111-jednostkowe portfolio Manhattan z wartością dodaną
Mix jednostek:
89 wolnych na rynku
17 stabilizowanych czynszem
5 kontrolowanych czynszem

Portfolio zostanie dostarczone w około 95% pustych. Tylko 9 regulowanych jednostek jest obecnie zajętych, podczas gdy pozostałe regulowane jednostki były puste przez dłuższy czas.
Przewidywana ustabilizowana wartość wynosi około 65 milionów dolarów. Nieruchomość oferuje również możliwość przejęcia istniejącego kredytu w wysokości około 18 milionów dolarów z oprocentowaniem 5,0%.
Stanowisko właścicieli, oparte na radach od ich doradcy ds. regulacji czynszów, wskazuje, że puste regulowane unit-y mogą kwalifikować się do pierwszej czynszu na podstawie kombinacji czynników, w tym wcześniejszego wykorzystania nieruchomości przez organizację non-profit/kościół, gdzie mieszkania były podobno zajmowane przez kościół, a nie wykorzystywane jako tradycyjne jednostki wynajmu, długiego okresu pustostanu oraz znacznych inwestycji kapitałowych dokonanych przed ponownym zajęciem. Nabywcy powinni przeprowadzić własną analizę prawną i regulacyjną w tych kwestiach.
Skontaktuj się z nami, aby uzyskać pełne memorandum ofertowe, dostęp do pokoju danych, dokumenty finansowe, zestawienie czynszów oraz materiały wspierające analizę due diligence.

111-unit Manhattan value-add portfolio
Unit Mix:
89 Free Market
17 Rent-Stabilized
5 Rent-Controlled

The portfolio will be delivered approximately 95% vacant. Only 9 regulated units are currently occupied, while the remaining regulated units have been vacant for an extended period.
Projected stabilized value is approximately $65 million. The property also offers the opportunity to assume an existing loan of approximately $18 million at a 5.0% interest rate.
Ownership's position, based on advice from its rent regulation counsel, is that the vacant regulated units may qualify for first rent treatment based on a combination of factors, including the property's prior nonprofit/church use, where the apartments were reportedly occupied by the church rather than operated as traditional rental units, the extended vacancy period, and substantial capital improvements completed before re-occupancy. Purchasers should conduct their own legal and regulatory due diligence regarding these matters.
Contact us for the complete Offering Memorandum, data room access, financials, rent roll, and supporting due diligence materials.