Budynek z cegły o szerokości 20 stóp, czterokondygnacyjny, z 6 lokalami, w pełni wyłączony spod regulacji czynszów od 2015 roku; może zostać przekazany bez lokatorów.

Położony przy ulicy powszechnie uznawanej za najlepszą w Clinton. Usytuowany pomiędzy Actors Studio a New Dramatists, budynek znajduje się w środkowej części kwartału, w szeregu zadbanych kamienic typu brownstone, z których kilka to domy jednorodzinne. Cały budynek został gruntownie wyremontowany w 1968 roku, kiedy wykonano nowe instalacje elektryczne, hydrauliczne oraz prace konstrukcyjne, zachowując jednak znaczną część oryginalnego charakteru i detali z epoki. W 2023 roku zainstalowano nowy gazowy kocioł parowy Weil McLain o mocy 355 000 BTU, a w 2022 roku nowe podgrzewacze wody AO Smith. Wszystkie mieszkania zostały wyremontowane, a nowe urządzenia AGD zainstalowano w ciągu ostatnich dziesięciu lat.

Budynek nadaje się do przekształcenia w dom jednorodzinny. Posiadamy plany połączenia kondygnacji Garden i Parlor w mieszkanie z 3 sypialniami. Obecny układ jest następujący: mieszkania Parlor i Garden zajmują całe kondygnacje, mają po jednej sypialni i współdzielą jasny, wychodzący na południe, zagospodarowany ogród. Na 3. i 4. piętrze znajdują się po dwa wynajmowane mieszkania typu studio. Budynek może zostać przekazany w całości BEZ LOKATORÓW. Budynek ma znaczną niewykorzystaną powierzchnię FAR, którą można wykorzystać do dobudowania piątej kondygnacji i rozbudowy tylnej części budynku. (Należy skonsultować się z architektem). Budynek znajduje się w Specjalnej Dzielnicy Planistycznej Clinton, której celem jest zachowanie niskiej zabudowy tej okolicy. W odległości spaceru znajdują się biura Midtown, teatry Broadwayu, Hudson Yards, biura Manhattan West, Hudson River Park oraz linie metra A, C, E, 7, N, Q, R, 1, 2 i 3. Właściciel/pośrednik

**ZESTAWIENIE CZYNSZÓW I KOSZTÓW:**

**Lokal Garden** – mieszkanie na całej kondygnacji, 1 sypialnia oraz ogród o powierzchni 800 stóp kwadratowych
Czynsz: 4 695 USD; Wartość rynkowa: 4 695 USD; Koniec umowy: BEZ LOKATORA

**Lokal Parlor** – mieszkanie na całej kondygnacji, 1 sypialnia
Czynsz: 4 860 USD; Wartość rynkowa: 4 990 USD; Koniec umowy: 31.03.2026

**Lokal 2F** – studio
Czynsz: 3 440 USD; Wartość rynkowa: 3 550 USD; Koniec umowy: 30.04.2026

**Lokal 2R** – studio
Czynsz: 3 395 USD; Wartość rynkowa: 3 350 USD; Koniec umowy: 30.04.2026

**Lokal 3F** – studio
Czynsz: 3 425 USD; Wartość rynkowa: 3 425 USD; Koniec umowy: 30.06.2026

**Lokal 3R** – studio
Czynsz: 2 995 USD; Wartość rynkowa: 2 995 USD; Koniec umowy: 30.04.2026

Miesięczne prognozowane przychody z czynszów: 23 570 USD
Roczne prognozowane przychody z czynszów: 282 840 USD

**Szacunkowe koszty roczne:**

Podatek od nieruchomości: 52 644 USD
Woda/kanalizacja: 1 800 USD
Ubezpieczenie: 12 917 USD
Ogrzewanie/prąd: 9 400 USD
Dozorca/sprzątanie: 6 900 USD
Naprawy i wymiana wyposażenia: 7 000 USD
Obsługa prawna i księgowość: 2 000 USD
Telewizja kablowa: 1 200 USD
Pozostałe: 3 000 USD
Łącznie: 96 861 USD

Nominalny dochód operacyjny netto (NOI): 185 979 USD
Pustostany: 15 000 USD
Efektywny dochód operacyjny netto (NOI): 170 979 USD

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979