NIEZWYKŁY DOM I WYJĄTKOWA OKAZJA. PREZENTACJA PO UMÓWIENIU.

**Dom:** W odróżnieniu od niemal wszystkich innych nieruchomości w Brownstone Brooklyn, ten wyjątkowy, zaciszny dom znajduje się na działce o odwróconym układzie. Można swobodnie przyjeżdżać i wyjeżdżać, ponieważ własna, zamykana wiata garażowa zapewnia stałe miejsce parkingowe. Jej tylną ścianę zdobi efektowny czarno-biały mural Katie Merz. Na miejscu znajduje się również bardzo praktyczna dodatkowa przestrzeń do przechowywania oraz gniazdko elektryczne, które można łatwo przystosować do szybkiego ładowania. Dom ma 25 stóp szerokości i 45 stóp głębokości, stoi na 100-stopowej działce i obejmuje 4,5 kondygnacji. Na szczycie znajduje się taras penthouse’u, oferujący aż 380 stóp kwadratowych spektakularnej, prywatnej przestrzeni na świeżym powietrzu.

**Ogród:** Przejdź przez ogrodową furtkę i malowniczą, zieloną ścieżką obok pięknie zagospodarowanego, dwupoziomowego ogrodu. Drugi mural, autorstwa Amelie de Cirfontaine, wnosi do wewnętrznej części ogrodu barwy wschodzącego słońca.

**Wnętrze — w skrócie:** Kamienica oferuje pięć lub sześć sypialni zgodnych z przepisami oraz dolną kondygnację o różnorodnym przeznaczeniu. Można tu urządzić wieczór filmowy w kinie z systemem Dolby Atmos, zaprojektowanym przez cenionego architekta i akustyka Johna Storyka, znanego z projektowania studiów dla JZ, Bruce’a Springsteena, Alicii Keys oraz kultowego Electric Lady Studios Jimiego Hendrixa. Do dyspozycji są trzy pełne łazienki i dwie toalety — z umywalkami Duravit i toaletami Toto — a także dwie kuchnie.

**Układ pomieszczeń:** Drugie piętro zaprojektowano z myślą o wypoczynku. Znajdują się tu trzy sypialnie i dwie pełne łazienki, w tym przestronny apartament główny z luksusową łazienką en suite wyposażoną w prysznic parowy i wolnostojącą wannę Victoria + Albert Barcelona. Dwie pozostałe sypialnie dzielą drugą pełną łazienkę. Na tym piętrze znajduje się również pralka i suszarka.

Trzecie piętro ma otwarty, loftowy układ. W kuchni znajduje się piekarnik, płyta kuchenna i zmywarka Miele, lodówka GE oraz wykonany na zamówienie, wyjątkowo głęboki zlew ze stali nierdzewnej marki Franke. Unikatowym elementem kuchni jest stół z lawy Pyrolave wykonany na zamówienie, który może służyć do nieformalnych posiłków lub serwowania przekąsek. Przylegająca do kuchni jadalnia jest wystarczająco przestronna, by pomieścić gości podczas świątecznych posiłków. Obszerna, pełna naturalnego światła dzięki dużemu wykuszowi część dzienna ma kominek gazowy z marmurową obudową. Na tym piętrze znajduje się także toaleta i pojemny schowek pod schodami.

Ostatni bieg schodów prowadzi do zacisznego gabinetu/pokoju gościnnego na najwyższej kondygnacji. Przez przesuwne szklane drzwi wychodzi się stąd na duży, zagospodarowany taras z zadaszoną pergolą — idealne miejsce do pracy lub wypoczynku. Znajduje się tu również dodatkowa toaleta.

**Dolne kondygnacje:** Hol wejściowy i galeria sąsiadują z magicznym ogrodem. Przesuwne szklane drzwi zapewniają płynne połączenie wnętrza z przestrzenią na zewnątrz, idealną zarówno na swobodne spotkania, jak i eleganckie przyjęcia. Drugi kominek gazowy, kuchnia i łazienka sprawiają, że przyjmowanie gości na tym poziomie to przyjemność. Piętro uzupełniają dwie sypialnie i duży schowek. Kondygnację niżej znajdują się kino domowe, gabinety oraz pokój rekreacyjny z przesuwnymi drzwiami prowadzącymi na najniższy poziom ogrodu.

