Witamy w domu przy 301 East 63rd Street, w doskonałej lokalizacji Lenox Hill. Apartament 5K może służyć jako studio lub zostać łatwo przekształcony w mieszkanie z jedną sypialnią. Ciesz się ciszą i światłem dzięki rzędowi okien wychodzących na wschód. Kuchnia jest otwarta i niedawno odnowiona. Wyposażono ją w kwarcowy bar śniadaniowy, białe szafki, zmywarkę oraz sprzęty ze stali nierdzewnej. W mieszkaniu znajdują się drewniane podłogi i przestronna część dzienna. Łóżko widoczne obecnie na zdjęciach ma rozmiar Queen, a po obu jego stronach nadal mieszczą się stoliki nocne. Łazienka jest wyłożona płytkami i wyposażona w wannę, przesuwne szklane drzwi, szafkę z umywalką oraz szafkę na leki. Apartament znajduje się w tylnej części budynku — w najcichszym miejscu, z dala zarówno od 2nd Avenue, jak i 63rd Street.

301 East 63rd Street znajduje się w dogodnej lokalizacji: jedną przecznicę od metra, trzy przecznice od nabrzeża i około 10 minut od Central Parku (zoo znajduje się przy 64th Street). W pobliżu znajdują się Bloomingdale’s, Trader Joe’s, Whole Foods, sklepy na co dzień oraz popularne restauracje, takie jak JoJo by Jean-Georges, Scalinatella i Le Bilboquet, a także wiele swobodnych lokali i restauracji z ogródkami.

Udogodnienia w budynku obejmują: całodobowego portiera, pralnię, przechowalnię rowerów (50 USD rocznie), administratora budynku mieszkającego na miejscu, możliwość posiadania zwierząt (1 pies lub 1 kot o wadze do 40 funtów i maksymalnej wysokości 20 cali) oraz zagospodarowany taras na dachu (możliwość prywatnego wynajęcia).

W 2026 roku NIE BĘDZIE PODWYŻKI opłat eksploatacyjnych (to już 13. kolejny rok bez podwyżki). Opłaty eksploatacyjne obejmują ogrzewanie, wodę i gaz. Właściciele udziałów otrzymują korzystną stawkę grupową za energię elektryczną oraz telewizję kablową/internet (wymagana jest rejestracja; rezygnację lub wybór pakietu można zmienić raz w roku). Budynek dopuszcza lokale typu pied-à-terre, przekazywanie udziałów w darowiźnie, poręczycieli, zakup przez rodziców dla dzieci, współzakup oraz podnajem — po uzyskaniu zgody zarządu.

301 East 63rd Street NIE JEST BUDYNKIEM NA DZIERŻAWIONEJ DZIAŁCE. GRUNT JEST WŁASNOŚCIĄ SPÓŁDZIELNI. Opłaty eksploatacyjne obejmują spłatę kapitału i odsetek od „kredytu na zakup gruntu”. Wyższe opłaty eksploatacyjne oznaczają, że mieszkania są wyceniane poniżej porównywalnych lokali w okolicy, aby zrekompensować miesięczny koszt. Wszystkie ulepszenia kapitałowe zostały sfinansowane z rezerw — nie naliczano dodatkowych opłat. Więcej informacji na temat kredytu zabezpieczonego na gruncie można znaleźć w opisie budynku na StreetEasy.

„Niektóre zdjęcia przedstawiają wirtualną aranżację wnętrz.”

Welcome home to 301 East 63rd Street in prime Lenox Hill. Apartment 5K can be used as a studio or easily converted to a 1 bedroom. Enjoy quiet and light with a row of windows facing East. The kitchen is open and recently renovated. It features a quartz breakfast bar, white cabinets, dishwasher and stainless-steel appliances. You will enjoy hardwood floors and a spacious living area. The bed currently shown in the pictures is a Queen and still fits end tables on either side. The bathroom is tiled and features a tub, sliding glass doors, vanity and medicine cabinet. The location of the apartment is in the back of the building - the quietest area tucked away from both 2nd Avenue and 63rd Street.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet and many casual hot spots and outdoor dining.

Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage ($50 annually), Resident Super, Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20) and a landscaped Roof Deck (can be rented privately).

There is NO maintenance increase for 2026 (13th consecutive year). Heat, water and gas are included in the maintenance. Shareholders receive a bulk rate deal on electricity and cable / internet (sign up required - opt in is one time per year). The building allows pied-a-terre, gifting, guarantors, parents buying for children and co-purchasing and sublets pending board approval.

301 East 63rd Street is NOT A LANDLEASE. The land IS OWNED BY THE COOP. The maintenance includes principal and interest payments for the 'mortgage on the land from the purchase'. The higher maintenance means that apartments are priced below comparable apartments in the neighborhood to offset the monthly. All capital improvements have been paid for with reserves - No assessments. See the building description on StreetEasy for more details on the mortgage held on the land.

"Some images are virtually staged."