Położony na ikonicznym rogu Upper East Side, przy Madison Avenue i East 72nd Street, jedną przecznicę od Central Parku, budynek przy 28 East 72nd Street („The Waldo Mansion”) to elegancka, pięciokondygnacyjna kamienica z wapienia z epoki pozłacanej o nieograniczonym potencjale. Do końca 2026 roku czynsz w jednym z apartamentów i jednym z lokali komercyjnych wzrośnie o 1500 USD.

Pierwotnie wybudowana w 1897 roku dla Gertrude R. Waldo przez pracownię architektoniczną Kimball & Thompson jako rezydencja jednorodzinna w stylu neofrancuskiego renesansu (châteauesque), nieruchomość jest obecnie w pełni wynajętym obiektem wielofunkcyjnym o powierzchni wewnętrznej 5358 stóp kwadratowych i 9242 stóp kwadratowych niewykorzystanego FAR. Stwarza to wyjątkową możliwość dla wymagającego nabywcy: przywrócenia rezydencji jej dawnej świetności jako prestiżowego domu jednorodzinnego przy wzorcowej ulicy lub utrzymywania jej jako długoterminowej, generującej dochód inwestycji w jednej z najbardziej prestiżowych i wartościowych dzielnic na świecie.

**Opis architektoniczny:**

Na poziomie wejścia znajduje się wejście o półkolistym łuku oraz sąsiadujące z nim okno o takim samym kształcie, tworzące wrażenie arkady. Fasada rezydencji jest zdominowana przez wysunięty, zaokrąglony wykusz na drugiej i trzeciej kondygnacji, zwieńczony balustradą. Na obu kondygnacjach znajdują się potrójne okna o prostokątnych obramieniach. Pod oknami czwartej kondygnacji umieszczono fryzy z bogato oprawionymi kartuszami. Wysoki, obłożony wapieniem komin dopełnia kompozycję inspirowaną zamkami Doliny Loary. Choć The Waldo Mansion wzorowano na francuskich zamkach z XVI wieku, jego mniejsza skala i miejskie położenie nadają mu charakterystyczne cechy amerykańskiej architektury końca XIX wieku. (Opis architektoniczny dzięki uprzejmości Josepha Pella Lombardiego)

**Lokalizacja:**

Budynek przy 28 East 72nd Street znajduje się bezpośrednio obok ikonicznej rezydencji Rhinelander Mansion, obecnie zajmowanej przez markę Ralph Lauren, która również została zaprojektowana przez pracownię Kimball & Thompson. Nieruchomość położona jest przy jednym z najbardziej rozpoznawalnych, zabytkowych narożników w całej dzielnicy Upper East Side Historic District. Okolica słynie z piękna, znaczenia architektonicznego i dziedzictwa kulturowego, a jej charakter wyznaczają wyrafinowanie, luksusowe butiki, znakomite restauracje, światowej klasy instytucje kultury oraz Central Park. W pobliżu znajdują się The Frick Collection i Metropolitan Museum of Art, a także renomowane galerie sztuki, takie jak Skarstedt i Anita Shapolsky Gallery, oraz słynny dom aukcyjny Sotheby’s, co czyni tę lokalizację wyjątkowym miejscem dla miłośników kultury i sztuki.

**Szczegóły nieruchomości:**

Rok budowy: 1897
Powierzchnia wewnętrzna: 5358 stóp kwadratowych
Niewykorzystane prawa do zabudowy: 9242 stopy kwadratowe
Wymiary działki: 18,25 × 80 stóp
Wymiary budynku: 18 × 67 stóp
Front działki: 18 stóp przy East 72nd Street, pomiędzy Madison Avenue i Park Avenue
Klasa budynku: budynek z jednym lub wieloma lokalami mieszkalnymi oraz sklepami lub biurami (S9)
Budynek obejmuje obecnie trzy lokale mieszkalne i dwa lokale komercyjne, wszystkie wynajmowane na zasadach wolnorynkowych.
Liczba kondygnacji: 5

**Informacje dotyczące współczynnika powierzchni zabudowy (FAR):**
FAR dla powierzchni mieszkalnej: 10
FAR dla powierzchni komercyjnej: 4
FAR według stanu istniejącego: 3,67
Maksymalna dopuszczalna powierzchnia: 14 600 stóp kwadratowych
Powierzchnia według stanu istniejącego: 5358 stóp kwadratowych
Pozostała możliwa do zabudowy powierzchnia: 9242 stopy kwadratowe

Located on the iconic Upper East Side corner of Madison Avenue and East 72nd Street, one block from Central Park, 28 East 72nd Street ("The Waldo Mansion") is an elegant five-story Gilded Age limestone townhouse with limitless potential. By the end of 2026 the rent in one of the apartments and one of the commercial units will be increased by $1,500.

Constructed originally in 1897 for Gertrude R. Waldo by Kimball & Thompson architects as a single family mansion in the neo-French Renaissance (Châteauesque) Style, the property is currently configured as a fully occupied mixed-use asset with 5,358 interior sqft with 9,242 unused FAR. This presents the unique opportunity for a discerning purchaser to restore the home to it's former glory as a distinguished single-family residence on an exemplary block, or to hold as a long-term income producing asset in one of the most prestigious and valuable neighborhoods in the world.

Architectural description:
On the entrance level, there is a round-arched entrance with an adjacent round-arched window giving the impression of an arcade. The facade of the mansion is dominated by a projecting curved bay window at the second and third stories surmounted by a balustrade. Both stories contain triple square headed windows. Beneath the fourth floor windows are friezes with richly enframed cartouches. A tall limestone clad chimney continues a composition influenced by the châteaux of the Loire Valley. Although the Waldo Mansion is modeled on French 16th century châteaux, its reduced scale and urban setting result in a characteristically late 19th century American architectural creation. (Architectural description courtesy of Joseph Pell Lombardi)

Location:
28 East 72nd Street is located directly adjacent to the iconic Rhinelander Mansion (currently occupied by Ralph Lauren), which was also constructed by Kimball & Thompson architects, on one of the most recognizable landmarked street corners in all of the Upper East Side Historic District. Renowned for its beauty, architectural significance and cultural heritage, this neighborhood is defined by its sophistication, luxury boutiques, fine dining establishments, world-class cultural institutions and Central Park. The Frick Collection and Metropolitan Museum of Art are nearby, as well as prominent art galleries such as Skarstedt and the Anita Shapolsky Gallery, and renowned auction house Sotheby's, making it a destination for culture and the arts.

Property Details:
Year Built: 1897
Interior sqft: 5,358 square feet
Unused Air Rights: 9,242 square feet
Lot Dimensions: 18.25 ft x 80 ft
Building Dimensions: 18 ft x 67 ft
Frontage: 18' feet on East 72nd Streetbetween Madison Avenue and Park Avenue
Building Class: Single or Multiple Dwelling with Stores or Offices (S9)
The building currently comprises three residential units and two commercial units, all under free-market leases.
Stories: 5Floor Area Ratio (FAR) information: Residential FAR: 10
Commercial FAR: 4
FAR as built: 3.67
Maximum allowable floor area: 14,600
As-built floor area: 5358
Remaining buildable floor area: 9242026