W pełni wolnorynkowa kamienica w Chelsea z 5500 stóp kwadratowych niewykorzystanych praw do zabudowy

Położona przy jednej z najbardziej pożądanych ulic w północno-zachodniej części Chelsea, ta wielorodzinna kamienica o szerokości 20 stóp stanowi rzadką okazję do nabycia zadbanej nieruchomości generującej dochód, znajdującej się w jednej z najbardziej ograniczonych pod względem podaży i najszybciej rozwijających się dzielnic Manhattanu.

Budynek oferuje wiele możliwości zwiększenia wartości, w tym remonty wybranych lokali, rozbudowę, przebudowę oraz wykorzystanie lub sprzedaż niewykorzystanego współczynnika FAR. Istniejąca konstrukcja zajmuje jedynie część dopuszczalnej kubatury wynikającej z przepisów zagospodarowania przestrzennego, co stwarza znaczny potencjał wzrostu wartości zarówno dla inwestorów i deweloperów, jak i użytkowników końcowych.

Nieruchomość jest obecnie podzielona na cztery lokale mieszkalne: apartament na poziomie ogrodu z bezpośrednim dostępem do głębokiego ogrodu na tyłach, mieszkanie przechodzące przez całą kondygnację na poziomie reprezentacyjnym oraz dwa dwupokojowe mieszkania przechodzące przez całą kondygnację na wyższych piętrach. Wszystkie lokale mają ekspozycję zarówno północną, jak i południową, zapewniając wyjątkowe naturalne oświetlenie przez cały dzień oraz spokojne widoki na ogród z tyłu. Oryginalne detale, odsłonięta cegła, ozdobne kominki, wysokie sufity i świetlik na najwyższym piętrze podkreślają ponadczasowy charakter nieruchomości.

Duże kampusy biurowe zajmowane przez Meta, Amazon, Apple, BlackRock oraz liczne firmy technologiczne, finansowe i medialne znajdują się w odległości kilku minut spacerem i przekształciły okolicę w jedną z najważniejszych dzielnic Manhattanu łączących funkcje mieszkaniowe i biznesowe.

Najważniejsze cechy:

Budynek w 100% wolnorynkowy
Cztery lokale mieszkalne
Działka o wymiarach 20 × 98,75 stopy
5500 stóp kwadratowych niewykorzystanego FAR
Ekspozycja północna i południowa
Ogród na tyłach o głębokości 60 stóp z potencjałem rozbudowy
Jedna przecznica od Penn Station i Moynihan Train Hall
Kilka minut spacerem od Hudson Yards, Whole Foods, High Line oraz światowej sławy galerii i restauracji Chelsea

W miarę dalszego wzrostu popytu na mieszkania w tej okolicy, możliwości nabycia w pełni wolnorynkowej kamienicy o tak znacznym potencjale wzrostu wartości stają się coraz rzadsze. 362 West 30th Street oferuje wyjątkowe połączenie lokalizacji, elastyczności, potencjału dochodowego i długoterminowego wzrostu wartości w jednej z najbardziej dynamicznych dzielnic Manhattanu.

100% Free-Market Chelsea Townhouse with 5500 SF of Unused Air Rights

Positioned on one of Northwest Chelsea's most desirable blocks, this 20-foot-wide multifamily townhouse presents a rare opportunity to acquire a well-maintained income-producing property in one of Manhattan's most supply-constrained and rapidly evolving neighborhoods.

The building offers multiple avenues for value creation, including certain unit renovations, expansion, redevelopment, and the utilization or sale of unused FAR. The existing structure occupies only a portion of its allowable zoning envelope, creating substantial upside for investors, developers, and end-users alike.

The property is currently configured as four residential units, including a garden-level apartment with direct access to a deep rear garden, a parlor-level floor-through residence, and two upper floor-through two-bedroom apartments. All units enjoy both northern and southern exposures, providing exceptional natural light throughout the day and serene garden views to the rear. Original details, exposed brick, decorative fireplaces, high ceilings, and a skylight on the top floor contribute to the property's enduring character.

Major office campuses occupied by Meta, Amazon, Apple, BlackRock, and numerous technology, finance, and media firms are all within a few minutes' walk and have transformed the surrounding neighborhood into one of Manhattan's most important live-work districts.

Highlights include:

100% free-market building Four residential units 20' x 98.75' lot 5500 SF of unused FAR North and south exposures 60' deep rear garden with expansion potential One block from Penn Station and Moynihan Train Hall Few minutes' walk from Hudson Yards, Whole Foods, the High Line, and Chelsea's world-famous gallery and dining scene As demand for housing continues to grow in the area, opportunities to acquire a fully free-market townhouse with this level of meaningful upside have become increasingly scarce. 362 West 30th Street offers a unique combination of location, flexibility, income potential, and long-term value creation in one of Manhattan's most dynamic neighborhoods.