Witamy przy 425 Putnam Avenue — legalnie wydzielonej, szerokiej na 19 stóp kamienicy typu brownstone z dwoma lokalami mieszkalnymi, położonej przy jednej z najpiękniejszych, wysadzanych drzewami ulic Bedford-Stuyvesant. Nieruchomość oferuje około 3615 stóp kwadratowych powierzchni na czterech poziomach, a także piwnicę o powierzchni 745 stóp kwadratowych i wysokości sufitu wynoszącej 7 stóp. To właśnie tego rodzaju nieruchomość przyciąga nabywców, którzy rozumieją, czym naprawdę jest oryginalna brooklyńska architektura i ile kosztuje znalezienie jej w nienaruszonym stanie.

Już od chwili przybycia dom ujawnia swoje szlachetne pochodzenie. Oryginalne, pięknie zachowane drzwi wejściowe prowadzą do reprezentacyjnej wewnętrznej klatki schodowej, która stanowi centralny element domu i świadczy o kunszcie rzemieślniczym swojej epoki. W całej nieruchomości w wielu pomieszczeniach znajdują się odsłonięte ceglane kominki — nie jako późniejsze elementy dekoracyjne, lecz jako oryginalne detale architektoniczne, nadające każdej przestrzeni ciepło i charakter, których nie da się odtworzyć. Skala pomieszczeń, wysokość sufitów i jakość oryginalnych detali sytuują tę nieruchomość w gronie najbardziej autentycznych kamienic typu brownstone dostępnych obecnie w tej okolicy.

Naturalne światło jest tu prawdziwym atutem. Dom otrzymuje wyjątkowo dużo światła dziennego przez cały dzień, dodatkowo wzmacnianego przez świetliki, które wpuszczają słońce głęboko do wnętrza. W połączeniu z otwartą ekspozycją południową, typową dla północnych pierzei Putnam Avenue, daje to efekt domu pełnego powietrza i życia o każdej porze dnia.

Dobrze wyposażona kuchnia jest gotowa do zamieszkania, a prywatne podwórko — przestronne i w pełni ogrodzone — oferuje ten rodzaj zewnętrznej przestrzeni mieszkalnej, który nabywcy na Brooklynie niezmiennie cenią i za który są skłonni zapłacić więcej. Poniżej poziomu gruntu znajduje się pełnowymiarowa piwnica z cementowymi posadzkami, zapewniająca znaczną dodatkową powierzchnię na przechowywanie, instalacje techniczne lub przyszłą adaptację.

Układ dwóch lokali mieszkalnych zapewnia natychmiastową elastyczność: można zamieszkać w jednym lokalu i wynajmować drugi albo utrzymywać nieruchomość jako w pełni dochodowy obiekt inwestycyjny na jednym z najsilniejszych rynków najmu na Brooklynie. W obu przypadkach koszty utrzymania pozostają rozsądne, a popyt jest stabilny. Obecnie nieruchomość jest wykorzystywana jako dom jednorodzinny z wieloma kuchniami i zostanie przekazana nabywcy wolna od lokatorów.

Dla nabywców myślących o długoterminowej wartości prawa do dodatkowej zabudowy przedstawiają się bardzo atrakcyjnie. Przy obecnym współczynniku FAR wynoszącym 2,32 i maksymalnym współczynniku mieszkaniowym 3,0 pozostaje około 1059 stóp kwadratowych niewykorzystanej powierzchni możliwej do zabudowy — to istotna możliwość deweloperska, zależna od uzyskania zgody DOB, która zapewnia potencjał wzrostu wartości, jakiego większość porównywalnych nieruchomości przy tej ulicy po prostu nie oferuje. Nieruchomość oferuje również około 1590 stóp kwadratowych przestrzeni zewnętrznej, w tym istniejący dach.

Dogodnie położona w pobliżu linii A i C przy Nostrand Avenue, a jednocześnie otoczona restauracjami, kawiarniami i instytucjami kulturalnymi, które uczyniły Bed-Stuy jednym z najbardziej pożądanych adresów na Brooklynie, 425 Putnam Avenue stanowi rzadkie połączenie oryginalnego charakteru, funkcjonalnego potencjału dochodowego i realnych możliwości dalszego wzrostu wartości.

Legalnie wydzielony dom dwurodzinny
Szerokość 19 stóp
3615 stóp kwadratowych powierzchni
Pełna piwnica
Prywatne podwórko
Świetliki
Odsłonięte ceglane kominki
Oryginalna klatka schodowa i drzwi wejściowe
1059 stóp kwadratowych pozostałej powierzchni możliwej do zabudowy
Zoning R6B

Welcome to 425 Putnam Avenue, a 19-foot-wide legal two-family brownstone set on one of Bedford-Stuyvesant's most beautiful tree-lined blocks. Spanning approximately 3,615 square feet across four levels - plus a 745 square foot cellar with 7 foot ceilings - this is the kind of property that draws buyers who understand what original Brooklyn architecture actually means, and what it costs to find it intact.

From the moment you arrive, the home announces its pedigree. The original entry door, beautifully preserved, opens into a grand interior staircase that anchors the home and speaks to the craftsmanship of its era. Throughout the property, exposed brick fireplaces appear in multiple rooms - not as decorative afterthoughts, but as original architectural features that give each space a warmth and character that simply cannot be replicated. The scale of the rooms, the ceiling heights, and the quality of the original details place this firmly among the most authentic brownstones available in the neighborhood today.

Light is a genuine asset here. The home receives exceptional natural light throughout the day, further enhanced by skylights that draw the sun deep into the interior. Paired with the open southern exposure typical of Putnam Avenue's north-facing blocks, the result is a home that feels airy and alive at every hour.

The well-appointed kitchen is move-in ready, and the private backyard - generous in scale and fully enclosed - offers the kind of outdoor living space that Brooklyn buyers consistently prioritize and pay a premium for. Below grade, the full cellar level with cement floors provides substantial additional square footage for storage, mechanicals, or future buildout.

The two-family configuration offers immediate flexibility: live in one unit and lease the other, or hold the property as a fully income-producing asset in one of Brooklyn's strongest rental markets. Either way, the carrying costs are manageable and the demand is consistent. Currently utilized as a single family home with multiple kitchens, the property will be delivered vacant.

For buyers with an eye on long-term value, the air rights tell a compelling story. With a current FAR of 2.32 against a residential maximum of 3.0, there are approximately 1,059 square feet of unused, buildable area - a meaningful development opportunity, subject to DOB approval, that adds a dimension of upside that most comparable properties on this block simply cannot offer.The property also offers approximately 1590 square feet of outdoor space, including the existing roof.

Conveniently located near the A and C trains at Nostrand Avenue, and surrounded by the restaurants, cafés, and cultural institutions that have made Bed-Stuy one of Brooklyn's most sought-after addresses, 425 Putnam Avenue represents a rare convergence of original character, functional income potential, and genuine future upside.

Legal 2-family 19' wide 3,615 sq ft Full cellar Private backyard Skylights Exposed brick fireplaces Original staircase & entry door 1,059 sq ft remaining buildable R6B zoning