Rzadka okazja, aby nabyć nieskazitelny 100% RYNKOWY NAJEM budynek wielofunkcyjny w stylu brownstone, ten 4-kondygnacyjny budynek składa się z 4 mieszkań zalewanych słońcem i 1 jednostki komercyjnej, oferując natychmiastowy dochód z istotnym potencjałem wzrostu dzięki optymalizacji czynszu, reorganizacji i możliwości rozwoju praw powietrznych, 205 East 120th Street, Nowy Jork, NY 10035 znajduje się tuż na wschód od Trzeciej Alei, w jednym z najbardziej dynamicznych korytarzy wzrostu Manhattanu, z bardzo niskimi kosztami i gotowością do wymiany 1031.

Nieruchomość o powierzchni około 3,600+- SF łączy charakter, efektywność i elastyczność - idealna zarówno dla inwestorów, jak i użytkowników, którzy szukają długoterminowego wzrostu wartości z natychmiastowym przepływem gotówki. Każde z słonecznych mieszkań posiada własne oddzielne systemy ogrzewania i ciepłej wody, co przyczynia się do uproszczonej operacji i trwałego dochodu netto.

Ostatnie poprawki kapitalne obejmują całkowicie nowe systemy użyteczności, w pełni zaktualizowane linie gazowe, nowy wideodomofon, odnowione korytarze oraz poważne zewnętrzne ulepszenia, umożliwiając płynne przejście własności bez ZERO krótkoterminowego narażenia na kapitał.

Piękny budynek sprzed wojny był dobrze utrzymany, oferuje dużą nieukończoną piwnicę i może być przekazany z długoletnim zarządcą, a także znakomitymi najemcami z wolnego rynku; parterowa jednostka handlowa jest zajmowana przez długoletniego najemcę komercyjnego, co zapewnia stabilny dochód, podczas gdy 4 mieszkania są całkowicie z wolnego rynku, obecnie wynajmowane poniżej przewidywanych poziomów rynkowych. Starannie przemyślana strategia renowacji i reorganizacji oferuje potencjał do znacznego zwiększenia dochodów, przy jednoczesnym zachowaniu architektonicznej integralności budynku. Strefa C4-6 (odpowiednik R10) i oferująca 9,322+- SF NIEWYKORZYSTANYCH PRAW POWIETRZNYCH, nieruchomość prezentuje również przekonującą długoterminową historię rozwoju. Status Strefy Opportunity dodatkowo zwiększa jej atrakcyjność dla strategicznych inwestorów.

Niezależnie od tego, czy jest postrzegana jako inwestycja dodająca wartość, miejsce mieszkalne generujące dochód, czy przyszła możliwość przebudowy, 205 East 120 Street wyróżnia się jako rzadka, wszechstronna nieruchomość w sercu głównej części East Harlem na pięknej blokach mieszkalnym, naprzeciwko Silberman School of Social Work na Hunter College, PS 96 oraz jedną ulicę od ogrodów rzeźb Art Park, z doskonałymi opcjami zakupów, spożycia i restauracji, w tym oryginalnej lokalizacji Patsy's Pizzeria, oraz łatwym dostępem do transportu, w tym FDR, Harlem River Drive i mostu RFK, autobusu 3. Alei, 4/5/6 oraz Metro North.

Rare opportunity to acquire a pristine 100% FREE MARKET RENT mixed use brownstone, this 4-story building consists of 4 sun-flooded residential apartments and 1-commercial unit offering immediate income with significant upside through rent optimization reconfiguration, and air-rights development potential, 205 East 120th Street, New York, NY 10035 is located just east of Third Ave, in one of Manhattan's most dynamic growth corridors with super low expenses and 1031-Exchange ready.

The approximately 3,600+- SF property blends character, efficiency, and flexibility-ideal for both investors or owner-users seeking long-term appreciation with immediate cash flow. Each of the sunny apartments features their own separate heating and hot water systems contributing to streamlined operations and durable net income.

Recent capital improvements include all-new utility systems, fully updated gas lines, new video intercom, upgraded hallways, and major external improvements, allowing for clean ownership transition with ZERO near-term capital exposure.

The beautiful pre-war building has been well maintained, offers a large unfinished basement, and may be delivered with long time Super in place, plus excellent Free Market tenants; Ground floor retail unit is occupied by a longstanding commercial tenant providing stable income, while the 4 residential units are entirely free market, currently rented below projected market levels. A thoughtful renovation and reconfiguration strategy offers potential to significantly increase revenue, while maintaining the building's architectural integrity. Zoned C4-6 (R10 equiv.) and offering 9,322+- SF UNUSED AIR RIGHTS, the property also presents a compelling long term development story. Opportunity Zone designation further enhances its appeal for strategic investors.

Whether positioned as a value-add investment, live-in income producing residence, or a future redevelopment play 205 East 120 Street stands out as a rare, versatile asset in the heart of prime East Harlem on a lovely residential block, across from Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, and one block from the Art Park sculpture gardens, with excellent grocery, shopping and dining options including Patsy's Pizzeria original location, and easy access to transportation including FDR, Harlem River Drive and RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 and Metro North.