Wyjątkowa okazja! Ceglana nieruchomość wielofunkcyjna z renomowanym gabinetem stomatologicznym w samym sercu Brighton Beach.

Położona przy 134 Brighton 11th Street na Brooklynie, ta wyjątkowa nieruchomość wielofunkcyjna stanowi doskonałą okazję dla stomatologów, lekarzy i inwestorów, którzy chcą połączyć prowadzenie własnej działalności z inwestycją w nieruchomość i dochodem z wynajmu lokalu mieszkalnego.

Na parterze znajduje się około 2 200 stóp kwadratowych komercyjnej powierzchni biurowej przeznaczonej na usługi medyczne i stomatologiczne, rozciągającej się na całą głębokość nieruchomości dzięki dobudówce. Wcześniej mieściły się tu gabinet lekarza ogólnego i gabinet stomatologiczny. Profesjonalnie zaprojektowana przestrzeń obejmuje dwie oddzielne recepcje z poczekalniami, trzy w pełni wyposażone gabinety stomatologiczne, laboratorium dentystyczne, pomieszczenie do sterylizacji, prywatne biuro administracyjne, pokój dla personelu oraz dodatkowe pomieszczenia do przechowywania. Lokal komercyjny ma ogrzewanie gazowe oraz klimatyzację typu split.

2 łazienki

Gabinet stomatologiczny jest wyposażony w jeden unit stomatologiczny Sirona i dwa unity Marus, stanowiska komputerowe z oprogramowaniem do zarządzania gabinetem Open Dental, cyfrowe systemy rentgenowskie, aparat do obrazowania CBCT oraz silniki implantologiczne. Zadbane wnętrze wyróżniają atrakcyjne wykończenia, profesjonalne oświetlenie i funkcjonalny układ zaprojektowany z myślą o opiece nad pacjentami i codziennym funkcjonowaniu gabinetu.

Na piętrze znajduje się dwupokojowe mieszkanie z jedną łazienką o powierzchni 1 100 stóp kwadratowych. Obecnie jest wynajmowane za 2 000 USD miesięcznie, co zapewnia dodatkowy roczny dochód z najmu w wysokości 24 000 USD.

Budynek w zabudowie szeregowej, wzniesiony na działce o wymiarach 22 na 100 stóp, ma również prywatny podjazd i jest dogodnie położony w Brighton Beach, w pobliżu sklepów, komunikacji miejskiej i lokalnych udogodnień.

Łączna cena ofertowa wynosi 1 600 000 USD: 1 200 000 USD za nieruchomość i 400 000 USD za renomowany gabinet stomatologiczny. Gabinet stomatologiczny można kupić oddzielnie, natomiast nieruchomość jest oferowana wyłącznie łącznie z gabinetem.

Exclusive Opportunity! Mixed-Use Brick Property with Established Dental Practice in the Heart of Brighton Beach.



Located at 134 Brighton 11th Street, Brooklyn, this unique mixed-use property offers an exceptional opportunity for dental professionals, medical practitioners, and investors seeking to combine business ownership with real estate investment and residential rental income.



The first floor features approximately 2,200 square feet of commercial medical and dental office space, extending the full depth of the property through an extension. Previously occupied by both a general medical physician and a dentist, the professionally designed space includes two separate reception and waiting areas, three fully equipped dental operatories, a dental laboratory, a sterilization area, a private administrative office, a staff room, and additional storage areas. The commercial space features gas heating and a split system for air conditioning.

2Bt



The dental practice is equipped with one Sirona and two Marus dental units, computer workstations with Open Dental practice management software, digital X-ray systems, CBCT imaging equipment, and implant motors. The well-maintained interior features attractive finishes, professional lighting, and a functional layout designed for patient care and daily operations.





The second floor features a two-bedroom residential apartment, 1Bt -1.100sqft-currently rented for $2,000 per month, providing an additional $24,000 in annual rental income.



Situated on a 22-by-100-foot lot, this attached brick building also offers a private driveway and a convenient Brighton Beach location with access to neighborhood shopping, transportation, and local amenities.



The total asking price is $1,600,000, consisting of $1,200,000 for the real estate and $400,000 for the established dental practice. The dental practice may be purchased separately; however, the real estate is offered only together with the dental practice.