OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO: Imóvel de Uso Misto em Localização Privilegiada no Brooklyn

Este edifício de tijolos para uso misto, totalmente reformado, apresenta uma excelente oportunidade de investimento na desejada região de Gravesend-Bensonhurst, no Brooklyn. O imóvel conta com uma combinação estratégica de espaços residenciais e comerciais, projetada para maximizar o potencial de receita com aluguéis.

ESPECIFICAÇÕES DO IMÓVEL:
• Tipo de edifício: Construção de tijolos geminada em um dos lados
• Configuração: Uso misto, com componentes residenciais e comerciais
• Total de unidades: Quatro espaços geradores de renda
• Porão: Semirreformado, com potencial de expansão

COMPONENTE RESIDENCIAL:
• Dois apartamentos bem equipados de 2 quartos no segundo andar
• Uma das unidades conta com uma ampla varanda, aumentando a atratividade para os inquilinos
• Espaços residenciais totalmente reformados, com acabamentos modernos
• Receita mensal combinada de aluguel: US$ 6.000 (US$ 3.000 cada)

COMPONENTE COMERCIAL:
• Dois espaços comerciais no térreo
• Loja 1: aluguel mensal de US$ 3.500
• Loja 2: aluguel mensal de US$ 3.500
• Visibilidade ao nível da rua, em uma via de grande circulação

MELHORIAS RECENTES:
• Reforma completa, da fundação ao telhado
• Sistemas elétrico e hidráulico atualizados em todo o imóvel
• Instalação de iluminação LED moderna
• Janelas e portas novas
• Eletrodomésticos modernos
• Melhorias na infraestrutura do porão, incluindo nova caldeira e aquecedor de água
• Substituição do telhado

DESEMPENHO FINANCEIRO:
• Receita mensal bruta: US$ 13.000
• Fontes de receita diversificadas entre inquilinos residenciais e comerciais
• Valores de aluguel estabelecidos de acordo com as condições atuais do mercado
• Forte geração de fluxo de caixa com o imóvel totalmente ocupado

INVESTMENT OPPORTUNITY: Mixed-Use Property in Prime Brooklyn Location

This fully renovated mixed-use brick building presents an exceptional investment opportunity in the desirable Gravesend-Bensonhurst area of Brooklyn. The property features a strategic combination of residential and commercial spaces designed to maximize rental income potential.

PROPERTY SPECIFICATIONS:

• Building Type: Semi-attached brick construction

• Configuration: Mixed-use with residential and retail components

• Total Units: Four income-generating spaces

• Basement: Semi-finished with expansion potential

RESIDENTIAL COMPONENT:

• Two well-appointed 2-bedroom apartments on second floor

• Large balcony feature enhancing tenant appeal in one of the apartments

• Fully renovated living spaces with modern finishes

• Combined monthly rental income: $6,000 ($3,000 each)

COMMERCIAL COMPONENT:

• Two ground-floor retail spaces

• Store 1: $3,500 monthly rent

• Store 2: $3,500 monthly rent

• Street-level visibility in high-traffic corridor

RECENT IMPROVEMENTS:

• Complete renovation from foundation to roof

• Updated electrical and plumbing systems throughout

• Modern LED lighting installation

• New windows and doors

• Contemporary appliances

• Basement infrastructure upgrades including new boiler and water heater

• Roof replacement

FINANCIAL PERFORMANCE:

• Gross Monthly Income: $13,000

• Diversified revenue streams across residential and commercial tenants

• Established rental rates reflecting current market conditions

• Strong cash flow generation from fully occupied property