$8,000,000 - 2145 Ocean Avenue, Brooklyn, NY 11229｜MLS# 1024367

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Chamando todos os investidores, incorporadores e usuários finais!!! Edifício residencial de 40 unidades, com taxa de capitalização de 6,16%, 100% ocupado, em um enorme lote de 11.000 pés quadrados, no Brooklyn, à venda!!! O imóvel conta com excelente sinalização, ótima visibilidade, zoneamento R7A, pé-direito alto de 9’, 2 claraboias, 4 andares, energia trifásica, toda a iluminação nova em LED, ar-condicionado e muito mais!!! O imóvel está localizado no coração de Madison, logo após a Kings Hwy., próximo ao Kings Plaza e a poucos minutos da Belt Pkwy.!!! Os vizinhos incluem T-Mobile, Target, ShopRite, CubeSmart Self Storage, Extra Space Storage, Staples, Petco, T.J. Maxx, CVS, Dunkin’, Walgreens, Burlington, Michaels, CityMD, Meineke Car Care Center, Raising Cane’s, Aldi e muito mais!!! Este imóvel oferece ENORME potencial de valorização!!! Este pode ser o seu próximo terreno para desenvolvimento ou a próxima sede para o seu negócio!!!

Receita:

Apto. A1: US$ 15.270,72 anuais; Vencimento do contrato: 30/11/27.

Apto. A2: US$ 14.159,76 anuais; Vencimento do contrato: 14/10/26.

Apto. A3: US$ 18.852,72 anuais; Vencimento do contrato: 31/08/27.

Apto. A4: US$ 21.600 anuais. Superintendente.

Apto. A5: US$ 16.561,08 anuais; Vencimento do contrato: 30/09/27.

Apto. A6: US$ 15.529,56 anuais; Vencimento do contrato: 31/05/28.

Apto. A7: US$ 16.469,28 anuais; Vencimento do contrato: 31/05/27.

Apto. A8: US$ 17.205,96 anuais; Vencimento do contrato: 31/12/27.

Apto. A9: US$ 16.978,80 anuais; Vencimento do contrato: 31/05/28.

Apto. A10: US$ 16,15896 anuais; Vencimento do contrato: 30/04/27.

Apto. B1: US$ 25.200 anuais; Vencimento do contrato: 31/03/27.

Apto. B2: US$ 15.115,44 anuais; Vencimento do contrato: 31/08/27.

Apto. B3: US$ 15.154,92 anuais; Vencimento do contrato: 30/06/27.

Apto. B4: US$ 224.407,28 anuais; Vencimento do contrato: 31/08/28.

Apto. B5: US$ 16.860,84 anuais; Vencimento do contrato: 31/07/27.

Apto. B6: US$ 19.988,88 anuais; Vencimento do contrato: 30/04/27.

Apto. B7: US$ 15.993,72 anuais; Vencimento do contrato: 31/05/27.

Apto. B8: US$ 17.700 anuais; Vencimento do contrato: 28/02/27.

Apto. B9: US$ 12.975,48 anuais; Vencimento do contrato: 31/03/27.

Apto. B10: US$ 18.171,48 anuais; Vencimento do contrato: 30/11/26.

Apto. C1: US$ 24.291,96 anuais; Vencimento do contrato: 31/05/28.

Apto. C2: US$ 16.456,68 anuais; Vencimento do contrato: 31/12/26.

Apto. C3: US$ 17.556 anuais; Vencimento do contrato: 31/12/27.

Apto. C4: US$ 12.715,08 anuais; Vencimento do contrato: 31/03/27.

Apto. C5: US$ 18.776,04 anuais; Vencimento do contrato: 30/11/27.

Apto. C6: US$ 19.192,08 anuais; Vencimento do contrato: 30/11/26.

Apto. C7: US$ 19.200 anuais; Vencimento do contrato: 30/04/28.

Apto. C8: US$ 16.176,60 anuais; Vencimento do contrato: 31/05/28.

Apto. C9: US$ 19.662,48 anuais; Vencimento do contrato: 31/05/28.

Apto. C10: US$ 17.987,40 anuais; Vencimento do contrato: 31/01/28.

Apto. D1: US$ 22.354,08 anuais; Vencimento do contrato: 31/03/27.

Apto. D2: US$ 18.627,12 anuais; Vencimento do contrato: 31/07/26.

Apto. D3: US$ 18.112,68 anuais; Vencimento do contrato: 31/12/26.

Apto. D4: US$ 23.038,92 anuais; Vencimento do contrato: 31/08/26.

Apto. D5: US$ 17.734,68 anuais; Vencimento do contrato: 31/08/26.

Apto. D6: US$ 18.355,20 anuais; Vencimento do contrato: 31/05/28.

Apto. D7: US$ 16.810,44 anuais; Vencimento do contrato: 31/12/26.

Apto. D8: US$ 17.642,16 anuais; Vencimento do contrato: 28/02/28.

Apto. D9: US$ 16.823,64 anuais; Vencimento do contrato: 31/05/28.

Apto. D10: US$ 16.686 anuais; Vencimento do contrato: 28/02/27.

Receita bruta: US$ 718.554,12 anuais.

Despesas:

Combustível: US$ 43.031,92 anuais.

Eletricidade: US$ 2.861,80 anuais.

Água e esgoto: US$ 33.764,48 anuais.

Seguro: US$ 17.954,11 anuais.

Manutenção e reparos: US$ 19.964,95 anuais.

Impostos: US$ 107.930,10 anuais.

Total de despesas: US$ 225.507,36 anuais.

Renda operacional líquida (NOI): US$ 493.046,76 anuais. (Taxa de capitalização de 6,16%!!!)


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MLS#‎	1024367
Ano de construção	1925
Impostos (por ano)	$136,669
Tipo de combustível	Óleo de aquecimento
Ônibus	1 minutos: B100, B49, B7, B82, BM3
	2 minutos: B2, B31
	10 minutos: B44, B68, BM4
Metrô	5 minutos: B, Q
Trem	4.8 milhas: "Nostrand Avenue"
	5.2 milhas: "Atlantic Terminal"

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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