Rzadka okazja nabycia pięciokondygnacyjnej kamienicy dochodowej w prestiżowej dzielnicy Bed-Stuy

Witamy przy 256 Jefferson Avenue — to rzadka okazja nabycia w pełni odnowionej, pięciokondygnacyjnej kamienicy typu brownstone z pięcioma lokalami mieszkalnymi, o szerokości 20 stóp i powierzchni niemal 5200 stóp kwadratowych, położonej przy jednej z najbardziej malowniczych, prestiżowych ulic w samym sercu cenionej dzielnicy historycznej Bedford w Bedford-Stuyvesant. Nieruchomość łączy w sobie wspaniałą architekturę końca XIX wieku z dużym potencjałem dochodowym, oferując coraz rzadziej spotykane połączenie historycznego charakteru, nowoczesnej infrastruktury i atrakcyjnych wyników inwestycyjnych.

Budynek został podzielony na pięć lokali wynajmowanych po stawkach rynkowych — po jednym mieszkaniu na każdej kondygnacji. Prognozowany łączny przychód z czynszów wynosi około 21 000 USD miesięcznie, czyli 252 000 USD rocznie, co przekłada się na prognozowany dochód operacyjny netto (NOI) w wysokości około 225 500 USD oraz prognozowaną stopę kapitalizacji na poziomie 5,0%.

Budynek przeszedł kompleksową renowację obejmującą nowe instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne oraz wysokiej klasy wielostrefowy system ogrzewania i klimatyzacji z pompą ciepła Mitsubishi — przy jednoczesnym zachowaniu jego wyjątkowego historycznego charakteru. Oryginalne elementy obejmują dekoracyjne obudowy kominków i wykończenia z płytek, drzwi kieszeniowe, gzymsy sufitowe oraz piękne witraże z XIX wieku. Bogato zdobiona fasada z epoki została pieczołowicie odrestaurowana.

Każde mieszkanie zostało starannie wyposażone w wysokiej jakości sprzęty marek takich jak Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire i LG, a także w pralkę i suszarkę. Indywidualnie sterowane ogrzewanie i klimatyzacja, niestandardowe osłony okienne oraz przygotowanie do instalacji Fios dodatkowo zwiększają atrakcyjność nieruchomości dla współczesnych najemców.

Do prywatnych przestrzeni zewnętrznych należą odnowiony ogród z nawierzchnią z płyt bluestone i ogrodzeniem z drewna cedrowego oraz prywatny taras na trzeciej kondygnacji, oferujący widoki na panoramę miasta. Dodatkowym atutem jest przestronna piwnica o powierzchni 1200 stóp kwadratowych, z możliwością przyszłego wykończenia i stworzenia dodatkowej funkcjonalnej powierzchni magazynowej.

Położona przy malowniczej Jefferson Avenue, w obrębie dzielnicy historycznej Bedford, nieruchomość przy 256 Jefferson otoczona jest jednymi z najpiękniejszych ulic Bed-Stuy, zabytkową architekturą, lokalnymi restauracjami, barami, kawiarniami i licznymi udogodnieniami. Stacje metra linii A i C przy Nostrand Avenue znajdują się zaledwie 5 minut spacerem, a podróż od drzwi budynku do Dolnego Manhattanu zajmuje około 20 minut.

Dzięki pięciu pełnym kondygnacjom, pięciu mieszkaniom wynajmowanym po stawkach rynkowych, prognozowanemu rocznemu przychodowi z czynszów w wysokości około 252 000 USD oraz prognozowanej stopie kapitalizacji na poziomie 5,0%, 256 Jefferson Avenue oferuje rzadkie połączenie walorów architektonicznych, gotowości do natychmiastowego użytkowania i atrakcyjnego potencjału dochodowego w samym sercu historycznego Brooklynu. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania zestawienia czynszów i kosztów.

A Rare Five-Story Income Producing Townhouse Opportunity in Prime Bed-Stuy

Welcome to 256 Jefferson Avenue, a rare opportunity to acquire a fully renovated five-story, five-unit 20 foot wide brownstone townhouse measuring almost 5,200 SF on one of the most bucolic PRIME blocks in the heart of Bedford-Stuyvesant's coveted Bedford Historic District. Combining grand late-19th-century architecture with substantial income potential, the property offers an increasingly uncommon blend of historic character, modern infrastructure and investment performance.

Configured as five market-rate residences-one apartment per floor-the property has a projected combined rent roll of approximately $21,000 per month / $252,000 annually, generating a projected NOI of approximately $225,500 and a 5.0% CAP rate.

The building has undergone a comprehensive renovation including new plumbing and electrical systems and a premium Mitsubishi multi-zone heat-pump HVAC system, all while preserving its distinctive historic character. Original details include decorative fireplace mantels and tilework, pocket doors, crown moldings and beautiful 19th-century stained-glass windows, while the building's ornate period facade has been meticulously restored.

Each residence is thoughtfully appointed with quality appliances from brands including Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire and LG, along with the convenience of in-unit washers and dryers. Individually controlled heating and cooling, custom window shades and Fios readiness throughout further enhance the property's appeal to today's renters.

Private outdoor spaces include a renovated garden with bluestone pavers and cedar fencing and a third-floor private deck with skyline views. Additional features include generously sized 1,200 SF cellar with future finishing potential to create additional usable storage space.

Set along picturesque Jefferson Avenue within the Bedford Historic District, 256 Jefferson is surrounded by some of Bed-Stuy's most beautiful blocks, historic architecture, neighborhood restaurants, bars, cafés and amenities, with convenient access to the A and C trains at Nostrand Avenue a short 5 minute stroll away that gets you from your front door to lower Manhattan in approximately 20 minutes.

With five full stories, five market-rate residences, approximately $252,000 in projected annual rental income and a projected 5.0% CAP rate, 256 Jefferson Avenue offers a rare combination of architectural pedigree, turnkey condition and compelling income potential in the heart of historic Brooklyn. Please inquire for Rent Roll and Expenses.