$690,000 - 24324 Merrick Boulevard, Rosedale, NY 11422｜MLS# 1031098

Property Description « Polish »

Na sprzedaż atrakcyjna narożna nieruchomość komercyjna inwestycyjna, położona przy jednym z najbardziej ruchliwych ciągów handlowych w Rosedale. Budynek znajduje się obok restauracji McDonald’s, zaledwie kilka minut od Long Island i w odległości spaceru od stacji Rosedale LIRR. Dzięki narożnej lokalizacji nieruchomość zapewnia duży ruch pieszy i samochodowy, doskonałą widoczność oraz korzystne otoczenie handlowe.

Nieruchomość generuje stabilny przepływ pieniężny, przy szacowanej stopie kapitalizacji powyżej 6%. Obecny dochód z najmu wynosi około 3900 USD miesięcznie w ramach umowy typu NNN. Roczne podatki od nieruchomości wynoszą około 13 000 USD i są opłacane przez najemcę, który pokrywa również rachunki za wodę. Ten sam najemca zajmuje lokal od około 19 lat; do końca obecnej umowy najmu pozostał około rok, a jej przedłużenie jest oczekiwane.

Parametry nieruchomości obejmują budynek o przybliżonych wymiarach 19 × 73 stóp, położony na działce o przybliżonych wymiarach 24 × 93 stopy, przeznaczenie zgodne z oznaczeniami planu zagospodarowania przestrzennego R2A, C1-3, gaz ziemny, centralną klimatyzację i ogrzewanie oraz brak piwnicy. Najemca prowadzi obecnie popularną restaurację i bar z licencją na sprzedaż alkoholu. Lokal posiada wysokiej jakości ulepszenia wnętrza, w tym profesjonalne wygłuszenie i izolację przeciwdrganiową.

Właściciel opłaca około 4700 USD rocznie za ubezpieczenie. Niedawno wykonano hydroizolację dachu, a obowiązki właściciela ograniczają się głównie do konserwacji związanej z dachem.

To doskonała okazja dla inwestorów poszukujących atrakcyjnej narożnej nieruchomości komercyjnej z wieloletnim, sprawdzonym najemcą, strukturą najmu NNN, stabilnym dochodem i dużym potencjałem długoterminowego wzrostu wartości. Sprzedaż obejmuje wyłącznie nieruchomość; działalność gospodarcza nie jest częścią transakcji. Kupujący powinien niezależnie zweryfikować wszystkie informacje.

MLS#‎	1031098
Rok budowy	1967
Podatki (rocznie)	$13,542
Klimatyzacja	Klimatyzacja centralna
Autobus	1 min: Q5
	2 min: X63
	8 min: Q84
Pociąg	0.6 miles: "Rosedale"
	1.2 miles: "Laurelton"

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Chase Global Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.