Witamy na 816 Avenue of the Americas

Budynek narożny o mieszanym przeznaczeniu przynoszący dochód, znajdujący się w jednej z najbardziej poszukiwanych dzielnic Manhattanu: NoMad (na północ od Madison Square Park). Znajdujący się na rogu 6th Avenue i West 28th Street, ten czteropiętrowy budynek generuje obecnie dochód w wysokości 33,400 USD miesięcznie: restauracja zajmująca pełne piętro na 1. i 2. piętrze oraz pasywna umowa dzierżawy anteny AT&T na dachu w wysokości 5,400 USD miesięcznie. 3. i 4. piętro są obecnie wolne - to kluczowa okazja dla następnego właściciela do natychmiastowego działania. PODSUMOWANIE DOCHODÓW: Restauracja na 1. i 2. piętrze: 28,000 USD miesięcznie 336,000 USD rocznie 3. piętro: WOLNE (wcześniej 5,000 USD/miesiąc) - gotowe do przekształcenia 4. piętro: WOLNE (wcześniej 5,000 USD/miesiąc) - gotowe do przekształcenia Licencja AT&T na dachu: 5,400 USD miesięcznie 64,800 USD rocznie Całkowity dochód: 33,400 USD miesięcznie 400,800 USD rocznie OKAZJA ZWIĘKSZENIA WARTOŚCI: 3. i 4. piętro są doskonałymi kandydatami do przekształcenia w mieszkania mieszkalne 2-pokojowe o rynku. Proponowane układy architektoniczne są dostępne, pokazujące konfiguracje 2BR z prywatnymi łazienkami, kuchniami i przestrzeniami do życia. Szacowany czynsz rynkowy: 5,500-6,000 USD miesięcznie za jednostkę - co podnosi prognozowany dochód brutto do 533,000-545,000 USD rocznie. POTENCJAŁ ROZWOJU: Strefa C6-4X z maksymalnym FAR 10.0, budynek wykorzystuje obecnie tylko 4.75 FAR (4,690 SF). Pozostawia to 5,190 SF niewykorzystanych praw powietrznych, dostępnych do rozbudowy w pionie, transferu na sąsiednią działkę lub przyszłego rozwoju - rzadki i cenny aktyw, w tej lokalizacji. Transport: stacja metra N/R/W na 28. ulicy oraz B/D/F/M na 34. ulicy-Herald Square. Otoczony luksusowymi hotelami, firmami technologicznymi, restauracjami najwyższej klasy oraz Dzielnicą Kwiatową. NoMad nadal przyciąga wysokie czynsze i utrzymujące się zainteresowanie inwestorów.

Pokazy tylko po umówieniu. Informacje finansowe dostępne na życzenie.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.