Apresentamos o imóvel situado na 1021 Union Street, uma casa do início do século XX, totalmente geminada e idealmente localizada entre as avenidas Franklin e Classon, no coração de Crown Heights. Construída em 1930 e atualmente configurada como uma residência para duas famílias, a propriedade oferece uma planta flexível, abundantes elementos originais e um potencial significativo para que seu próximo proprietário a reformule e valorize. Observe que não há certificado de ocupação registrado, e o imóvel exigirá alguns cuidados e reformas.

A residência principal ocupa o andar principal e os andares superiores, oferecendo quatro quartos, dois banheiros completos e áreas de estar e cozinha separadas. O andar principal conta com um quarto voltado para a frente, uma área central de estar e jantar, uma cozinha independente nos fundos e um agradável espaço para refeições. Um banheiro completo com chuveiro também está localizado na parte posterior deste andar.

No andar superior, há três quartos adicionais, incluindo um quarto nos fundos com uma porta que dá diretamente para um terraço na cobertura, além de um espaçoso banheiro completo equipado com banheira, pia dupla e claraboia. Entre os detalhes originais encontrados em toda a casa estão um elegante corrimão de madeira e pisos de parquet com incrustações decorativas de madeira.

Uma entrada frontal independente leva ao espaço do nível inferior, anteriormente utilizado como apartamento tipo estúdio e que já passou pelos estágios iniciais de uma reforma. Atualmente apresentado como uma tela em branco, esse nível oferece ao novo proprietário a oportunidade de concluir a reforma de acordo com suas necessidades.

A propriedade pode ser transformada em uma ampla residência unifamiliar, com potencial para ampliar sua área existente, ou o comprador poderá buscar as aprovações necessárias e um certificado de ocupação para estabelecer legalmente uma residência para duas famílias, com uma unidade secundária geradora de renda.

A casa possui atualmente aproximadamente 1.400 pés quadrados, com dimensões de construção de 18,67 pés x 35 pés e um lote medindo 18,67 pés x 58,83 pés. Localizada em uma área de zoneamento R8A, a propriedade possui um FAR residencial de 6,02, um FAR para instalações de 6,5, uma área máxima edificável de aproximadamente 6.610 pés quadrados e aproximadamente 5.205 pés quadrados de FAR não utilizado, apresentando um potencial substancial, sujeito a todas as regulamentações de zoneamento, licenças e aprovações aplicáveis.

Situada em um típico quarteirão arborizado de Crown Heights, a casa fica a uma curta distância do Prospect Park, do Brooklyn Museum, do Brooklyn Botanic Garden e da sede central da Brooklyn Public Library, além da excelente seleção de restaurantes, cafés e lojas do bairro e das convenientes opções de transporte ao longo da Franklin Avenue e da Eastern Parkway.

Todos os potenciais compradores devem verificar independentemente o uso legal da propriedade, o zoneamento, a metragem quadrada, o potencial de desenvolvimento e os requisitos relativos ao certificado de ocupação com seu arquiteto, advogado e os órgãos municipais competentes. Observe que as fotos foram virtualmente organizadas e editadas para remover o excesso de objetos.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.