Doskonała lokalizacja w Sunset Park! Atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna o przeznaczeniu mieszanym, obejmująca 1 lokal handlowy i 2 lokale mieszkalne, zapewniająca solidne dochody oraz wyjątkowy potencjał inwestycyjny. Obecny łączny dochód z najmu wynosi 14 225 USD miesięcznie (170 700 USD rocznie), a potencjalna stopa zwrotu przekracza 7% przy obecnej cenie ofertowej i podanej strukturze kosztów. Lokal handlowy na parterze jest wynajmowany za 8 500 USD miesięcznie, a do końca umowy pozostało około 5 lat. Lokal na drugim piętrze jest wynajmowany za 2 800 USD miesięcznie, a na trzecim piętrze — za 2 925 USD miesięcznie. Oba lokale są obecnie oferowane bez umów najmu, co zapewnia inwestorom lub przyszłym właścicielom-użytkownikom większą elastyczność.

Najemcy ponoszą główne koszty eksploatacyjne, w tym podatek od nieruchomości, opłaty za wodę, ogrzewanie i ciepłą wodę, dzięki czemu wydatki właściciela pozostają niskie. Oddzielne systemy ogrzewania, dostarczania wody i podgrzewania wody ułatwiają zarządzanie nieruchomością oraz kontrolę kosztów. Nieruchomość znajduje się w strefie R7A/C2-4, co stwarza możliwość przyszłej rozbudowy i dodatkowej zabudowy, z zastrzeżeniem obowiązujących przepisów.

Nieruchomość położona jest przy ruchliwej 4th Avenue, z doskonałą widocznością i dużym natężeniem ruchu pieszego oraz samochodowego. Stacja metra linii R znajduje się zaledwie kilka kroków dalej, a w pobliżu kursuje kilka linii autobusowych. Okoliczne sklepy, banki, szkoły, restauracje i liczne punkty usługowe sprawiają, że ta tętniąca życiem, gęsto zaludniona część Sunset Park zapewnia wygodny dostęp do codziennych udogodnień.

To rzadka okazja łącząca solidne bieżące dochody z najmu, stosunkowo niskie koszty po stronie właściciela, elastyczne możliwości zamieszkania oraz potencjał przyszłego rozwoju. Sprzedający jest zmotywowany i zaprasza do składania poważnych ofert. Nie przegap tej wyjątkowej okazji inwestycyjnej w Sunset Park!

Prime Sunset Park location! Excellent mixed-use investment property featuring 1 commercial store + 2 residential units, offering strong income and exceptional investment potential. Current rental income totals $14,225/month ($170,700 annually), with a potential return of 7%+ based on the current asking price and stated expense structure. The 1st-floor commercial space is leased at $8,500/month, with approximately 5 years remaining on the lease. The 2nd-floor unit rents for $2,800/month and the 3rd-floor unit for $2,925/month; both are currently delivered without leases, providing flexibility for investors or owner-users.



Tenants are responsible for major operating expenses, including real estate taxes, water, heat, and hot water, helping keep owner expenses low. Separate heating, water, and hot-water systems make property management easier and improve expense control. The property is zoned R7A/C2-4, offering potential for future expansion and additional development, subject to applicable regulations.



Located on busy 4th Avenue with excellent visibility and heavy pedestrian and vehicular traffic. The R subway station is just steps away, with multiple bus routes nearby. Surrounded by shops, banks, schools, restaurants, and a wide variety of services, this vibrant, high-density Sunset Park community offers convenient access to everyday amenities.



A rare opportunity combining strong current rental income, relatively low owner expenses, flexible residential occupancy options, and potential future development upside. Motivated seller welcomes serious offers. Don’t miss this excellent Sunset Park investment opportunity!