Oportunidade privilegiada de desenvolvimento no coração do Downtown Brooklyn. Localizado na 545-549 Atlantic Avenue, este conjunto oferece potencial excepcional a poucos minutos do Barclays Center, do Atlantic Terminal e de várias linhas de metrô. Situado no distrito de zoneamento R7A/C2-4, o imóvel oferece aproximadamente 21.600 pés quadrados edificáveis e permite uma ampla variedade de possibilidades de desenvolvimento de uso misto. Rara oportunidade de adquirir um terreno de desenvolvimento estrategicamente localizado em um dos corredores mais dinâmicos e de crescimento mais acelerado do Brooklyn. Recomenda-se que os compradores realizem sua própria diligência quanto ao zoneamento e ao potencial de desenvolvimento.

**Oportunidade de Desenvolvimento Hoteleiro**

O desenvolvimento proposto prevê um hotel boutique de luxo com componentes integrados de varejo e estacionamento, projetados para maximizar tanto a receita dos quartos quanto as fontes de receita acessórias.

- Frente privilegiada para a Atlantic Avenue
- Adjacente ao Barclays Center e ao Atlantic Terminal
- Aproximadamente 21.600 pés quadrados edificáveis
- Forte conectividade com o transporte público
- Elevadas barreiras de entrada para novos empreendimentos hoteleiros
- Oportunidade de obter tarifas premium impulsionadas pela demanda gerada por eventos

**Programa Proposto**

- Hotel boutique: 55–75 quartos
- Varejo no térreo
- Componente de bem-estar / spa
- Lounge ou espaço para eventos na cobertura

**Fontes de Receita**

- Receita dos quartos do hotel
- Operações de alimentos e bebidas
- Aluguel das lojas
- Receita de estacionamento
- Aluguel de espaços para eventos e reuniões
- Receita do espaço de bem-estar / spa

**Posicionamento de Mercado**

O imóvel está posicionado para captar a demanda gerada por:

- Viagens de negócios ao Brooklyn
- Escritórios corporativos do Downtown Brooklyn
- Turismo no Brooklyn
- Famílias visitantes e viagens relacionadas a universidades

**Projeção Financeira Ilustrativa**

Considerando:

- 65 quartos de hotel
- Diária média (ADR): US$ 325–US$ 425
- Ocupação: 75%–85%

A receita anual potencial dos quartos poderá ultrapassar US$ 6 milhões–US$ 8 milhões antes das receitas acessórias.

As receitas adicionais provenientes da locação de espaços comerciais, operações de estacionamento, vendas de alimentos e bebidas e programação de eventos poderão melhorar ainda mais o desempenho geral do ativo.

Prime development opportunity in the heart of Downtown Brooklyn. Located at 545-549 Atlantic Avenue, this assemblage offers exceptional potential just moments from the Barclays Center, Atlantic Terminal, and multiple subway lines. Situated within the R7A/C2-4 zoning district, the property provides approximately 21,600 buildable square feet and supports a wide range of mixed-use development possibilities. Rare opportunity to acquire a strategically located development site in one of Brooklyn's most dynamic and rapidly growing corridors. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, and development potential.



Hotel Development Opportunity



The proposed development envisions a luxury boutique hotel with integrated retail and parking components designed to maximize both room revenue and ancillary income streams.



Prime Atlantic Ave. frontage

Adjacent to Barclays Center and Atlantic Terminal

App. 21,600 buildable square feet

Strong transit connectivity

High barriers to entry for new hospitality developments

Opportunity for premium room rates driven by event demand

Proposed Program

Boutique Hotel: 55-75 Keys

Ground Floor Retail

Wellness / Spa Component

Rooftop Lounge or Event Space

Revenue Sources

Hotel Room Revenue

Food & Beverage Operations

Retail Rent

Parking Revenue

Event & Meeting Space Rentals

Wellness / Spa Revenue

Market Positioning



The property is positioned to capture demand generated by:



Brooklyn business travel

Downtown Brooklyn corporate offices

Brooklyn tourism

Visiting families and university-related travel

Illustrative Financial Outlook



Assuming:



65 Hotel Keys

Average Daily Rate (ADR): $325-$425

Occupancy: 75%-85%



Potential annual room revenue could exceed $6M-$8M before ancillary income.



Additional revenue generated through retail leasing, parking operations, food and beverage sales, and event programming may further enhance overall asset performance.