Przedstawiamy rzadką, wielorodzinną okazję inwestycyjną na zakup budynku o powierzchni 6,328 stóp kwadratowych, składającego się z 8 mieszkań w sercu historycznej dzielnicy Crown Heights North, jednej z najbardziej pożądanych i ograniczonych pod względem podaży dzielnic Brooklynu. Ten czteropiętrowy budynek obejmuje pięć (5) jednostek na wolnym rynku i trzy (3) jednostki z czynszem stabilizowanym, oferując inwestorom atrakcyjne połączenie obecnego przepływu gotówki i potencjału na przyszły wzrost wartości. Status zabytkowy nieruchomości zwiększa jej długoterminową atrakcyjność, chroniąc i zachowując historyczny urok okolicy, trwały popyt i długoterminową wartość.

Nieruchomość oferuje znaczny potencjał wzrostu, z rocznym przychodem brutto wynoszącym około 213,363 USD oraz udokumentowanym prawem i prognozowanym czynszem łączącym się w wysokości 308,319 USD rocznie, co tworzy atrakcyjną okazję na dodanie wartości. Inwestorzy mają możliwość osiągnięcia ponad 94,000 USD dodatkowego rocznego przychodu. Ta luka stwarza możliwość zwiększenia przychodu o ponad 44 procent, napędzaną rotacją najmu, dostosowaniem/proponowaniem czynszu na rynku oraz odbudową lokali.

Przy cenie wywoławczej oferta przedstawia korzystne wskaźniki nabycia, w tym:
8.3 procent stawka kapitalizacji na podstawie prognozowanego NOI, 12.2-krotny mnożnik potencjalnego przychodu brutto, 399 USD za stopę kwadratową. Bogaty w charakter architektoniczny, budynek korzysta z wysoko szczegółowej fasady z końca XIX wieku, charakteryzującej się wystającymi oknami bay, dekoracyjnymi wstawkami z cegły, ozdobnym detalem pedimentu (rosetka), angażującymi kolumnami, ornamentami festonowymi, a także panelami spandrelowymi z frezowaniem i metalowym gzymsem z dentykulami. Te zachowane elementy architektoniczne zwiększają obecność nieruchomości na ulicy, wspierają atrakcyjność wynajmu i przyczyniają się do trwałej wartości związanej z posiadaniem w historycznej dzielnicy Crown Heights North.

Wyróżnienia inwestycyjne:
Zabytkowa dzielnica Crown Heights North, jedna z najbardziej ustabilizowanych dzielnic mieszkalnych w Brooklynie, 8-jednostkowy aktywa wielorodzinne; (5) jednostek na wolnym rynku; (3) jednostki z czynszem stabilizowanym, korzystny profil operacyjny z niskimi rocznymi podatkami od nieruchomości wynoszącymi około 14,814 USD. Roczny przychód brutto: 213,363 USD, prognozowane przychody z najmu: 308,319 USD, znaczny potencjał wzrostu przychodów wsparty czynszami prawnie ustalonymi na poziomie znacznie wyższym niż obecny dochód, natychmiastowy i krótkoterminowy potencjał wzrostu dochodu poprzez odbudowę lokalnych i rotację jednostek na wolnym rynku, silne połączenia komunikacyjne i dostęp do detalicznych oraz kulturalnych udogodnień w okolicy, wysoki popyt w dzielnicy, która ma skorzystać z kontynuacji inwestycji, idealne nabycie dla inwestorów prywatnych, zarządzających aktywami i operatorów mieszkań wielorodzinnych, którzy poszukują połączenia bieżącego zwrotu, wzrostu dochodów i tworzenia długoterminowej wartości.

Czy to może być okazja inwestycyjna w Crown Heights, na którą czekałeś? Zadzwoń teraz, aby dowiedzieć się więcej.

Introducing a rare, multifamily investment opportunity to acquire a 6,328 SF, 8-unit building in the heart of the Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most desirable and supply-constrained neighborhoods. This four-story building comprises five (5) free-market units and three (3) rent-stabilized units, offering investors a compelling combination of in-place cash flow and future value-add potential. The property's Landmark District designation enhances its long-term appeal by protecting and preserving the area's historic charm, enduring demand, and long-term value.

The asset offers significant upside, with approximately $213,363 in annual gross income, and documented legal and projected rent roll totaling $308,319 annually, creating a compelling value-add opportunity. Investors have the potential to realize more than $94,000 in additional annual revenue. This gap presents an opportunity to increase revenue by more than 44 Percent, driven by lease turnover, market rent alignment/optimization and vacancy recovery.

At the asking price, the offering presents favorable acquisition metrics, including:
8.3 Percent Cap Rate based on Projected NOI 12.2x Multiple on Potential Gross Income $399 Per Square Foot Rich in architectural character, the building benefits from a highly detailed late-19th century facade featuring projecting bay windows, decorative brick banding, ornate pediment (rosette) detailing, engaged columns, festoon ornamentation, fretwork spandrel panels, and a denticulated metal cornice. These preserved architectural elements enhance the property's street presence, support leasing appeal, and contribute to the enduring value associated with ownership within the landmarked Crown Heights North Historic District.

Investment Highlights:
Landmarked Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most established residential enclaves 8-unit multifamily asset; (5) free-market; (3) rent-stabilized Favorable operating profile with low annual property taxes of approximately $14,814 Annual Gross Income: $213,363 Projected Rent Roll: $308,319 Significant revenue growth potential supported by legal rents materially above current in-place income Immediate and near-term income growth potential through vacancy recovery and free-market unit turnover Strong transportation connectivity and access to neighborhood retail and cultural amenities High-demand neighborhood positioned to benefit from continued investment Ideal acquisition for private investors, asset managers, and multifamily operators seeking a combination of current yield, income growth, and long-term value creation
Could this be the Crown Heights investment opportunity you've been waiting for? Call now to learn more.