DOSKONAŁA OKAZJA INWESTYCYJNA... Nieruchomość handlowa wynajęta jednemu najemcy w formule najmu netto, położona przy 86th Street w Bath Beach. Ten dwupiętrowy budynek o powierzchni 2 090 stóp kwadratowych, pełniący funkcje handlowe i mieszkalne, jest w całości wynajęty uznanemu operatorowi sklepu spożywczego/delikatesów, który korzysta z obu kondygnacji. Długoterminowa umowa najmu obowiązuje do 31 grudnia 2034 r. i przewiduje coroczne podwyżki czynszu. Najemca pokrywa 100% podatków od nieruchomości, a także wszystkie opłaty za media, koszty ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji oraz konserwacji wnętrza. Umowa najmu jest zabezpieczona gwarancją osobistą. Brak zarządzania lokalami mieszkalnymi i ryzyka pustostanu — jeden najemca, jedna umowa najmu. Budynek znajduje się w gęsto zaludnionej okolicy z dobrym dostępem do transportu publicznego, stałym ruchem pieszych i niewielką liczbą porównywalnych nieruchomości w ofercie. To bezproblemowa, niewymagająca zaangażowania inwestycja dla nabywców korzystających z wymiany 1031 oraz inwestorów pasywnych. Oględziny wyłącznie po wcześniejszym umówieniu. Prosimy nie przeszkadzać najemcy.

GREAT INVESTMENT OPPORTUNITY... Single-tenant, net-leased retail investment on the 86th Street corridor in Bath Beach. This 2,090 SF, two-story mixed-use building is 100% occupied by an established grocery/deli operator, who uses both floors. Long-term lease runs through December 31, 2034, with contractual annual rent increases built in. The tenant pays 100% of real estate taxes, plus all utilities, HVAC, and interior maintenance, and the lease carries a personal guaranty. There is no residential management and no vacancy risk, just one tenant and one lease. The building is in a dense, transit-served neighborhood with steady foot traffic and little comparable inventory. It’s a clean, hands-off hold for 1031 buyers and passive investors. Showings by appointment only, and please do not disturb the tenant.