do distrito tombado de estruturas em ferro fundido do SoHo.

**DESTAQUES DO INVESTIMENTO**

**01 Esquina da Grand com a Mercer**
Propriedade integral do edifício na esquina noroeste das ruas Grand e Mercer, no SoHo.

**02 Locação comercial da Courrèges**
Térreo e porão alugados à Courrèges, proporcionando receita de varejo existente.

**03 Componente residencial desocupado**
Todo o espaço residencial, composto por um apartamento no segundo andar e um triplex do terceiro ao quinto andar, será entregue desocupado.

**04 Andares superiores renovados**
Os interiores residenciais foram substancialmente renovados.

**05 Propriedade integral do edifício**
Aproximadamente 7.500 pés² sob uma única propriedade, do porão ao quinto andar.

**06 Localização no SoHo**
Situado em um dos corredores consolidados de varejo de luxo de Manhattan.

**RECEITA DE VAREJO EXISTENTE:**

**INQUILINO:** Courrèges
**IMÓVEL:** Aproximadamente 1.053 pés² no térreo + aproximadamente 1.200 pés² no porão (líquidos/utilizáveis)
**ALUGUEL-BASE ANUAL ATUAL:** Aproximadamente US$ 498.284
**INÍCIO DO ALUGUEL:** 17/04/2022
**VENCIMENTO DO CONTRATO:** 30/04/2032
**REEMBOLSO DE IMPOSTOS:** 60% dos aumentos do imposto imobiliário acima do ano-base de 2021/22

**RECEITA RESIDENCIAL ESTABILIZADA ILUSTRATIVA — MENSAL / ANUAL:**

| | Mensal | Anual |
|---|---:|---:|
| 2º andar | US$ 13.750 | US$ 165.000 |
| 3º andar | US$ 13.500 | US$ 162.000 |
| 4º andar | US$ 13.250 | US$ 159.000 |
| 5º andar | US$ 13.000 | US$ 156.000 |
| **Total** | **US$ 53.500** | **US$ 642.000** |

Os andares 3 a 5 estão atualmente configurados como um único triplex residencial. As estimativas de aluguel por andar são ilustrativas e pressupõem a reconfiguração em unidades residenciais separadas, bem como qualquer conversão necessária do uso JLWQ existente para uso residencial, sujeita às aprovações e exigências aplicáveis. Os potenciais compradores devem verificar de forma independente o uso e a ocupação permitidos.

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.