Kamienica dla trzech rodzin przy historycznej „Swing Street” w Harlemie

Odkryj wyjątkową okazję przy historycznej „Swing Street” w Harlemie: legalnie wydzielona kamienica dla trzech rodzin, obejmująca odnowiony dwupoziomowy apartament właścicielski z prywatną przestrzenią na świeżym powietrzu oraz dwa mieszkania inwestycyjne zajmujące całe kondygnacje.

Dzięki ekspozycji na północ i południe w całym budynku nieruchomość zapewnia obfitość naturalnego światła i oferuje atrakcyjne możliwości jako inwestycja lub główne miejsce zamieszkania z dodatkowym dochodem z wynajmu.

**Dwupoziomowy apartament właścicielski**
2 sypialnie, 2,5 łazienki, około 1 536 stóp kwadratowych

Przestronny apartament dwupoziomowy wyróżnia się wysokimi sufitami na poziomie reprezentacyjnym oraz bezpośrednim dostępem do prywatnego ogrodu z obu pięter. Na niższym poziomie znajduje się druga sypialnia z własnym wejściem usytuowanym poniżej schodów, co zapewnia większą prywatność i elastyczność aranżacji — na przykład jako gabinet lub przestrzeń dla odwiedzających gości. Częściowo wykończona piwnica z prywatną pralnią zapewnia dodatkową funkcjonalność i miejsce do przechowywania.

**Drugie i trzecie piętro**
1 sypialnia, 1 łazienka, około 768 stóp kwadratowych każde

Oba mieszkania zajmujące całe kondygnacje mają ekspozycję na północ i południe oraz doskonałe doświetlenie naturalne. Mieszkanie na drugim piętrze wyposażone jest również w pralko-suszarkę typu „all-in-one”.

**Aktualne zestawienie czynszów**
- Dwupoziomowy apartament właścicielski: 4 595 USD miesięcznie
- Drugie piętro: 2 675 USD miesięcznie
- Trzecie piętro: 3 075 USD miesięcznie
- Łączny roczny przychód z czynszów: 124 140 USD
- Roczny podatek od nieruchomości: 13 715,28 USD

**Prognozowane czynsze rynkowe**
- Dwupoziomowy apartament właścicielski: 5 095 USD miesięcznie
- Drugie piętro: 2 925 USD miesięcznie
- Trzecie piętro: 3 225 USD miesięcznie
- Prognozowany roczny przychód z czynszów: 134 940 USD

Nieruchomość jest idealnie położona w Central Harlem, w pobliżu Schomburg Center, Harlem Hospital, Uniwersytetu Columbia, The City College of New York, sklepu Whole Foods Market, restauracji przy Lenox Avenue oraz ekspresowych linii metra 2 i 3 — dzięki czemu najlepsze atrakcje Harlemu znajdują się w zasięgu ręki.

Three-Family Townhouse on Harlem's Historic "Swing Street"

Discover an exceptional opportunity on Harlem's historic "Swing Street": a legal three-family townhouse featuring an updated owner's duplex with private outdoor space and two income-producing floor-through residences.
Offering north and south exposures throughout, the home enjoys abundant natural light and presents compelling possibilities as an investment property or primary residence with supplemental rental income.

Owner's Duplex 2 Bedrooms 2.5 Baths Approximately 1,536 Sq. Ft.

The spacious duplex features soaring parlor-level ceilings and direct access to the private garden from both floors. The lower level includes a second bedroom with its own below-stoop entrance, offering added privacy and flexibility for a home office or visiting guests. A semi-finished basement with private laundry provides valuable additional utility and storage.

Second and Third Floors 1 Bedroom 1 Bath Approximately 768 Sq. Ft. Each

Both floor-through residences enjoy north and south exposures and excellent natural light. The second-floor apartment also features an all-in-one washer and dryer.

Current Rent Roll
-Owner's duplex: $4,595 per month
-Second floor: $2,675 per month
-Third floor: $3,075 per month
Total annual rent roll: $124,140
Annual real estate taxes: $13,715.28

Projected Market Rent
-Owner's duplex: $5,095 per month
-Second floor: $2,925 per month
-Third floor: $3,225 per month
Projected annual rent roll: $134,940

Ideally situated in Central Harlem near the Schomburg Center, Harlem Hospital, Columbia University, The City College of New York, Whole Foods Market, Lenox Avenue dining, and the 2 and 3 express trains-with the best of Harlem within easy reach.