MIESZKAJ I PRACUJ W SERCU BOERUM HILL

Rzadka okazja w Brooklynie, by stać się właścicielem elastycznej nieruchomości wielofunkcyjnej, która łączy dochód, przestrzeń do pracy i prywatną przestrzeń na świeżym powietrzu — a wszystko to w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Brooklynu, słynącej z kamienic z piaskowca.

Przy 210 Hoyt Street, tuż przy Smith Street, znajduje się wyjątkowa nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, oferująca jednocześnie elastyczne możliwości aranżacji. Obecnie obejmuje niedawno odnowiony, otwarty lokal komercyjny na parterze oraz dwa mieszkania na wynajem na wyższych kondygnacjach. Można ją jednak przekształcić w prawdziwą przestrzeń do mieszkania i pracy — prowadzić tu firmę, urządzić pracownię artystyczną lub stworzyć własne miejsce do pracy, czerpiąc jednocześnie dochód z wynajmu mieszkań.

Lokal na parterze ma prywatny ogród i pełnowymiarową piwnicę, dzięki czemu doskonale nadaje się na pracownię, biuro, salon wystawowy lub inną przestrzeń do działalności twórczej bądź zawodowej. Dwa mieszkania na wyższych piętrach zapewniają dodatkowy dochód i elastyczność. Najemca mieszkania na drugim piętrze, objętego krótkoterminową umową najmu, jest zadowolony i chętnie pozostanie, co ułatwia uzyskiwanie dochodu od razu po zakupie.

Nieruchomość była przez lata dobrze utrzymana, ma zmodernizowane instalacje i stanowi atrakcyjną bazę do odświeżenia lub bardziej ambitnego remontu według własnego projektu. Przy wynajętych wszystkich trzech lokalach przewidywany dochód wynosi około 12 500 dolarów miesięcznie — można też stworzyć układ do mieszkania i pracy, dopasowany do własnych potrzeb.

Lokalizacja jest równie wyjątkowa. Tuż za progiem czekają restauracje, kawiarnie, butiki i tętniące życiem okolice Smith Street, Court Street i Atlantic Avenue, a także sklepy Trader Joe’s, Sahadi’s, Fish Tales, Paisano’s i wiele innych ulubionych miejsc. W pobliżu znajdują się Brooklyn Bridge Park, Barclays Center i Downtown Brooklyn, a linie metra F, G, A, C i R zapewniają wygodny dojazd do różnych części Brooklynu i Manhattanu.

Rzadka okazja, by kupić elastyczną nieruchomość wielofunkcyjną w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Brooklynu — w cenie, która może być atrakcyjną alternatywą dla mieszkania własnościowego, a zarazem zapewnia znacznie większą elastyczność i potencjał dochodowy.

LIVE/WORK IN THE HEART OF BOERUM HILL

A rare Brooklyn opportunity to own a flexible mixed-use property with income, workspace, and private outdoor space—all in one of the borough’s most desirable brownstone neighborhoods.

Located just off Smith Street, 210 Hoyt Street offers an exceptional combination of investment potential and lifestyle flexibility. The property is currently configured with a recently renovated open loft commercial storefront on the ground floor with two residential rental apartments above, but it can also be transformed into a true live/work property, providing the opportunity to operate your business, create an artist’s studio, or establish your own workspace while generating rental income from the residential floors.

The ground-floor space includes a private garden and full basement, making it particularly well suited for a studio, office, showroom, or other creative or professional use. The two upper-floor apartments provide additional income and flexibility. The excellent second-floor tenant, on a short term lease, would be happy to remain, offering an easy path for an owner looking for immediate income.

Well maintained over the years, the property features updated mechanical systems and offers an attractive blank canvas for cosmetic improvements or a more ambitious custom renovation. With all three units rented, projected income is approximately $12,500 per month—or create a personalized live/work configuration that reflects your own needs.

And the location is hard to beat. Step outside and you’re moments from the restaurants, cafés, boutiques, and neighborhood energy of Smith Street, Court Street, and Atlantic Avenue, with Trader Joe’s, Sahadi’s, Fish Tales, Paisano’s and countless other favorites close by. Brooklyn Bridge Park, Barclays Center and Downtown Brooklyn are all nearby, while the F, G, A, C and R subway lines provide easy access throughout Brooklyn and Manhattan.

A rare opportunity to own a flexible mixed-use property in one of Brooklyn’s most coveted neighborhoods—at a price point that can compare favorably with a condominium, but with far greater flexibility and income potential.