393 President Street to pełna charakteru kamienica na Brooklynie, z 4–5 sypialniami i 2,5 łazienkami, której fasada została pięknie odświeżona. Położona jest przy cichej, krótkiej ulicy w Carroll Gardens, niedaleko Park Slope i dynamicznie zmieniającego się nabrzeża Gowanus — brooklyńskiej „Małej Wenecji”, gdzie powstają nowe inwestycje, restauracje i galerie, a także rozwijają się lokalne udogodnienia. Skorzystaj z okazji, póki możesz!

Właściciele — artyści, którzy dbali o ten dom przez ponad 50 lat — nadali mu wyjątkowy urok. Znajdziemy tu odsłoniętą cegłę, ozdobne tłoczone blaszane sufity, szerokie deski podłogowe, schody z tralkami, boazerię typu beadboard, cudownie oryginalną zabytkową armaturę łazienkową, kuchenkę Garland i głęboki ogród z tyłu domu.

Wnieś własną wizję i przyprowadź wykonawcę, by unowocześnić dom i nadać mu osobisty charakter.

Prawdziwym atutem jest niezwykła ilość światła i przestronność najwyższej kondygnacji. Dawniej mieściła się tu pracownia artystyczna właścicieli, a niedawno przestrzeń przekształcono w jasne, pełne słońca, otwarte wnętrze w stylu loftu. Nad głową znajduje się ogromny świetlik, a kolejne świetliki są w korytarzu i łazience. Niedawno wycyklinowane drewniane podłogi dodatkowo potęgują wrażenie przestronności. Elastyczny układ pomieszczeń pozwala na urządzenie na tym poziomie nawet trzech sypialni, w tym głównej, oraz dwóch kolejnych na środkowej kondygnacji — z zastrzeżeniem uzyskania wymaganych zgód.

Ekspozycja południowa rozjaśnia przednie pokoje, a niskie zabudowania po wschodniej stronie zapewniają widok na otwarte ogrody. Z tyłu znajduje się prywatny, pełen zieleni ogród, niedawno zagospodarowany przez Brooklyn Garden Club. Nowa ścieżka z płyt kamiennych prowadzi pośród pięknej kompozycji hortensji, bukszpanów, żurawek, paproci, roślin zimozielonych i kwitnących bylin. Wszystkie tylne okna wychodzą teraz na ten uroczy ogród, zapewniając widok na soczystą zieleń z całego domu. Fantazyjny pleciony łuk ogrodowy dodaje uroku, a wysoki mur przylegający do rozbudowanej części odnowionej szkoły P.S. 32 zapewnia nietypowy poziom prywatności. Witraż w ołowianej oprawie oraz uroczy kącik na rośliny obok schodków wejściowych to kolejne miłe akcenty.

Obecnie dom ma jedną główną kuchnię i 2,5 łazienki. Ostatnio był użytkowany jako dwupoziomowe mieszkanie z pracownią zajmującą całą górną kondygnację i wyposażoną w duży zlew, a także z piwnicą o pełnej wysokości, w której mieszczą się schowki, warsztat, instalacje techniczne i pralnia. Nieruchomość jest prawnie sklasyfikowana jako budynek wielorodzinny z trzema lokalami, co daje możliwość zamieszkania w niej przez właściciela, uzyskiwania dochodu z wynajmu lub przekształcenia w dom jednorodzinny.

Według PropertyShark budynek ma wymiary 20 × 45 stóp i stoi na działce o wymiarach 20 × 100 stóp. Powierzchnia nad poziomem gruntu wynosi około 2700 stóp kwadratowych. Piwnica o powierzchni około 900 stóp kwadratowych zapewnia dodatkową przestrzeń, a podany wskaźnik FAR wskazuje na możliwość uzyskania łącznie około 4000 stóp kwadratowych dopuszczalnej powierzchni użytkowej — z zastrzeżeniem niezależnej weryfikacji przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego, przez architekta i w DOB.

To wyjątkowa, pełna indywidualnego charakteru brooklyńska kamienica, oferująca niezwykłe światło, kreatywne możliwości i miejsce w pierwszym rzędzie, by obserwować jedną z najbardziej ekscytujących przemian dzielnic Brooklynu. 393 President Street znajduje się niecałe dwie przecznice od stacji Smith St linii F/G, 3,5 przecznicy od stacji Union Street linii R, 10 minut spacerem od Whole Foods i zaledwie 7 minut spacerem od mającego wkrótce zostać otwartego sklepu Union Market pod adresem 499 President St.

Wymiary nieruchomości, możliwość urządzenia sypialni, dozwolone sposoby użytkowania oraz możliwości rozbudowy należy zweryfikować niezależnie.

393 President Street is a 4-5 bedroom, 2.5 bath character-filled Brooklyn townhouse with a beautifully refreshed facade, tucked onto a quiet, one-block street in Carroll Gardens, near Park Slope and the rapidly transforming Gowanus waterfront, Brooklyn's "Little Venice," with exciting new development, restaurants, galleries and neighborhood amenities. Get in while you can!

Owner-occupied by artists who cared for this home for over 50 years, this charming townhouse features exposed brick, patterned pressed-tin ceilings, wide-plank wood floors, a turned-baluster staircase, beadboard wainscoting, wonderfully quirky vintage bathroom fixtures, a Garland stove and deep back yard.

Bring your vision and contractor to modernize it to make it your own.

The real showstopper is the extraordinary light and openness of the top floor. Formerly the owner's artist atelier, it has recently been transformed into an airy, sun-filled, open loft-style space, with an enormous skylight overhead and additional skylights in the hallway and bathroom. Recently sanded wood floors add to the spacious feeling. The flexible layout offers the potential for three bedrooms on this level, including a primary bedroom, and two more on the middle floor, subject to applicable approvals.

Southern exposure brightens the front rooms, while low-rise neighbors to the east offer open garden views. Out back, a private, leafy garden was recently landscaped by the Brooklyn Garden Club with a new flagstone path and a lovely mix of hydrangeas, boxwoods, coral bells, ferns, evergreens and flowering perennials. All the rear windows now overlook this delightful garden, offering sparkling green views throughout the house. A whimsical woven garden arch adds charm, while the high wall adjoining the renovated P.S. 32 addition provides unusual privacy. A leaded stained-glass window and a charming planting nook beside the front stoop add a few more delightful touches.

Currently configured with one main kitchen, and 2.5 bathrooms, the home was most recently enjoyed as a duplex with the full-floor studio above repleat with large sink, plus a full-height cellar with storage, workshop, mechanicals and laundry. Legally a three-family property, it offers possibilities for owner-occupancy, rental income or single-family conversion.

PropertyShark lists the building as 20 x 45 feet on a 20 x 100-foot lot, with about 2,700 square feet above grade. The approximately 900-square-foot cellar provides additional space, while the stated FAR suggests up to approximately 4,000 square feet of total permitted floor area, subject to independent zoning, architectural and DOB verification.

A wonderfully individual Brooklyn townhouse with remarkable light, creative possibilities and a front-row seat to one of Brooklyns most exciting neighborhood transformations. 393 President Street is less than 2 blocks to the Smith St F/G stop, 3.5 blocks to the R train's Union Street stop, a 10 minute walk to Whole Foods and just 7 mins walk to the soon to open Union Market, going in at 499 President St.

Property dimensions, bedroom potential, permitted uses, and expansion possibilities should be independently verified.