Austin Nichols House - Residência A602
Residência de Terraço em Andar Alto
O Endereço À Beira-Mar Mais Desejado de Williamsburg

A602 é uma rara residência de dois quartos em layout tipo split - céu aberto, nove janelas do chão ao teto, tetos de 10'8", e uma sala de estar de 22 pés que se abre diretamente em um terraço privado generosamente dimensionado. Não parece um típico apartamento de dois quartos. Parece um lar.

O terraço é uma verdadeira comodidade por si só - com espaço para refeições ao ar livre, descanso e entretenimento simultaneamente. Em tal escala, dentro deste edifício, é genuinamente incomum.

"Ar, luz, espaço ao ar livre e serviços em tempo integral - tudo a um preço que faz os custos de manutenção parecerem quase irracionais."

A planta é inteligente e habitável. A suíte principal - de tamanho king, closet walk-in, um espaço de trabalho dedicado em um canto. O segundo quarto ancla a extremidade oposta do loft ao lado de um segundo banheiro completo, criando privacidade genuína entre as áreas de dormir. O fluxo entre a sala de estar, a sala de jantar, a cozinha e o terraço é natural e sem pressa.

A cozinha recém-renovada merece o título de "cozinha de chef": armários sob medida, bancadas de quartzo, geladeira de porta francesa com profundidade de bancada Café, fogão Bertazzoni de cinco bocas, lava-louças Asko e lavadora/secadora LG. A península com assentos mantém o cozinheiro na conversa.

Austin Nichols House cumpre a promessa de uma vida com serviços completos: concierge 24 horas, aproximadamente 30.000 pés quadrados de comodidades, incluindo um centro de fitness à beira-mar em dois níveis, terraço no telhado paisagístico com vistas do horizonte de Manhattan, lounge para residentes, salas de coworking e conferências, sala de exibição, sala de jogos e uma garagem com acesso direto ao elevador a partir dos apartamentos da linha A. Um superintendente em tempo integral complementa tudo isso.

A localização é o que há de melhor em Williamsburg: Ferry do East River na sua porta, Domino Park a poucos passos, Trader Joe's e Whole Foods ao alcance, trem L a poucos momentos de distância. E ainda assim, dentro da A602, é notavelmente silencioso.

O próprio edifício merece uma nota. Originalmente um armazém à beira-mar de 1915, reimaginado por Morris Adjmi, Austin Nichols House é um condomínio pré-guerra tombado que envelheceu exatamente como uma grande arquitetura deve - apenas melhor com o tempo. Estruturas históricas, serviços modernos e uma localização insubstituível no calçadão de Williamsburg.

Por que a A602 se destaca:
A maior e mais alta residência em terraço disponível no edifício. Luz natural excepcional. Um layout que realmente funciona. Cozinha renovada. Custos de manutenção mensais baixíssimos. ANH é a verdadeira alternativa de loft à beira do rio - com a escala e comodidades que a maioria dos edifícios lofts não possui. A602 está precificada para o comprador que deseja um verdadeiro condomínio de dois quartos e dois banheiros com espaço ao ar livre privado. Baixas taxas mensais comuns e de impostos imobiliários, edifício tombado. Corretor/Proprietário.

Austin Nichols House - Residence A602
High Floor Terrace Residence
Williamsburg's Most Coveted Waterfront Address

A602 is a rare split two-bedroom residence - open sky, nine floor-to-ceiling windows, 10'8" ceilings, and a 22-foot living room that opens directly onto a generously scaled private terrace. It does not feel like a typical two-bedroom. It feels like a home.

The terrace is a true amenity in its own right - with room for outdoor dining, lounging, and entertaining simultaneously. At this scale, within this building, it is genuinely uncommon.

"Air, light, outdoor space, and full-time services - all at a price point that makes the carrying costs feel almost unreasonable."

The layout is intelligent and livable. The primary suite - king-sized, walk-in closet, a dedicated corner workspace. The second bedroom anchors the opposite end of the loft beside a full second bath, creating genuine privacy between sleeping areas. The flow between living, dining, kitchen, and terrace is natural and unhurried.

The newly renovated kitchen earns the word chef's: custom cabinetry, quartz countertops, a Café counter-depth French-door refrigerator, Bertazzoni five-burner range, Asko dishwasher, and LG washer/dryer. The peninsula with counter seating keeps the cook in the conversation.

Austin Nichols House delivers on the promise of full-service living: 24-hour concierge, approximately 30,000 square feet of amenities including a two-level waterfront fitness center, landscaped roof terrace with Manhattan skyline views, resident lounge, coworking and conference rooms, screening room, playroom, and a garage with direct elevator access from the A line apartments. A full-time superintendent rounds it out.

The location is as good as it gets in Williamsburg: East River Ferry at your door, Domino Park steps away, Trader Joe's and Whole Foods within reach, L train moments away. And yet, inside A602, it is remarkably quiet.

The building itself is worth a note. Originally a 1915 waterfront warehouse, reimagined by Morris Adjmi, Austin Nichols House is a landmarked pre-war condominium that has aged exactly the way great architecture does - only better with time. Historic bones, modern services, and an irreplaceable location on the Williamsburg promenade.

Why A602 stands apart:
The largest and highest floor available terrace residence in the building. Exceptional natural light. A layout that actually works. Renovated kitchen. Low monthly carrying costs. ANH is the real loft alternative on the river - with the scale and amenities most loft buildings don't have. A 602 is priced for the buyer who wants a real two-bedroom, two-bath condominium with private outdoor space. Low monthly common charges & real estate taxes, Landmarked building. Broker/Owner