242 East 40th Street | Murray Hill | 3 500 000 USD

Przedwojenny (z 1920 roku) pięciokondygnacyjny budynek wielofunkcyjny położony między Second i Third Avenue, w niewielkiej odległości pieszo od Grand Central oraz linii metra 4/5/6/7.

• Powierzchnia (według PropertyShark): Około 4 498 stóp kwadratowych powierzchni zabudowanej, na działce o wymiarach 18 × 53 stopy, obejmującej 5 kondygnacji, w tym lokal handlowy na parterze. Działka ma wymiary 18 × 99 stóp.
• Cena: 778 USD za stopę kwadratową przy 4 498 stopach kwadratowych powierzchni zabudowanej lub 264 USD za możliwą do wybudowania stopę kwadratową przy 13 282 stopach kwadratowych, zgodnie z danymi PropertyShark.
• Lokale: Łącznie 8 lokali: 7 mieszkalnych oraz restauracja na parterze; wszystkie są wynajęte. Na piętrach 1–3 znajduje się po jednym mieszkaniu typu studio i po jednym mieszkaniu z jedną sypialnią, natomiast na najwyższym piętrze znajduje się mieszkanie z dwiema sypialniami.
• Status czynszów: 5 lokali mieszkalnych jest wynajmowanych po stawkach rynkowych, a 2 objęte jest stabilizacją czynszu. Lokal komercyjny jest wynajęty.
• Dochód: Obecny NOI wynosi około 203 000 USD, co przy cenie ofertowej oznacza stopę kapitalizacji na poziomie około 5,8%. Lokale mają oddzielne liczniki energii elektrycznej, a koszty ponoszą najemcy; restauracja pokrywa część podatków od nieruchomości.
• Przeznaczenie według planu zagospodarowania: C1-9 / R10.
• Potencjał rozbudowy: Maksymalna możliwa do wybudowania powierzchnia wynosi 13 282 stopy kwadratowe, zgodnie z danymi PropertyShark. Oznacza to około 8 784 stopy kwadratowe niewykorzystanych praw do zabudowy, co wymaga potwierdzenia przez architekta.

Stabilny dochód obecnie, z możliwością dalszego wzrostu w przyszłości. Zestawienie czynszów oraz rachunek wyników są dostępne na życzenie.

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.