**RZADKOŚĆ: szerokość 23 stóp – butikowa inwestycja pod klucz**

8 sypialni, 4 łazienki, ponad 5200 stóp kw. powierzchni, 4 lokale na wolnym rynku

**Najważniejsze atuty inwestycji:**

- Luksusowy, gotowy do wynajmu budynek wielorodzinny z lokalami na wolnym rynku, w doskonałym stanie: wszystkie cztery lokale są obecnie wynajęte poniżej stawek rynkowych, jednocześnie generując dobry wskaźnik kapitalizacji
- Przestronny układ o powierzchni ponad 5200 stóp kw. z wysokimi sufitami i dużymi pomieszczeniami
- Wykończenie wysokiej klasy: drewniane podłogi, kamienne blaty, wysokiej klasy sprzęt AGD, kuchnie dla wymagających kucharzy, ogrzewanie podłogowe w łazienkach, pralko-suszarki w lokalach, klimatyzacja typu mini-split
- Duży ogród od frontu i od tyłu, zapewniający atrakcyjny wygląd nieruchomości oraz przestrzeń do przyjmowania gości
- Wykorzystane prawa do zabudowy w pionie umożliwiają rozbudowę budynku lub przeprojektowanie układów w większe lokale z 3 sypialniami i przestrzenią do pracy lub prowadzenia działalności
- Znaczny potencjał wzrostu w segmencie luksusowego najmu korporacyjnego lub krótkoterminowego, z możliwością uzyskania premii czynszowych na poziomie 30%
- Niskie koszty zarządzania – osobne opomiarowanie mediów i nowoczesne instalacje obniżają wydatki, dzięki czemu nieruchomość jest przyjazna inwestorom
- Prestiżowa lokalizacja w Harlemie – naprzeciwko Harlem Rose Garden, przy zadrzewionej ulicy w pobliżu centrum handlowo-restauracyjnego przy 125th Street, sklepów Whole Foods i Trader Joe’s oraz głównych linii metra i kolei Metro-North

To wyjątkowa butikowa okazja inwestycyjna w sercu Harlemu. Nieruchomość przy 7 East 129th Street łączy dochód z lokali na wolnym rynku ze znacznym potencjałem wzrostu wartości. Ponad 5200 stóp kw. powierzchni na działce o froncie 22,5 × 59 stóp zapewnia atrakcyjny wygląd, rzadko spotykany w przypadku nieruchomości wielolokalowych. Wszystkie cztery lokale na wolnym rynku zostały w pełni odnowione i wyposażone w luksusowe wykończenia oraz przemyślane układy. Lokale te są atrakcyjne zarówno dla najemców długoterminowych, jak i operatorów najmu umeblowanego. Inwestorzy mogą skorzystać z wielu dostępnych scenariuszy generowania dochodu. Można uzyskać natychmiastowy zwrot z obowiązujących umów najmu, a następnie zwiększyć zyski poprzez zmianę pozycjonowania nieruchomości, podniesienie czynszów do poziomu rynkowego lub zastosowanie strategii najmu krótkoterminowego.

**Układ nieruchomości**

- **Lokal ogrodowy:** Przestronny, współczesny lokal z jedną sypialnią i prywatnym ogrodem na dwóch poziomach, ogrzewaną podłogą w łazience oraz wykończeniem wysokiej klasy; idealny do najmu umeblowanego korporacyjnego lub krótkoterminowego.
- **Lokale na poziomie reprezentacyjnym i trzecim piętrze:** Przestronne mieszkania z dwiema sypialniami, zajmujące całą szerokość budynku, z sufitami o wysokości 11 stóp, światłem od strony południowej, odsłoniętą cegłą, dekoracyjnymi kominkami oraz kuchniami dla wymagających kucharzy.
- **Czwarte piętro:** Rozległe mieszkanie z trzema sypialniami zajmujące całe piętro, z świetlikami i dużą ilością naturalnego światła – doskonałe do zamieszkania przez właściciela lub jako lokal o podwyższonym potencjale czynszowym po zmianie pozycjonowania.

