1341 Fulton Street é um prédio misto de esquina totalmente ocupado, localizado em um dos mais movimentados corredores comerciais do Brooklyn, oferecido com um forte fluxo de caixa existente e direitos de construção não utilizados significativos.

O espaço comercial é uma loja de esquina no andar térreo com 1.000 SF e um porão adicional de 1.000 SF - atualmente ocupado por um negócio estabelecido com mais de uma década de operação contínua neste local. O contrato de locação comercial possui aumentos anuais de aluguel de 3 por cento. Três apartamentos residenciais ocupam os andares superiores: um duplex de 1 quarto, um estúdio com um quarto e um estúdio. Os inquilinos pagam seu próprio aquecimento, mantendo os custos operacionais enxutos e o NOI forte.

A receita bruta anual de $162,820 suporta um rendimento operacional líquido de aproximadamente $148,726 após impostos imobiliários, seguros, água e esgoto, e taxas do BID. A propriedade é autoadministrada, sem vacância atual.

Localizada na esquina da Fulton Street com a Verona Place, o prédio se beneficia de alta visibilidade de pedestres e veículos em ambas as direções. O acesso ao transporte é excepcional: o LIRR está a duas quadras; o trem expresso A/C na Nostrand Avenue está a uma quadra.

A FAR não utilizada sob a zoneamento R7D/C2-4 apresenta um caminho claro para expansão para um proprietário-usuário ou investidor de longo prazo. A propriedade é bem adequada para uma troca 1031.

Todas as informações são consideradas confiáveis, mas não garantidas. Os potenciais compradores são aconselhados a verificar independentemente todos os números.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.