104 Grand Street, znany również jako 39 Mercer Street, to pięciopiętrowy budynek wielofunkcyjny z piwnicą, położony na północno-zachodnim narożniku skrzyżowania Grand Street i Mercer Street w dzielnicy SoHo. Budynek ma około 7 500 stóp kwadratowych powierzchni brutto, łącząc dochód z istniejącej powierzchni handlowej z lokalami mieszkalnymi wydawanymi w stanie wolnym od najemców.

Parter i piwnica są wynajmowane firmie Courrèges, francuskiemu domowi mody luksusowej należącemu w całości do Groupe Artémis, rodziny Pinault. Drugie piętro jest urządzone jako lokal mieszkalny, natomiast trzecie, czwarte i piąte piętro są obecnie wykorzystywane łącznie jako jeden trzypoziomowy lokal mieszkalny.

104 Grand Street jest oferowany jako nabycie całego budynku, położonego w jednym z ugruntowanych handlowych i mieszkaniowych korytarzy SoHo. W celu uzyskania pełnego zestawu informacji dotyczących budynku prosimy o kontakt mailowy.

**CHARAKTER ARCHITEKTONICZNY I HISTORIA**

Budynek, pierwotnie ukończony około 1893 roku według projektu architekta Juliusa Kastnera, to pięciopiętrowy narożny obiekt w SoHo, wyróżniający się detalami z cegły, kamienia i żeliwa oraz wpływami stylu królowej Anny i neoromanizmu. Charakter budynku odzwierciedla historyczną tkankę objętej ochroną konserwatorską dzielnicy SoHo, słynącej z zabudowy żeliwnej.

**NAJWAŻNIEJSZE ATUTY INWESTYCYJNE**

**01 Narożnik Grand i Mercer**
Pełna własność budynku położonego na północno-zachodnim narożniku skrzyżowania Grand Street i Mercer Street w SoHo.

**02 Najemca powierzchni handlowej — Courrèges**
Parter i piwnica wynajęte firmie Courrèges, zapewniające bieżący dochód z powierzchni handlowej.

**03 Wolna powierzchnia mieszkalna**
Cała powierzchnia mieszkalna, obejmująca lokal na drugim piętrze oraz trzypoziomowy lokal na trzecim, czwartym i piątym piętrze, zostanie wydana w stanie wolnym od najemców.

**04 Wyremontowane wyższe kondygnacje**
Wnętrza mieszkalne zostały gruntownie wyremontowane.

**05 Pełna własność budynku**
Około 7 500 stóp kwadratowych objętych jedną własnością, od piwnicy po piąte piętro.

**06 Lokalizacja w SoHo**
Budynek znajduje się w jednym z ugruntowanych luksusowych korytarzy handlowych Manhattanu.

**BIEŻĄCY DOCHÓD Z POWIERZCHNI HANDLOWEJ:**

**NAJEMCA:** Courrèges
**LOKAL:** około 1 053 stóp kwadratowych na parterze + około 1 200 stóp kwadratowych w piwnicy (powierzchnia netto/użytkowa)
**OBECNY ROCZNY CZYNSZ BAZOWY:** około 498 284 USD
**ROZPOCZĘCIE NAJMU:** 17.04.2022
**WYGAŚNIĘCIE UMOWY NAJMU:** 30.04.2032
**REFUNDACJA PODATKU:** 60% wzrostu podatku od nieruchomości ponad poziom bazowy z roku 2021/2022

**ORIENTACYJNY USTABILIZOWANY DOCHÓD MIESZKANIOWY — MIESIĘCZNIE I ROCZNIE:**

| Kondygnacja | Miesięcznie | Rocznie |
|---|---:|---:|
| 2. piętro | 13 750 USD | 165 000 USD |
| 3. piętro | 13 500 USD | 162 000 USD |
| 4. piętro | 13 250 USD | 159 000 USD |
| 5. piętro | 13 000 USD | 156 000 USD |
| **Razem** | **53 500 USD** | **642 000 USD** |

Piętra 3–5 są obecnie skonfigurowane jako jeden trzypoziomowy lokal mieszkalny. Szacunkowe czynsze dla poszczególnych pięter mają charakter orientacyjny i zakładają podział na odrębne lokale mieszkalne oraz ewentualną wymaganą zmianę istniejącego sposobu użytkowania JLWQ na użytkowanie mieszkalne, z zastrzeżeniem uzyskania odpowiednich pozwoleń i spełnienia obowiązujących wymogów. Potencjalni nabywcy powinni niezależnie zweryfikować dopuszczalne przeznaczenie oraz sposób użytkowania i zasiedlenia budynku.

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.