Dzięki pobliskim liniom metra (2/3, 4/5/6) i kolei Metro-North do Midtown można dotrzeć w kilka minut. Sklepy Whole Foods, Trader Joe’s i Target, a także centrum kulturalno-restauracyjne przy 125th Street znajdują się zaledwie kilka przecznic dalej. Lokalizacja nieruchomości łączy mieszkaniowy urok Harlemu z łatwym dostępem do oferty handlowej, stanowiąc strategiczną bazę w jednej z najbardziej dynamicznych dzielnic Nowego Jorku pod względem inwestycyjnym.

7 East 129th Street to rzadka okazja nabycia luksusowej, butikowej nieruchomości wielolokalowej z lokalami na wolnym rynku w Central Harlemie. Połączenie stabilnego dochodu, potencjału podniesienia wartości oraz butikowego wykończenia sprawia, że nieruchomość ta jest idealnym nabytkiem dla doświadczonych inwestorów, właścicieli poszukujących dochodu kompensującego koszty zamieszkania lub deweloperów chcących uwolnić dodatkową wartość w jednej z najbardziej dynamicznych dzielnic Nowego Jorku.

RARE 23 Wide - Boutique Turnkey Investment Opportunity

8 Bedrooms, 4 Bathrooms, 5,200+ Sq. ft. 4 Free-market Units

Investment Highlights:

- Luxury turnkey free market rental multi-family in excellent condition:
All four units are currently leased under market while generating a good cap rate
- Spacious +5,200 SF layout with high ceilings and spacious rooms
- High end finishes: hardwood floors, stone counter tops, high end appliances, chef's kitchens, radiant-heated bathroom
floors, In-unit W/D's, mini-split HVAC's
- Large front and back garden for curb appeal and entertaining
- Usable air rights allow vertical additions or reconfiguration of layouts into larger 3BR/live-work models
- Strong upside for luxury corporate or short-term rentals with rent premiums of 30%
- Low management costs - Separately metered utilities and modern systems reduce expenses, making operations investor-friendly
- Prime Harlem Location - Across from Harlem Rose Garden, on a tree-lined block near 125th Street retail/dining hub, Whole Foods, Trader Joe's, and major subway/Metro-North lines

An exceptional boutique investment opportunity in the heart of Harlem, 7 East 129th street combines free market income with significant upside. Over 5200 square feet on a 22.5' x 59' frontage, offering curb appeal rarely seen in multi-unit assets. All four free market units are fully renovated featuring luxury finishes and thoughtful layouts. These units appeal to both long-term tenants and furnished rental operators. Investors will benefit from multiple income scenarios available. You can secure immediate yield from in-place leases while unlocking higher returns through repositioning, market-rate increase, or short term strategies.

Property Set Up

- Garden Unit: Spacious contemporary 1BR with two-level private garden, radiant-heated bathroom floor, high-end finishes, prime for furnished corporate or short-term use.
- Parlor & Third Floor Units: Spacious floor-through 2BR apartments with 11' ceilings, south-facing light, exposed brick, decorative fireplaces, and chef's kitchens.
- Fourth Floor: Expansive 3BR full-floor with skylights and abundant natural light - great for owner occupancy or premium rental repositioning.

Minutes to Midtown via nearby subway (2/3, 4/5/6) and Metro-North, with Whole Foods, Trader Joe's, Target, and the cultural and dining hub of 125th Street just blocks away. The property's location blends Harlem's residential charm with commercial accessibility, making it a strategic foothold in one of New York City's most dynamic markets to invest in.

7 East 129th Street represents a rare opportunity to acquire a free-market, luxury boutique multi-unit asset in Central Harlem. With a combination of steady income, value add potential, and boutique finishes, this property is an ideal acquisition for seasoned investors, owner-users seeking income offset, or developers looking to unlock additional value in one of New York City's most dynamic neighborhoods.