Apresentando uma rara oportunidade de investimento multifamiliar para adquirir um edifício de 6.328 pés quadrados, com 8 unidades, no coração do Distrito Histórico North Crown Heights, um dos bairros mais desejáveis e com oferta limitada de Brooklyn. Este edifício de quatro andares é composto por cinco (5) unidades de mercado livre e três (3) unidades estabilizadas, oferecendo aos investidores uma combinação atraente de fluxo de caixa já existente e potencial de valorização futura. A designação de Distrito Histórico da propriedade aumenta seu apelo a longo prazo, protegendo e preservando o charme histórico da área, a demanda duradoura e o valor a longo prazo.

O ativo oferece um potencial significativo, com aproximadamente $213.363 em receita bruta anual e um roll de aluguel legal documentado e projetado totalizando $308.319 anualmente, criando uma oportunidade atraente de valorização. Os investidores têm o potencial de realizar mais de $94.000 em receita adicional anual. Essa diferença apresenta uma oportunidade de aumentar a receita em mais de 44%, impulsionada pela rotatividade de contratos de locação, alinhamento/otimização do aluguel de mercado e recuperação de vacância.

Pelo preço solicitado, a oferta apresenta métricas de aquisição favoráveis, incluindo:
Taxa de Capitalização de 8,3% com base na NOI projetada 12,2x Múltiplo sobre a Receita Bruta Potencial $399 por Pé Quadrado Rico em caráter arquitetônico, o edifício se beneficia de uma fachada altamente detalhada do final do século 19, com janelas bay em projeção, faixas de tijolos decorativos, detalhes ornamentais (roseta) de frontão, colunas engajadas, ornamentação festonada, painéis de espandrel recortados e uma cornija metálica denticulada. Esses elementos arquitetônicos preservados aumentam a presença da propriedade na rua, apoiam a atratividade para locação e contribuem para o valor duradouro associado à propriedade dentro do Distrito Histórico North Crown Heights.

Destaques do Investimento:
Distrito Histórico North Crown Heights, um dos enclaves residenciais mais estabelecidos de Brooklyn Ativo multifamiliar de 8 unidades; (5) de mercado livre; (3) estabilizadas Perfil operacional favorável com baixos impostos anuais sobre a propriedade de aproximadamente $14.814 Receita Bruta Anual: $213.363 Roll de Aluguel Projetado: $308.319 Potencial significativo de crescimento de receita suportado por aluguéis legais materialmente acima da receita existente Oportunidade imediata e de curto prazo de crescimento de receita por meio da recuperação de vacância e rotatividade de unidades de mercado livre Conectividade de transporte robusta e acesso às comodidades comerciais e culturais do bairro Bairro de alta demanda posicionado para se beneficiar de investimento contínuo Aquisição ideal para investidores privados, gestores de ativos e operadores multifamiliares que buscam uma combinação de rendimento atual, crescimento de renda e criação de valor a longo prazo

Pode esta ser a oportunidade de investimento em Crown Heights que você estava esperando? Ligue agora para saber mais.

Introducing a rare, multifamily investment opportunity to acquire a 6,328 SF, 8-unit building in the heart of the Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most desirable and supply-constrained neighborhoods. This four-story building comprises five (5) free-market units and three (3) rent-stabilized units, offering investors a compelling combination of in-place cash flow and future value-add potential. The property's Landmark District designation enhances its long-term appeal by protecting and preserving the area's historic charm, enduring demand, and long-term value.

The asset offers significant upside, with approximately $213,363 in annual gross income, and documented legal and projected rent roll totaling $308,319 annually, creating a compelling value-add opportunity. Investors have the potential to realize more than $94,000 in additional annual revenue. This gap presents an opportunity to increase revenue by more than 44 Percent, driven by lease turnover, market rent alignment/optimization and vacancy recovery.

At the asking price, the offering presents favorable acquisition metrics, including:
8.3 Percent Cap Rate based on Projected NOI 12.2x Multiple on Potential Gross Income $399 Per Square Foot Rich in architectural character, the building benefits from a highly detailed late-19th century facade featuring projecting bay windows, decorative brick banding, ornate pediment (rosette) detailing, engaged columns, festoon ornamentation, fretwork spandrel panels, and a denticulated metal cornice. These preserved architectural elements enhance the property's street presence, support leasing appeal, and contribute to the enduring value associated with ownership within the landmarked Crown Heights North Historic District.

Investment Highlights:
Landmarked Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most established residential enclaves 8-unit multifamily asset; (5) free-market; (3) rent-stabilized Favorable operating profile with low annual property taxes of approximately $14,814 Annual Gross Income: $213,363 Projected Rent Roll: $308,319 Significant revenue growth potential supported by legal rents materially above current in-place income Immediate and near-term income growth potential through vacancy recovery and free-market unit turnover Strong transportation connectivity and access to neighborhood retail and cultural amenities High-demand neighborhood positioned to benefit from continued investment Ideal acquisition for private investors, asset managers, and multifamily operators seeking a combination of current yield, income growth, and long-term value creation
Could this be the Crown Heights investment opportunity you've been waiting for? Call now to learn more.