Najlepsza okazja inwestycyjna w nieruchomość wielofunkcyjną. W 100% wynajęty, gotowy do przejęcia obiekt ze stopą kapitalizacji / ROI: ponad 7%. Roczny przychód brutto: 217 176 USD.

Wyjątkowo stabilna, wysoko rentowna nieruchomość wielofunkcyjna w pożądanej lokalizacji na Staten Island. Wzniesiony na imponującej działce o wymiarach 38 × 100 stóp, o łącznej powierzchni 11 400 stóp kwadratowych, ten w całości murowany i niewymagający dużych nakładów na utrzymanie budynek jest wynajęty w 100% i oferuje idealnie zrównoważone połączenie mieszkań wielorodzinnych oraz długoterminowych najemców lokali handlowych.

• Gwarantowany przychód z części mieszkalnej: 8 w pełni wynajętych, objętych stabilizacją czynszu apartamentów (4 mieszkania dwupokojowe i 4 jednopokojowe), zapewniających wyjątkowo wysoką retencję najemców oraz przewidywalne wpływy z czynszów

• Lokale handlowe z uznanymi najemcami: 2 odnoszące sukcesy lokale handlowe, w tym pralnia samoobsługowa z długoterminową umową najmu (3 395 USD miesięcznie; pozostało 7 lat + opcja przedłużenia o 5 lat) oraz lokalny sklep spożywczy (3 500 USD miesięcznie; pozostały 3 lata)

• W 100% chroniony przed inflacją wzrost skumulowany: wyjątkowo rzadkie struktury umów najmu, w których każdy najemca mieszkalny i komercyjny w budynku ma zagwarantowaną klauzulę corocznej podwyżki czynszu o 3%, zapewniającą skumulowany wzrost przychodów z całej nieruchomości

• Mocne wyniki finansowe netto: przychód brutto w wysokości 217 176 USD rocznie przy niskich kosztach operacyjnych wynoszących 62 600 USD rocznie (podatki: 34 000 USD, media/ubezpieczenie/utrzymanie: 28 600 USD)

Położony na dobrze widocznym narożniku, przy ciągłym ruchu pieszym, z bezpośrednim dostępem do transportu publicznego i korzystnymi parametrami demograficznymi okolicy, ten gotowy do przejęcia obiekt jest idealnym wyborem dla nabywców korzystających z wymiany 1031 lub inwestorów planujących rozbudowę portfela.

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.