Zbudowany w 1880 roku przez cenionego architekta F. S. Barusa, budynek przy 38 East 63rd Street to neogeorgiańska kamienica o szerokości 18 stóp i powierzchni około 7155 stóp kwadratowych nad poziomem terenu. Oferuje elastyczne, otwarte przestrzenie biurowe oraz dodatkowe 1545 stóp kwadratowych na niższym poziomie, przeznaczonym na magazyn i instalacje techniczne. Nieruchomość jest idealnie położona między Park Avenue a Madison Avenue, przy spokojnej, obsadzonej drzewami ulicy z zabytkowymi domami.

Fasada budynku została przeprojektowana w 1904 roku przez architekta Williama Stroma w eleganckim stylu neogeorgiańskim dla bankiera Johna Greenougha i jego rodziny. Charakterystyczna fasada obejmuje efektownie zaokrąglony front na trzech najniższych kondygnacjach, osadzony na wapiennej podstawie z kunsztownie zdobionymi obramowaniami i detalami okien, a także klasyczny balkon, który podkreśla jej wyrafinowany charakter architektoniczny.

Kompozycja subtelnie nawiązuje do znakomitej neogeorgiańskiej fasady autorstwa Cross & Cross znajdującej się w sąsiedniej, imponującej rezydencji o szerokości 40 stóp przy 36 East 63rd Street, zbudowanej w 1930 roku. Tworzy to harmonijny dialog architektoniczny między dwiema sąsiadującymi rezydencjami i wzmacnia historyczną elegancję tego wyjątkowego kwartału.

W 2026 roku ta architektonicznie znacząca kamienica stanowi rzadką okazję do przekształcenia jej w wyjątkową rezydencję jednorodzinną lub wykorzystania jej przeznaczenia Community Facility, które dopuszcza szeroki zakres dozwolonych funkcji na terenie Nowego Jorku.

Potencjalne zastosowania obejmują:

- Szkoły publiczne i prywatne, szkoły wyższe, uniwersytety oraz biblioteki
- Muzea i instytucje kulturalne
- Szkoły i instytucje religijne
- Szpitale, oddziały dodatkowe, domy opieki oraz kliniki medyczne
- Placówki opieki ambulatoryjnej i ośrodki zdrowia psychicznego
- Rezydencje zapewniające opiekę długoterminową
- Niekomercyjne galerie sztuki
- Centra społecznościowe i fundacje filantropijne
- Żłobki, przedszkola oraz niekomercyjne organizacje świadczące usługi społeczne

Położona w jednej z najbardziej prestiżowych dzielnic Manhattanu nieruchomość znajduje się w samym sercu luksusowej strefy handlowej Nowego Jorku, kilka chwil od Central Parku i Fifth Avenue, a także od jednych z najbardziej renomowanych sklepów i restauracji w mieście.

Kamienica obejmuje pięć pełnych kondygnacji, z których wszystkie obsługiwane są przez przestronną, wykończoną drewnianymi panelami windę komercyjną. Dodatkowe atuty obejmują:

- Sufity o wysokości 12 stóp na kondygnacji reprezentacyjnej
- Duże okna z widokiem na jedną z najbardziej atrakcyjnych zabytkowych ulic z kamienicami na Upper East Side
- Liczne przestrzenie zewnętrzne, w tym niewielki ogród, taras i ogród zimowy

Dzięki przestronnej skali, znakomitemu rodowodowi architektonicznemu i wyjątkowej elastyczności wynikającej z przeznaczenia nieruchomości, 38 East 63rd Street stanowi rzadką okazję inwestycyjną, którą można dostosować do różnorodnych zastosowań mieszkaniowych, instytucjonalnych, medycznych, edukacyjnych lub kulturalnych.

Nieruchomość jest reprezentowana przez firmy Brown Harris Stevens, Modlin Group oraz Cushman & Wakefield.

Built in 1880 by acclaimed architect F. S. Barus, 38 East 63rd Street is a Neo-Georgian townhouse that is 18 feet wide and about 7,155 square feet above ground. It features flexible open office spaces, plus an additional 1,545 square feet on the lower level for storage and mechanical systems. The property is ideally located between Park and Madison Avenues on a quiet, tree-lined block with historic homes.

The building's facade was redesigned in 1904 by architect William Strom in an elegant Neo-Georgian style for banker John Greenough and his family. The distinctive facade features a gracefully bowed front across the first three levels, anchored by a limestone base with finely detailed window surrounds and trim, along with a classic balcony that enhances its refined architectural presence.

The composition subtly echoes the superb Cross &Cross Neo-Georgian facade of the grand 40-foot-wide mansion at 36 East 63rd Street next door, built in 1930, creating a harmonious architectural dialogue between the two neighboring residences and reinforcing the historic elegance of this exceptional block.

In 2026, this architecturally significant townhouse presents a rare opportunity to convert into an exceptional single-family residence or to take advantage of its Community Facility zoning, which allows for a wide range of permitted uses within New York City.

Potential uses include:

- Public and private schools, colleges, universities, and libraries
- Museums and cultural institutions
- Religious schools and institutions
- Hospitals, annexes, nursing homes, and medical clinics
- Outpatient care and mental health facilities
- Long-term care residences
- Non-profit art galleries
- Community centers and philanthropic foundations
- Daycare centers and nonprofit social service organizations

Positioned in one of Manhattan's most prestigious neighborhoods, the property sits at the epicenter of New York City's luxury retail corridor, moments from Central Park and Fifth Avenue, as well as some of the city's most celebrated shopping and dining destinations.

The townhouse spans five full floors, all serviced by an expansive wood-paneled commercial elevator. Additional highlights include:

- 12-foot ceilings on the parlor level
- Large windows overlooking one of the Upper East Side's most attractive historic townhouse blocks
- Multiple outdoor spaces, including a small garden, terrace, and solarium

With its generous scale, architectural pedigree, and exceptional zoning flexibility, 38 East 63rd Street represents a rare acquisition opportunity that can be optimized for a variety of residential, institutional, medical, educational, or cultural uses.

The property is represented by Brown Harris Stevens , Modlin Group, and Cushman & Wakefield