Doskonała lokalizacja w Sunset Park! Atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna o mieszanym przeznaczeniu, obejmująca 1 lokal komercyjny i 2 lokale mieszkalne, zapewniająca wysoki dochód oraz wyjątkowy potencjał inwestycyjny. Lokal komercyjny na parterze jest obecnie wynajmowany za 8 500 USD miesięcznie do kwietnia 2027 roku, z możliwością przedłużenia umowy lub wykorzystania go na potrzeby własnej działalności. Lokal na 2. piętrze wynajmowany jest za 2 800 USD miesięcznie, a lokal na 3. piętrze za 2 925 USD miesięcznie; oba są obecnie przekazywane bez zawartych umów najmu, co zapewnia inwestorom lub właścicielom-użytkownikom dużą elastyczność.

Najemcy ponoszą wszystkie koszty eksploatacyjne, w tym koszty ogrzewania, ciepłej wody, podatku od nieruchomości oraz opłat za wodę. Systemy ogrzewania i ciepłej wody są od siebie oddzielone, co ułatwia zarządzanie i kontrolę kosztów. Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym oznaczeniem planistycznym R7A/C2-4, oferując atrakcyjny potencjał przyszłej rozbudowy i dodatkowego zagospodarowania.

Obiekt położony jest przy ruchliwej 4th Avenue, z doskonałą widocznością oraz dużym natężeniem ruchu pieszego i samochodowego. Stacja metra linii R znajduje się zaledwie kilka kroków dalej, a w pobliżu dostępnych jest wiele linii autobusowych. Wokół znajdują się sklepy, banki, szkoły, restauracje oraz szeroka gama usług. Ta gęsto zaludniona i tętniąca życiem społeczność Sunset Park nieustannie korzysta z trwającego rozwoju oraz wzrostu liczby mieszkańców.

To rzadka okazja łącząca wysoki bieżący dochód, niskie koszty po stronie właściciela, elastyczne możliwości wykorzystania oraz potencjał przyszłego rozwoju. Zmotywowany sprzedający zaprasza do składania poważnych ofert. Nie przegap tej wyjątkowej okazji inwestycyjnej w Sunset Park!

Prime Sunset Park location! Excellent mixed-use investment property featuring 1 commercial store + 2 residential units, offering strong income and exceptional investment potential. The 1st-floor commercial space is currently leased at $8,500/month through April 2027, with the option to renew or occupy for your own business. The 2nd-floor unit rents for $2,800/month and the 3rd-floor unit for $2,925/month; both are currently delivered without leases, providing flexibility for investors or owner-users.

Tenants are responsible for all operating expenses, including heat, hot water, real estate taxes and water charges. The heating and hot-water systems are separated, making management and expense control easier. The property is zoned R7A/C2-4, offering attractive potential for future expansion and additional development.

Located on busy 4th Avenue with excellent visibility and heavy pedestrian and vehicular traffic. The R subway station is just steps away, with multiple bus routes nearby. Surrounded by shops, banks, schools, restaurants and a wide variety of services, this high-density, vibrant Sunset Park community continues to benefit from ongoing development and population growth.

A rare opportunity combining strong current income, low owner expenses, flexible occupancy options and future development potential. Motivated seller welcomes serious offers. Don’t miss this excellent Sunset Park investment opportunity!