Um edifício de uso misto de 7.750 pés quadrados com nove apartamentos de três quartos em livre mercado sobre dois espaços comerciais: um restaurante em operação com área de refeições no subsolo e uma loja de varejo alugada a uma loja de sapatos.

A manchete: seis dos nove apartamentos serão entregues vazios em 1º de setembro, e cada unidade no edifício é de livre mercado. Um investidor pode começar a reformar a maior parte da parte residencial no primeiro dia, sem negociações de indenizações e sem contratos de locação regulados para contornar.

A matemática da valorização é simples. Cada apartamento tem um layout de três quartos e um banheiro. Adicione um segundo banheiro, lavanderia na unidade e acabamentos atualizados, e essas unidades alugam por um valor diferente. Os dois inquilinos comerciais continuam pagando enquanto o trabalho acontece, de modo que o edifício gera renda durante toda a reestruturação.

A localização faz o resto: a dois curtos quarteirões do Central Park, aproximadamente dez quarteirões da Universidade de Columbia, com as linhas 1, B e C por perto e os restaurantes de Columbus e Amsterdam na porta.

A maioria dos negócios de valorização faz você esperar anos pela vacância. Este entrega a você na assinatura do contrato.

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.