Localizada em um belo trecho arborizado no coração de Carnegie Hill, 164 East 91st Street é uma casa em estilo townhouse refinada, iluminada e com excepcionalmente baixos impostos anuais abaixo de $25,000, oferecendo aproximadamente 5,000 pés quadrados de espaço interior cuidadosamente projetado em quatro andares completos, além de um nível de porão acabado. A casa é complementada por cerca de 1,600 pés quadrados de áreas externas privativas, incluindo um jardim paisagístico em vários níveis com um lago, um terraço no quarto andar e um telhado parcialmente acabado. Um caráter arquitetônico distinto é evidente em toda a propriedade, com janelas panorâmicas oversized, detalhes elegantes na fachada, um pátio de entrada paisagístico e cercado, e adoráveis floreiras que realçam a fachada.

O nível do salão imediatamente estabelece um tom impressionante com tetos que alcançam quase 13 pés e uma parede de vidro dramática com portas duplas que se abrem diretamente para o jardim, criando um espaço de entretenimento luminoso voltado para o sul. Este andar apresenta uma área de estar graciosa centrada em torno de uma das duas lareiras a lenha e atualmente disposta em um layout aberto que também acomoda a sala de jantar. O espaço de jantar se conecta perfeitamente a uma grande cozinha com mesa, equipada com um banco embutido posicionado ao lado de uma parede de janelas com vista para a arborizada East 91st Street. A cozinha está equipada com armários personalizados em madeira cerejeira, amplo espaço de armazenamento e um conjunto completo de eletrodomésticos em aço inox. Um banheiro completo e dois armários vestíveis completam este nível.

Um andar acima, o nível do quarto principal oferece uma suíte espaçosa e privativa com um quarto oversized e a segunda lareira a lenha da casa. Um closet dedicado leva a um banheiro privativo com cinco itens, apresentando uma pia dupla, banheira de hidromassagem, chuveiro com duas duchas e um toalete separado. Também neste andar está um segundo quarto de frente para a copa das árvores, com um closet vestível em cedro e seu próprio banheiro em mármore com banheira de hidromassagem. O último andar inclui duas suítes adicionais, cada uma com uma boa capacidade de armário e banheiros privativos em mármore. Um closet de lavanderia com uma lavadora e secadora ventiladas atende os andares superiores.

O nível do jardim está atualmente configurado como um espaço profissional em plano aberto, completo com área de recepção, mesas e armazenamento embutidos, uma área de lounge e uma kitchenette com eletrodomésticos em aço inox, além de um banheiro em mármore recentemente atualizado com chuveiro. Este nível se abre diretamente para o jardim e pode permanecer como um ambiente de trabalho/vivência ou ser reimaginado como um andar de jardim tradicional com entrada formal, cozinha e áreas de jantar. O porão acabado oferece áreas de estar ou quartos flexíveis adicionais com acesso ao jardim, um grande banheiro renovado que apresenta tanto um chuveiro quanto uma banheira de hidromassagem oversized, uma segunda área de lavanderia e amplo armazenamento. O atual proprietário, um arquiteto, preparou planos para a instalação de um elevador externo projetado para preservar a metragem quadrada interna e já obteve aprovação do DOB para uma adição de estufa no nível do porão e para o acabamento da parte não finalizada do telhado.

Construída em 1910 e medindo 17 pés de largura, esta townhouse combina charme histórico com sistemas modernos, incluindo ar condicionado central de quatro zonas com controles por smartphone, sistema de aspiração central e uma caldeira instalada recentemente. Situada em um dos vincos mais cobiçados da Upper East Side, a casa está cercada por notáveis opções de restaurantes, lojas e instituições culturais, e fica a apenas algumas quadras do Central Park e da Museum Mile. O acesso conveniente a várias opções de transporte - incluindo as linhas de metrô 4, 5 e 6 e a linha da Second Avenue - torna a localização tão prática quanto desejável.

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.