1448 Pacific Street é um edifício de quatro andares com oito (8) unidades, de aproximadamente 6.328 pés quadrados, localizado no Crown Heights North Historic District, em Brooklyn, um distrito histórico tombado, agora oferecido por um preço reduzido de US$ 2.449.000.

A fachada do final do século XIX apresenta janelas salientes, alvenaria decorativa, detalhes ornamentados em rosetas e uma cornija metálica denticulada, preservados pelas proteções de tombamento do distrito.

O edifício possui cinco (5) apartamentos a preço de mercado e três (3) apartamentos com aluguel estabilizado. A maior parte do potencial de valorização projetado vem das unidades a preço de mercado, que atualmente são alugadas por valores entre US$ 2.300 e US$ 3.045 por mês e estão projetadas para atingir US$ 4.000 com contratos de locação a preço de mercado.

**Destaques do investimento**

Preço pedido: US$ 2.449.000
Preço por pé quadrado: US$ 387
Composição das unidades: (8) unidades: (5) a preço de mercado, (3) com aluguel estabilizado
Ocupação: 7 das 8 unidades ocupadas; a unidade 1L, com aluguel estabilizado, está vaga
Receita atual de aluguéis: US$ 213.363 por ano (inclui o aluguel legal da unidade vaga 1L)
Despesas operacionais: US$ 65.990 (junho de 2025 a maio de 2026)
NOI atual: US$ 147.373, uma taxa de capitalização de 6,0% sobre os aluguéis programados
Receita bruta projetada: US$ 308.319
NOI projetado: US$ 242.329, uma taxa de capitalização de 9,9% (pressupondo que os aluguéis projetados sejam alcançados e que as despesas permaneçam estáveis)
GRM: 11,5 vezes o valor atual; 7,9 vezes o valor projetado
Potencial de aumento dos aluguéis: US$ 94.956 por ano (US$ 82.500 provenientes das unidades a preço de mercado; US$ 12.456 provenientes das unidades com aluguel estabilizado, realizáveis somente conforme permitido pelas regras de estabilização de aluguéis)
Transporte: linha C nas avenidas Kingston-Throop; linhas A/C na Nostrand Avenue

Os valores são baseados no registro atual de aluguéis e nos registros de despesas do proprietário. As projeções são estimativas; os aluguéis, a ocupação, os aluguéis legais e as despesas futuras estão sujeitos à verificação pelo comprador.

O registro de aluguéis, as despesas e o Memorando de Oferta estão disponíveis mediante solicitação.

1448 Pacific Street is an eight (8) -unit, four-story building of approximately 6,328 SF in Brooklyn's landmarked Crown Heights North Historic District, now offered at an improved price of $2,449,000.

The late-19th-century facade features projecting bay windows, decorative brickwork, ornate rosette detailing, and a denticulated metal cornice, preserved by the district's landmark protections.

The building has five (5) free-market and three (3) rent-stabilized apartments. Most of the projected upside comes from the free-market units, which currently rent between $2,300 and $3,045 per month and are projected at $4,000 at market-rate leasing.

Investment Highlights
Asking price: $2,449,000 Price per square foot: $387 Unit mix: (8) units: (5) free-market, (3) rent-stabilized Occupancy: 7 of 8 units occupied; rent-stabilized unit 1L is vacant Current rent roll: $213,363 per year (includes legal rent for vacant unit 1L) Operating expenses: $65,990 (June 2025-May 2026) Current NOI: $147,373, a 6.0% cap rate on scheduled rents Projected gross income: $308,319 Projected NOI: $242,329, a 9.9% cap rate (assumes projected rents are achieved and expenses stay flat) GRM: 11.5x current, 7.9x projected Projected rent upside: $94,956 per year ($82,500 from free-market units; $12,456 from rent-stabilized units, realizable only as permitted under rent stabilization rules) Transportation: C at Kingston-Throop Avenues; A/C at Nostrand Avenue Figures are based on the owner's current rent roll and expense records. Projections are estimates; rents, occupancy, legal rents, and future expenses are subject to buyer verification.

Rent roll, expenses, and Offering Memorandum available on request.