1341 Fulton Street é um prédio de uso misto totalmente ocupado em um dos corredores comerciais mais movimentados do Brooklyn, oferecido com um forte fluxo de caixa existente e significativas direitos aéreos não utilizados.

O espaço comercial é uma loja de esquina no andar térreo com 1.000 pés quadrados e um porão adicional de 1.000 pés quadrados - atualmente ocupado por um negócio estabelecido com mais de uma década de operação contínua neste local. O contrato de aluguel comercial tem 3% de aumentos anuais no aluguel. Três apartamentos residenciais ocupam os andares superiores: um duplex de 1 quarto, um junior de um quarto e um estúdio. Os inquilinos pagam seu próprio aquecimento, mantendo os custos operacionais baixos e o NOI forte.

A receita bruta anual de $162.820 suporta um lucro operacional líquido de aproximadamente $148.726 após impostos sobre imóveis, seguro, água e esgoto, e encargos do BID. A propriedade é autogerida, sem vacância atual.

Localizado na esquina da Fulton Street com a Verona Place, o edifício se beneficia de alta visibilidade pedonal e veicular em ambas as direções. O acesso ao transporte é excepcional: o LIRR está a dois quarteirões de distância; a linha A/C expressa na Nostrand Avenue está a um quarteirão.

O FAR não utilizado sob a zona R7D/C2-4 apresenta um caminho claro para expansão para um proprietário usuário ou investidor de longo prazo. A propriedade é bem adequada para uma troca 1031.

Todas as informações consideradas confiáveis, mas não garantidas. Os compradores potenciais são aconselhados a verificar independentemente todos os números.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.