**Instalacje i udogodnienia:** Kamienicę starannie wyposażono w nowoczesne systemy, które podnoszą komfort i funkcjonalność. W ogrodach zamontowano wbudowane oświetlenie niskonapięciowe reagujące na czujniki światła oraz rozmieszczone w przemyślanych miejscach przyłącza do węży ogrodowych (które można wykorzystać w systemie nawadniania). Dom ogrzewają dwa energooszczędne kotły gazowe Prestige/Triangle Tube, obsługujące 13 stref grzewczych. Każdy z nich wyposażono w zasobnik ciepłej wody. Za chłodzenie i dodatkowe ogrzewanie odpowiadają systemy typu split firm Fujitsu i Mitsubishi: trzy agregaty Fujitsu, jeden agregat Mitsubishi oraz 14 jednostek wewnętrznych, zapewniających optymalną kontrolę klimatu. Na tarasie penthouse’u zamontowano również sterowaną za pomocą aplikacji linię kroplującą, która nawadnia wszystkie rośliny i automatycznie dostosowuje się do zmian pogody.

**Wszystko w jednym:** Dom wyremontowano w 2016 roku, dzięki czemu oferuje nowoczesne udogodnienia i starannie przemyślane u…

AN EXTRAORDINARY HOME & OPPORTUNITY. SHOWING BY APPOINTMENT.
The house: Unlike almost every other property in Brownstone Brooklyn, this unique, secluded home is situated on a reverse lot. Come and go at will because your own locked carport offers you a permanent parking spot. Its rear wall is accented by a dramatic black-and-white Katie Merz mural. Additional storage space here is so convenient, as is an electrical outlet, easily adaptable as a high-speed charging station. Measuring 25 ft. wide x 45 ft. deep, the house is set on a 100-ft.-deep lot and spans 4.5 stories, including a penthouse terrace that offers 380 square feet of spectacular private outdoor space.
The garden: Walk through the garden gate, down a picturesque verdant path, past the beautifully landscaped two-level garden where a second mural by Amelie de Cirfontaine brings sunrise hues to the interior garden space.
Inside overview: The townhouse boasts five to six legal bedrooms and a lower level that offers a variety of uses, including movie night in the Dolby Atmos theater, designed by renowned architect/acoustician John Storyk -- known for designing studios for JZ, Bruce Springsteen, Alicia Keys and Jimi Hendrix's iconic Electric Lady Studios. There are three full baths and two half baths -- Duravit sinks and Toto toilets throughout -- as well as two kitchens.
The layout: The second floor is designed for restful living, featuring three bedrooms and two full baths, including a large primary suite with a luxurious en suite bath that has a steam shower and Victoria + Albert Barcelona soaking tub. Two more bedrooms share the other full bath; there's a washer and dryer on this floor, as well. The third floor is designed in a loft-like open plan. The kitchen features a Miele oven, stovetop and dishwasher; a GE fridge; and an extra-deep custom stainless Franke sink. A unique feature of the kitchen is a custom Pyrolave lavastone table, which can be used for informal dining or setting out hors d'oeuvres. A dining area adjacent to the kitchen is amply sized for holiday meals. The capacious living room, imbued with natural light from an oversized bay window, has a gas fireplace with a marble tile surround. There is a half bath on this floor and deep under-stair storage. One last flight up reveals a secluded penthouse office/guest room that opens through sliding glass doors onto an oversized landscaped terrace with a covered pergola: a sanctuary for work or relaxation. One more half bath is conveniently located here.
The lower levels: The foyer and gallery adjoin a magical garden; sliding glass doors allow a perfect flow for indoor/outdoor entertaining, fun or formal. With a second gas fireplace, kitchen and bath on this level, hosting is a pleasure. Two bedrooms and a large storage room complete this floor. A level below houses the home theater, offices, and a rec room with sliders that open onto the lowest level of the garden.
The systems: The townhouse has been thoughtfully outfitted with modern systems to enhance comfort and functionality. The gardens feature built-in low-voltage lighting that responds to light sensors, with strategically placed hose bibs (think: irrigation system). The home's heating system is powered by two energy-efficient Prestige/Triangle Tube gas boilers serving 13 zones, and each unit is equipped with a hot water storage tank. For cooling and backup heating, the property uses a combination of Fujitsu and Mitsubishi split air systems, including three Fujitsu compressors, one Mitsubishi compressor, and 14 air handlers for optimal climate control. The penthouse terrace has also been outfitted with an app-controlled drip line that accesses all the plantings and adjusts automatically to weather changes.
Putting it all together: Renovated in 2016, this home offers modern amenities and thoughtful u