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Localizada em um belo trecho arborizado no coração de Carnegie Hill, a 164 East 91st Street é uma townhouse refinada e repleta de luz, com impostos anuais excepcionalmente baixos, inferiores a US$ 25.000. A propriedade oferece aproximadamente 5.000 pés quadrados de espaço interno cuidadosamente planejado, distribuídos por quatro andares completos, além de um nível de porão acabado. A residência é complementada por cerca de 1.600 pés quadrados de áreas externas privativas, incluindo um jardim paisagístico em vários níveis com um lago, um terraço junto ao quarto andar e uma cobertura parcialmente acabada. O caráter arquitetônico marcante está presente em todos os ambientes, com amplas janelas panorâmicas, elegantes detalhes externos, um pátio de entrada ajardinado e fechado, além de charmosas floreiras que valorizam a fachada.

O andar principal imediatamente impressiona, com tetos de quase 4 metros de altura e uma dramática parede de vidro com portas duplas que se abrem diretamente para o jardim, criando um espaço claro e voltado para o sul, ideal para receber. Este andar conta com uma ampla sala de estar centralizada em torno de uma das duas lareiras a lenha e atualmente organizada em um layout aberto que também acomoda a sala de jantar. A área de jantar se conecta harmoniosamente a uma ampla cozinha com espaço para refeições, equipada com um banco fixo junto a uma parede de janelas com vista para a arborizada East 91st Street. A cozinha dispõe de armários personalizados em madeira de cerejeira, amplo espaço de armazenamento e um conjunto completo de eletrodomésticos de aço inoxidável. Um banheiro completo e dois closets walk-in completam este nível.

No andar acima, o nível da suíte principal oferece um espaço amplo e privativo, com um quarto de grandes dimensões e a segunda lareira a lenha da residência. Um vestiário exclusivo conduz a um banheiro privativo com cinco peças, equipado com bancada dupla, banheira de imersão com hidromassagem, box com chuveiro de duas duchas e um lavabo separado. Este andar também possui um segundo quarto voltado para as copas das árvores, com closet walk-in em cedro e banheiro privativo em mármore, com banheira de imersão. O andar superior inclui mais duas suítes, cada uma com amplo espaço de armários e banheiros privativos em mármore. Um closet de lavanderia com lavadora e secadora com exaustão atende aos andares superiores dos quartos.

O nível do jardim está atualmente configurado como um espaço profissional em conceito aberto, completo com área de recepção, escrivaninhas e armários embutidos, uma área de estar e uma copa com eletrodomésticos de aço inoxidável, além de um banheiro em mármore recentemente atualizado, com box de chuveiro. Este nível se abre diretamente para o jardim e pode continuar como um ambiente residencial e profissional ou ser transformado em um tradicional andar-jardim, com entrada formal, cozinha e sala de jantar. O porão acabado oferece espaço adicional e flexível para moradia ou dormitórios, com acesso ao jardim, um amplo banheiro renovado equipado com box de chuveiro e uma banheira Jacuzzi de grandes dimensões, uma segunda área de lavanderia e amplo espaço de armazenamento. O atual proprietário, um arquiteto, elaborou projetos para a instalação de um elevador externo, planejado para preservar a metragem interna, e já obteve a aprovação do DOB para a construção de uma estufa no nível do porão e para a instalação de um deck na parte inacabada da cobertura.

Construída em 1910 e com 17 pés de largura, esta townhouse combina o charme histórico com sistemas modernos, incluindo ar-condicionado central com quatro zonas e controles por smartphone, aspiração central e uma caldeira instalada recentemente. Situada em um dos enclaves mais cobiçados do Upper East Side, a residência está cercada por restaurantes, lojas e instituições culturais renomados, além de ficar a poucos quarteirões do Central Park e da Museum Mile. O acesso conveniente a diversas opções de transporte — incluindo as linhas 4, 5 e 6 do metrô e a linha da Second Avenue — torna a localização tão prática quanto desejável.

All open houses are BY APPOINTMENT only

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.