$690,000 - 24324 Merrick Boulevard, Rosedale, NY 11422｜MLS # 1031098

Property Description « Polish »

Nieruchomość inwestycyjna w doskonałej lokalizacji na sprzedaż w jednym z najruchliwszych korytarzy handlowych Rosedale. Położona obok McDonald’s, zaledwie kilka minut od Long Island i w odległości spaceru od stacji LIRR Rosedale, ten wyraźnie widoczny budynek narożny korzysta z dużego ruchu pieszego i samochodowego, doskonałej ekspozycji oraz dojrzałego środowiska komercyjnego.

Nieruchomość oferuje stabilny przepływ gotówki z szacowaną stopą zwrotu na poziomie ponad 6%. Obecny przychód z wynajmu wynosi około 3 900 USD/miesiąc na podstawie umowy NNN. Roczne podatki od nieruchomości wynoszą około 13 000 USD, płacone przez najemcę, który również opłaca rachunek za wodę. Ten sam najemca zajmuje nieruchomość od około 19 lat, z około rokiem pozostałym na obecnej umowie, a oczekiwane jest jej przedłużenie.

Cechy nieruchomości obejmują przybliżone wymiary budynku 19' x 73' na działce o wymiarach około 24' x 93', strefa R2A, C1-3, gaz ziemny, centralne ogrzewanie i klimatyzacja, oraz brak piwnicy. Najemca obecnie prowadzi popularną restaurację i bar z licencją na alkohol, oferującą wysokiej jakości ulepszenia wnętrza, w tym profesjonalną akustykę i izolację wibracyjną.

Właściciel płaci około 4 700 USD rocznie za ubezpieczenie. Niedawno zakończono hydroizolację dachu, a odpowiedzialność właściciela ogranicza się głównie do konserwacji związanej z dachem.

Doskonała okazja dla inwestorów poszukujących komercyjnego aktywa w najlepszej lokalizacji z długoletnim ustabilizowanym najemcą, strukturą umowy NNN, stabilnym dochodem i dużym potencjałem wzrostu na dłuższą metę. Kupujący ma obowiązek niezależnie zweryfikować wszystkie informacje.

MLS #‎	1031098
Rok budowy	1967
Podatki (rocznie)	$13,542
Klimatyzacja	Klimatyzacja centralna
Autobus	1 min: Q5
	2 min: X63
	8 min: Q84
Pociąg	0.6 miles: "Rosedale"
	1.2 miles: "Laurelton"

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Chase Global Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.