860 Lexington Avenue - Doskonała inwestycja na Górnym Wschodnim Wybrzeżu

Wyjątkowa okazja do nabycia w pełni odnowionego budynku wielofunkcyjnego w sercu Lenox Hill, idealnie usytuowanego po zachodniej stronie Lexington Avenue, pomiędzy East 64th a 65th Streets.

Nieruchomość oferuje około 6,260 SF nad poziomem gruntu, plus wykończoną przestrzeń komercyjną w piwnicy wynajętą temu samemu długoletniemu najemcy handlowemu. Certyfikat użytkowania uznaje piwnicę za przeznaczoną na użytek komercyjny/sklepowy, co zapewnia dodatkową użyteczną przestrzeń generującą przychody poza podaną powierzchnią budynku 6,260 SF.

Budynek łączy silny dochód komercyjny z luksusową przestrzenią mieszkalną, oferując około 4.8% pro-forma wskaźnika kapitalizacji przy cenie wywoławczej. Nieruchomość jest wspierana przez długoletniego najemcę handlowego z umowami najmu obowiązującymi do 2032 roku, z umownymi podwyżkami czynszu i klauzulami wzrostu podatku od nieruchomości, co zapewnia stabilny dochód z wbudowanym wzrostem.

Część mieszkalna składa się z dwóch pięknie odnowionych mieszkań, w tym domu z 2 sypialniami i 2 łazienkami z prywatną przestrzenią na świeżym powietrzu oraz imponującym duplexem penthouse z 4 sypialniami i 3.5 łazienkami, z tarasem na dachu o powierzchni około 600 SF.

Rzadkie połączenie doskonałej lokalizacji na Górnym Wschodnim Wybrzeżu, atrakcyjnego zysku, długoterminowego najmu komercyjnego, luksusowej przestrzeni mieszkalnej oraz w pełni odnowionego stanu - doskonała okazja inwestycyjna w Manhattan.

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.