Możliwość zagospodarowania nieruchomości w West Brighton obejmująca dwie przylegające do siebie działki, oferujące wyjątkową elastyczność inwestorom, deweloperom i właścicielom firm. Właściciel posiada wstępny plan zagospodarowania przewidujący budowę czterech lokali handlowych oraz czterech mieszkań z dwiema sypialniami każde, usytuowanych powyżej. Zaleca się, aby potencjalni nabywcy skonsultowali się z architektem w celu weryfikacji planu i oceny możliwego sposobu wykorzystania nieruchomości.

Istniejący lokal delikatesowy dysponuje miejscami parkingowymi dla 5–6 samochodów z przodu budynku. Działalność prowadzona jest głównie w gotówce, a właściciel jest gotów udostępnić umowę potwierdzającą prowadzenie działalności w celu wykazania możliwych do zweryfikowania dochodów. Budynek jest dobrze utrzymany.

Nieruchomość obejmuje również oddzielną, niezabudowaną działkę sąsiadującą, przy czym w dokumentacji podatkowej widnieją dwa adresy, ale jedna działka ewidencyjna: 171 Broadway / 749 Henderson Avenue. Na niezabudowanej działce, położonej na rogu przy 749 Henderson Avenue, znajduje się obecnie przyczepa biurowa.

Łączna powierzchnia działki: 99 × 69.

Rzadka okazja nabycia nieruchomości o przeznaczeniu mieszanym, generującej dochód, z parkingiem i potencjałem deweloperskim, położonej w dobrze widocznej lokalizacji na Staten Island.

West Brighton development opportunity with two contiguous lots offering exceptional flexibility for builders, investors, or business owners. The owner has a proposed site plan to develop four retail stores with four 2-bedroom apartments above—buyers are advised to consult with an architect for verification and potential use.



The existing deli includes parking for 5-6 cars in front. The business operates primarily as a cash operation, and the owner is willing to provide a working contract to demonstrate verifiable income. The building is well-maintained.



The property includes a separate vacant lot next door, with tax records showing two addresses but one block and lot: 171 Broadway / 749 Henderson Avenue. The vacant lot, currently featuring an office trailer, sits on the corner of 749 Henderson Avenue.

Total lot size: 99 × 69.



A rare chance to acquire a mixed-use site with income, parking, and development potential in a high-visibility Staten Island location.