A equipe Forray do The Corcoran Group tem o prazer de apresentar exclusivamente 574 Metropolitan Avenue, um distinto edifício de estrutura mista que oferece uma escala excepcional, potencial de renda e valorização a longo prazo no coração do prime Williamsburg. Posicionado ao longo de um dos corredores comerciais mais ativos do bairro e a poucos momentos do McCarren Park, esta propriedade apresenta uma oportunidade atraente para investidores, desenvolvedores e usuários finais em busca de um ativo de destaque em um dos mercados mais dinâmicos do Brooklyn.

A propriedade abrange aproximadamente 3.840 pés quadrados brutos de área construída e está situada em um lote de 24,75 ft por 75,08 ft. Zoneada como R7A com uma sobreposição comercial C2-4, o ativo se beneficia de um FAR de 4,0 e aproximadamente 3.592 pés quadrados de área construtível restante, permitindo um total construível de 7.432 pés quadrados. Este perfil de zoneamento oferece um potencial significativo de expansão, reposicionamento ou requalificação. Com impostos anuais de propriedade de aproximadamente $8.616 sob o status favorável da Classe Fiscal 1, a propriedade oferece custos de manutenção atrativos em relação à sua escala e localização. Atualmente oferecida a uma taxa de capitalização de 5,23%.

O edifício é configurado como três unidades residenciais para aluguel sobre um espaço comercial no térreo e nível inferior, consistindo em uma unidade de 4 quartos e 1 banheiro sobre outra unidade de 4 quartos e 1 banheiro, e um estúdio, com uma vitrine comercial. Este layout oferece uma forte capacidade de geração de renda, ao mesmo tempo que oferece flexibilidade para um ocupante-proprietário que busca uma renda adicional de aluguel, um investidor de longo prazo com foco no mercado de aluguel resiliente de Williamsburg, ou um comprador explorando estratégias de reposicionamento e adição de valor.

Alturas generosas de teto, múltiplas exposições e uma fachada proeminente ao longo da Metropolitan Avenue criam uma base adaptável para reforma, modernização ou expansão vertical. A configuração de uso misto aprimora ainda mais a diversificação de receitas e o potencial de valorização a longo prazo.

Idealmente situada perto da interseção da Metropolitan Avenue com a Lorimer Street e a poucos momentos do vasto espaço verde do McCarren Park, amenidades recreativas e mercado de agricultores durante todo o ano, 574 Metropolitan Avenue coloca os ocupantes a uma distância imediata dos renomados destinos de gastronomia, varejo, vida noturna e culturais de Williamsburg. O acesso conveniente às linhas de metrô L e G proporciona conectividade fácil com Manhattan e em todo o Brooklyn.

Quer esteja buscando um investimento de uso misto que gera fluxo de caixa, uma oportunidade para proprietário-ocupante com compensação de renda, ou um projeto de desenvolvimento aproveitando um FAR não utilizado significativo, 574 Metropolitan Avenue oferece uma rara combinação de escala, flexibilidade de zoneamento e posicionamento privilegiado em Williamsburg.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 574 Metropolitan Avenue, a distinguished mixed-use frame building offering exceptional scale, income potential, and long-term upside in the heart of prime Williamsburg. Positioned along one of the neighborhood's most active commercial corridors and moments from McCarren Park, this property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a trophy asset in one of Brooklyn's most dynamic markets.

The property spans approximately 3,840 gross building square feet and sits on a 24.75 ft 75.08 ft lot. Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset benefits from a 4.0 FAR and approximately 3,592 square feet of remaining buildable area, allowing for a total buildable of 7,432 square feet. This zoning profile provides meaningful expansion, repositioning, or redevelopment potential. With annual real estate taxes of approximately $8,616 under favorable Tax Class 1 status, the property offers attractive carrying costs relative to its scale and location. Currently offered at a 5.23% Cap Rate.

The building is configured as three residential rental units over a ground-floor & lower level retail space, consisting of a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a studio apartment, with a commercial retail storefront. This layout provides strong income-producing capability while offering flexibility for an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Williamsburg's resilient rental market, or a buyer exploring repositioning and value-add strategies.

Generous ceiling heights, multiple exposures, and prominent frontage along Metropolitan Avenue create an adaptable foundation for renovation, modernization, or vertical expansion. The mixed-use configuration further enhances revenue diversification and long-term appreciation potential.

Ideally situated near the intersection of Metropolitan Avenue and Lorimer Street and just moments from McCarren Park's expansive green space, recreational amenities, and year-round farmers market, 574 Metropolitan Avenue places occupants within immediate reach of Williamsburg's renowned dining, retail, nightlife, and cultural destinations. Convenient access to the L and G subway lines provides seamless connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a development play leveraging significant unused FAR, 574 Metropolitan Avenue offers a rare combination of scale, zoning flexibility, and premier Williamsburg positioning.