בית אוסטין ניקולס – דירה A602
דירת טרסה בקומה גבוהה
הכתובת המבוקשת ביותר על קו המים בוויליאמסבורג

A602 היא דירת שני חדרי שינה נדירה בתכנון מפוצל – שמיים פתוחים, תשעה חלונות מהרצפה עד התקרה, תקרות בגובה 3.25 מטרים, וסלון באורך 6.7 מטרים שנפתח ישירות אל טרסה פרטית רחבת ידיים. היא אינה מרגישה כמו דירת שני חדרי שינה טיפוסית. היא מרגישה כמו בית.

הטרסה היא יתרון אמיתי בפני עצמו – עם מקום לסעודה בחוץ, מנוחה ואירוח בו-זמנית. בממדים כאלה, בתוך בניין כזה, מדובר במאפיין נדיר באמת.

“אוויר, אור, מרחב חיצוני ושירותים מסביב לשעון – הכול במחיר שהופך את עלויות ההחזקה לכמעט בלתי סבירות.”

התכנון חכם ונוח למגורים. סוויטת ההורים – בגודל המתאים למיטת קינג, עם חדר ארונות וחלל עבודה פינתי ייעודי. חדר השינה השני ממוקם בקצה הנגדי של חלל הלופט, לצד חדר רחצה מלא נוסף, ויוצר פרטיות אמיתית בין אזורי השינה. המעבר בין הסלון, פינת האוכל, המטבח והטרסה טבעי וזורם.

המטבח ששופץ לאחרונה ראוי בהחלט לתואר “מטבח שף”: ארונות בהתאמה אישית, משטחי קוורץ, מקרר צרפתי עם דלתות כפולות של Café בעומק משטח העבודה, כיריים Bertazzoni עם חמישה מבערים, מדיח כלים Asko ומכונת כביסה ומייבש של LG. האי עם מקומות הישיבה שומר על מי שמבשל חלק מהשיחה.

בית אוסטין ניקולס מקיים את ההבטחה למגורים עם שירות מלא: קונסיירז' 24 שעות ביממה, כ-2,787 מ"ר של מתקנים ושירותים, כולל מרכז כושר בשני מפלסים על קו המים, טרסת גג מעוצבת עם נוף לקו הרקיע של מנהטן, טרקלין דיירים, חללי עבודה משותפים וחדרי ישיבות, חדר הקרנה, חדר משחקים וחניון עם גישה ישירה במעלית מדירות קו A. מנהל בניין במשרה מלאה משלים את מערך השירותים.

המיקום בוויליאמסבורג פשוט מצוין: מעבורת האיסט ריבר נמצאת ממש בפתח, פארק דומינו במרחק צעדים, Trader Joe’s ו-Whole Foods בהישג יד, ותחנת קו L במרחק רגעים. ובכל זאת, בתוך A602 שורר שקט יוצא דופן.

הבניין עצמו ראוי לציון. מחסן היסטורי על קו המים, שנבנה במקור בשנת 1915 ועוצב מחדש על ידי מוריס אדג'מי, בית אוסטין ניקולס הוא בית משותף לשימור מלפני המלחמה, שהתיישן בדיוק כפי שאדריכלות משובחת מתיישנת – ורק השתבח עם הזמן. תשתית היסטורית, שירותים מודרניים ומיקום שאין לו תחליף על הטיילת של וויליאמסבורג.

מדוע A602 בולטת:
דירת הטרסה הגדולה ביותר ובקומה הגבוהה ביותר הזמינה בבניין. אור טבעי יוצא דופן. תכנון שבאמת עובד. מטבח משופץ. עלויות החזקה חודשיות נמוכות. ANH היא האלטרנטיבה האמיתית לדירת לופט על הנהר – עם המרחב והמתקנים שרוב בנייני הלופט אינם מציעים. A602 מתומחרת עבור הרוכש המעוניין בדירת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה אמיתית, עם מרחב חיצוני פרטי. דמי ועד הבית והמיסים העירוניים נמוכים, בניין לשימור. מתווך/בעלים

Austin Nichols House - Residence A602
High Floor Terrace Residence
Williamsburg's Most Coveted Waterfront Address

A602 is a rare split two-bedroom residence - open sky, nine floor-to-ceiling windows, 10'8" ceilings, and a 22-foot living room that opens directly onto a generously scaled private terrace. It does not feel like a typical two-bedroom. It feels like a home.

The terrace is a true amenity in its own right - with room for outdoor dining, lounging, and entertaining simultaneously. At this scale, within this building, it is genuinely uncommon.

"Air, light, outdoor space, and full-time services - all at a price point that makes the carrying costs feel almost unreasonable."

The layout is intelligent and livable. The primary suite - king-sized, walk-in closet, a dedicated corner workspace. The second bedroom anchors the opposite end of the loft beside a full second bath, creating genuine privacy between sleeping areas. The flow between living, dining, kitchen, and terrace is natural and unhurried.

The newly renovated kitchen earns the word chef's: custom cabinetry, quartz countertops, a Café counter-depth French-door refrigerator, Bertazzoni five-burner range, Asko dishwasher, and LG washer/dryer. The peninsula with counter seating keeps the cook in the conversation.

Austin Nichols House delivers on the promise of full-service living: 24-hour concierge, approximately 30,000 square feet of amenities including a two-level waterfront fitness center, landscaped roof terrace with Manhattan skyline views, resident lounge, coworking and conference rooms, screening room, playroom, and a garage with direct elevator access from the A line apartments. A full-time superintendent rounds it out.

The location is as good as it gets in Williamsburg: East River Ferry at your door, Domino Park steps away, Trader Joe's and Whole Foods within reach, L train moments away. And yet, inside A602, it is remarkably quiet.

The building itself is worth a note. Originally a 1915 waterfront warehouse, reimagined by Morris Adjmi, Austin Nichols House is a landmarked pre-war condominium that has aged exactly the way great architecture does - only better with time. Historic bones, modern services, and an irreplaceable location on the Williamsburg promenade.

Why A602 stands apart:
The largest and highest floor available terrace residence in the building. Exceptional natural light. A layout that actually works. Renovated kitchen. Low monthly carrying costs. ANH is the real loft alternative on the river - with the scale and amenities most loft buildings don't have. A 602 is priced for the buyer who wants a real two-bedroom, two-bath condominium with private outdoor space. Low monthly common charges & real estate taxes, Landmarked building. Broker/Owner