1341 Fulton Street to w pełni zajęty narożny budynek o wielorakim przeznaczeniu, położony w jednej z najbardziej zatłoczonych korytarzy handlowych Brooklynu, oferowany z solidnym przepływem gotówki i znaczącymi niewykorzystanymi prawami do powietrza.

Przestrzeń komercyjna to narożny lokal na parterze o powierzchni 1,000 SF z dodatkowym piwnicą o powierzchni 1,000 SF – obecnie zajmowany przez ugruntowaną firmę, która prowadzi działalność w tym miejscu od ponad dekady. Umowa najmu komercyjnego przewiduje coroczne podwyżki czynszu o 3 procent. W górnych kondygnacjach znajdują się trzy mieszkania: dwupokojowy apartament na dwóch poziomach, junior jednopokojowy oraz studio. Najemcy płacą za własne ogrzewanie, co utrzymuje koszty operacyjne na niskim poziomie, a NOI pozostaje silne.

Roczny dochód brutto wynoszący 162,820 USD wspiera netto dochód operacyjny w wysokości około 148,726 USD po opłatach z tytułu podatków od nieruchomości, ubezpieczeń, wody i kanalizacji oraz opłat BID. Nieruchomość jest samodzielnie zarządzana, bez aktualnych pustostanów.

Zlokalizowany na rogu Fulton Street i Verona Place, budynek korzysta z dużej widoczności pieszych i pojazdów w obu kierunkach. Dostęp do transportu jest wyjątkowy: LIRR znajduje się dwie ulice dalej; ekspres A/C na Nostrand Avenue jest w odległości jednej ulicy.

Niewykorzystany FAR w ramach strefowania R7D/C2-4 stwarza wyraźną drogę do rozwoju dla właściciela-użytkownika lub inwestora długoterminowego. Nieruchomość jest dobrze dostosowana do wymiany 1031.

Wszystkie informacje uznawane za wiarygodne, ale nie gwarantowane. Potencjalni nabywcy są proszeni o niezależne zweryfikowanie wszystkich danych.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.