1341 Fulton Street to w pełni zajęty narożny budynek o mieszanym przeznaczeniu, położony w jednym z najbardziej ruchliwych korytarzy handlowych Brooklynu, oferujący silny przepływ gotówki oraz znaczące niewykorzystane prawa powietrza.

Przestrzeń handlowa to narożny lokal na parterze o powierzchni 1 000 SF z dodatkowymi 1 000 SF piwnicy - obecnie zajmowany przez ugruntowany biznes z ponad dziesięcioletnią ciągłą działalnością w tej lokalizacji. Umowa najmu handlowego przewiduje coroczne podwyżki czynszu o 3 procent. Wyższe piętra zajmują trzy mieszkania: dupleks z jedną sypialnią, junior z jedną sypialnią oraz kawalerka. Najemcy płacą za własne ogrzewanie, co pozwala utrzymać niskie koszty operacyjne i wysoki NOI.

Roczny dochód brutto wynoszący 162 820 USD wspiera netto dochód operacyjny wynoszący około 148 726 USD po odliczeniu podatków od nieruchomości, ubezpieczeń, opłat za wodę i ścieki oraz opłat BID. Nieruchomość jest zarządzana samodzielnie i nie ma obecnie pustostanów.

Położony na rogu Fulton Street i Verona Place, budynek korzysta z dużej widoczności dla pieszych i pojazdów w obu kierunkach. Dostęp do transportu publicznego jest wyjątkowy: LIRR znajduje się dwie przecznice dalej; ekspres A/C na Nostrand Avenue jest w odległości jednej przecznicy.

Niewykorzystany FAR w ramach strefy R7D/C2-4 stwarza jasną ścieżkę do rozbudowy dla właściciela-użytkownika lub inwestora na długoterminowe trzymanie. Nieruchomość jest dobrze dopasowana do wymiany 1031.

Wszystkie informacje uznawane są za wiarygodne, ale nie są gwarantowane. Potencjalnym nabywcom zaleca się niezależne zweryfikowanie wszystkich liczb.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.