Portfólio de valorização de 111 unidades em Manhattan
Mix de Unidades:
89 Mercado Livre
17 Controladas por Aluguel
5 Reguladas

O portfólio será entregue aproximadamente 95% vago. Apenas 9 unidades regulamentadas estão atualmente ocupadas, enquanto as restantes unidades regulamentadas estão vazias há um longo período.
O valor estabilizado projetado é de aproximadamente $65 milhões. A propriedade também oferece a oportunidade de assumir um empréstimo existente de aproximadamente $18 milhões a uma taxa de juros de 5,0%.
A posição da propriedade, com base no aconselhamento de seu consultor de regulamentação de aluguéis, é que as unidades regulamentadas vagas podem se qualificar para tratamento de primeiro aluguel com base em uma combinação de fatores, incluindo o uso anterior da propriedade por uma organização sem fins lucrativos/igreja, onde os apartamentos estavam supostamente ocupados pela igreja em vez de operados como unidades de aluguel tradicionais, o longo período de vacância e melhorias de capital substanciais concluídas antes da reocupação. Os compradores devem realizar sua própria diligência legal e regulatória em relação a esses assuntos.
Entre em contato conosco para obter o Memorando de Oferta completo, acesso à sala de dados, informações financeiras, lista de aluguéis e materiais de due diligence de apoio.

111-unit Manhattan value-add portfolio
Unit Mix:
89 Free Market
17 Rent-Stabilized
5 Rent-Controlled

The portfolio will be delivered approximately 95% vacant. Only 9 regulated units are currently occupied, while the remaining regulated units have been vacant for an extended period.
Projected stabilized value is approximately $65 million. The property also offers the opportunity to assume an existing loan of approximately $18 million at a 5.0% interest rate.
Ownership's position, based on advice from its rent regulation counsel, is that the vacant regulated units may qualify for first rent treatment based on a combination of factors, including the property's prior nonprofit/church use, where the apartments were reportedly occupied by the church rather than operated as traditional rental units, the extended vacancy period, and substantial capital improvements completed before re-occupancy. Purchasers should conduct their own legal and regulatory due diligence regarding these matters.
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