Wszystkie dni otwarte odbywają się WYŁĄCZNIE PO UMÓWIENIU WIZYTY

Położony przy pięknym, zadrzewionym odcinku ulicy w samym sercu Carnegie Hill, dom przy 164 East 91st Street to wyrafinowana, pełna światła kamienica z wyjątkowo niskimi rocznymi podatkami wynoszącymi poniżej 25 000 USD. Oferuje około 5 000 stóp kwadratowych starannie zaprojektowanej powierzchni mieszkalnej rozmieszczonej na czterech pełnych kondygnacjach oraz wykończonym poziomie piwnicznym. Dom uzupełnia około 1 600 stóp kwadratowych prywatnej przestrzeni na świeżym powietrzu, w tym wielopoziomowy ogród z oczkiem wodnym, taras przy czwartej kondygnacji oraz częściowo wykończony dach. Charakterystyczne walory architektoniczne są widoczne w całym domu: duże panoramiczne okna, eleganckie detale elewacji, ogrodzony i zagospodarowany dziedziniec wejściowy oraz urocze skrzynki kwiatowe podkreślające fasadę.

Kondygnacja reprezentacyjna od razu robi imponujące wrażenie dzięki sufitom sięgającym niemal 13 stóp oraz efektownej szklanej ścianie z podwójnymi drzwiami prowadzącymi bezpośrednio do ogrodu, co tworzy jasną, wychodzącą na południe przestrzeń idealną do przyjmowania gości. Na tym poziomie znajduje się elegancki salon skupiony wokół jednego z dwóch kominków opalanych drewnem; obecnie przestrzeń ma otwarty układ, który obejmuje również jadalnię. Jadalnia płynnie łączy się z dużą kuchnią z miejscem do spożywania posiłków, wyposażoną we wbudowaną ławę usytuowaną przy ścianie okien z widokiem na pełną zieleni East 91st Street. Kuchnia oferuje wykonane na zamówienie szafki z drewna wiśniowego, dużo miejsca do przechowywania oraz pełny zestaw urządzeń ze stali nierdzewnej. Poziom ten uzupełniają łazienka oraz dwie garderoby typu walk-in.

Na piętrze wyżej znajduje się przestronny i prywatny apartament główny z dużą sypialnią oraz drugim kominkiem opalanym drewnem. Osobna garderoba prowadzi do przylegającej łazienki wyposażonej w pięć elementów sanitarnych: podwójną umywalkę, wannę z hydromasażem, kabinę prysznicową z dwiema głowicami oraz oddzielne pomieszczenie z toaletą. Na tym samym poziomie znajduje się druga sypialnia z widokiem na korony drzew, cedrową garderobą typu walk-in oraz własną marmurową łazienką z wanną. Najwyższa kondygnacja obejmuje dwa dodatkowe apartamenty sypialniane, każdy z dużą ilością miejsca w szafach i prywatną marmurową łazienką. Na wyższych kondygnacjach sypialnianych znajduje się również wnęka pralnicza z wentylowaną pralką i suszarką.

Poziom ogrodowy jest obecnie zaaranżowany jako otwarta przestrzeń do użytku profesjonalnego, obejmująca recepcję, wbudowane biurka i schowki, strefę wypoczynkową oraz aneks kuchenny z urządzeniami ze stali nierdzewnej, a także niedawno odnowioną marmurową łazienkę z kabiną prysznicową. Poziom ten otwiera się bezpośrednio na ogród i może pozostać przestrzenią do życia i pracy lub zostać przekształcony w tradycyjną kondygnację ogrodową z reprezentacyjnym wejściem, kuchnią i jadalnią. Wykończona piwnica oferuje dodatkową, elastyczną przestrzeń mieszkalną lub sypialnianą z dostępem do ogrodu, dużą odnowioną łazienkę wyposażoną zarówno w kabinę prysznicową, jak i obszerną wannę Jacuzzi, drugą strefę pralniczą oraz rozległe miejsce do przechowywania. Obecny właściciel, będący architektem, przygotował plany instalacji zewnętrznej windy zaprojektowanej tak, aby zachować wewnętrzną powierzchnię użytkową, a także uzyskał już zgodę DOB na dobudowę szklarni na poziomie piwnicy oraz wykonanie tarasu na niewykończonej części dachu.

Wybudowana w 1910 roku i mająca 17 stóp szerokości kamienica łączy historyczny urok z nowoczesnymi instalacjami, w tym centralną klimatyzacją z podziałem na cztery strefy i sterowaniem za pomocą smartfona, centralnym odkurzaczem oraz niedawno zainstalowanym kotłem. Położony w jednej z najbardziej pożądanych enklaw Upper East Side dom otaczają cenione restauracje, sklepy i instytucje kulturalne, a od Central Parku i Museum Mile dzieli go zaledwie kilka przecznic. Dogodny dostęp do wielu środków transportu — w tym linii metra 4, 5 i 6 oraz linii Second Avenue — sprawia, że lokalizacja jest równie praktyczna, co atrakcyjna.

All open houses are BY APPOINTMENT only

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.