Wyjątkowa okazja inwestycyjna w samym sercu Downtown Brooklyn. Położony przy 545–549 Atlantic Avenue kompleks oferuje wyjątkowy potencjał, zaledwie kilka chwil od Barclays Center, Atlantic Terminal i wielu linii metra. Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym strefą zagospodarowania R7A/C2-4, zapewniając około 21 600 stóp kwadratowych powierzchni możliwej do zabudowy oraz szeroki zakres możliwości realizacji projektów wielofunkcyjnych. To rzadka okazja do nabycia strategicznie położonego terenu inwestycyjnego w jednym z najbardziej dynamicznych i najszybciej rozwijających się korytarzy Brooklynu. Zaleca się, aby nabywcy przeprowadzili własne badanie due diligence dotyczące zagospodarowania przestrzennego i potencjału inwestycyjnego.

Możliwość realizacji inwestycji hotelowej

Proponowana inwestycja zakłada budowę luksusowego hotelu butikowego z integralnymi funkcjami handlowymi i parkingowymi, zaprojektowanego w celu maksymalizacji zarówno przychodów z pokoi, jak i dodatkowych źródeł przychodów.

- Reprezentacyjny front przy Atlantic Avenue
- Sąsiedztwo Barclays Center i Atlantic Terminal
- Około 21 600 stóp kwadratowych powierzchni możliwej do zabudowy
- Doskonała dostępność komunikacyjna
- Wysokie bariery wejścia dla nowych inwestycji hotelarskich
- Możliwość uzyskania podwyższonych stawek za pokoje dzięki popytowi generowanemu przez wydarzenia

Proponowany program

- Hotel butikowy: 55–75 pokoi
- Powierzchnia handlowa na parterze
- Strefa wellness / spa
- Lounge na dachu lub przestrzeń eventowa

Źródła przychodów

- Przychody z pokoi hotelowych
- Usługi gastronomiczne i sprzedaż napojów
- Czynsz z wynajmu powierzchni handlowej
- Przychody z parkingu
- Wynajem przestrzeni na wydarzenia i spotkania
- Przychody ze strefy wellness / spa

Pozycjonowanie rynkowe

Nieruchomość jest dobrze usytuowana, aby wykorzystać popyt generowany przez:

- Podróże służbowe na Brooklyn
- Siedziby firm w Downtown Brooklyn
- Turystykę na Brooklynie
- Odwiedzające rodziny oraz podróże związane z uczelniami wyższymi

Szacunkowe perspektywy finansowe

Przy założeniu:

- 65 pokoi hotelowych
- Średnia dzienna stawka (ADR): 325–425 USD
- Obłożenie: 75–85%

Potencjalne roczne przychody z pokoi mogą przekroczyć 6–8 mln USD, przed uwzględnieniem przychodów dodatkowych.

Dodatkowe przychody z wynajmu powierzchni handlowych, działalności parkingowej, sprzedaży usług gastronomicznych i napojów oraz organizacji wydarzeń mogą jeszcze bardziej poprawić ogólne wyniki nieruchomości.

Prime development opportunity in the heart of Downtown Brooklyn. Located at 545-549 Atlantic Avenue, this assemblage offers exceptional potential just moments from the Barclays Center, Atlantic Terminal, and multiple subway lines. Situated within the R7A/C2-4 zoning district, the property provides approximately 21,600 buildable square feet and supports a wide range of mixed-use development possibilities. Rare opportunity to acquire a strategically located development site in one of Brooklyn's most dynamic and rapidly growing corridors. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, and development potential.



Hotel Development Opportunity



The proposed development envisions a luxury boutique hotel with integrated retail and parking components designed to maximize both room revenue and ancillary income streams.



Prime Atlantic Ave. frontage

Adjacent to Barclays Center and Atlantic Terminal

App. 21,600 buildable square feet

Strong transit connectivity

High barriers to entry for new hospitality developments

Opportunity for premium room rates driven by event demand

Proposed Program

Boutique Hotel: 55-75 Keys

Ground Floor Retail

Wellness / Spa Component

Rooftop Lounge or Event Space

Revenue Sources

Hotel Room Revenue

Food & Beverage Operations

Retail Rent

Parking Revenue

Event & Meeting Space Rentals

Wellness / Spa Revenue

Market Positioning



The property is positioned to capture demand generated by:



Brooklyn business travel

Downtown Brooklyn corporate offices

Brooklyn tourism

Visiting families and university-related travel

Illustrative Financial Outlook



Assuming:



65 Hotel Keys

Average Daily Rate (ADR): $325-$425

Occupancy: 75%-85%



Potential annual room revenue could exceed $6M-$8M before ancillary income.



Additional revenue generated through retail leasing, parking operations, food and beverage sales, and event programming may further enhance overall asset performance.