1448 Pacific Street to ośmiolokalowy, czteropiętrowy budynek o powierzchni około 6 328 stóp kwadratowych, położony w objętej ochroną konserwatorską dzielnicy Crown Heights North Historic District na Brooklynie, obecnie oferowany po obniżonej cenie 2 449 000 USD.

Fasada z końca XIX wieku wyróżnia się wysuniętymi wykuszami, dekoracyjnymi elementami ceglanymi, ozdobnymi rozetami oraz metalowym gzymsem z ząbkowanym ornamentem, zachowanymi dzięki ochronie konserwatorskiej obowiązującej w tej dzielnicy.

W budynku znajduje się pięć (5) lokali wynajmowanych po stawkach rynkowych oraz trzy (3) lokale objęte stabilizacją czynszu. Większość potencjalnego wzrostu przychodów pochodzi z lokali wolnorynkowych, które obecnie wynajmowane są za kwoty od 2 300 do 3 045 USD miesięcznie, a ich prognozowany czynsz przy stawkach rynkowych wynosi 4 000 USD.

**Najważniejsze informacje dotyczące inwestycji**

Cena ofertowa: 2 449 000 USD
Cena za stopę kwadratową: 387 USD
Struktura lokali: 8 lokali: 5 wolnorynkowych, 3 objęte stabilizacją czynszu
Obłożenie: 7 z 8 lokali jest wynajętych; lokal objęty stabilizacją czynszu 1L jest wolny
Obeczne zestawienie czynszów: 213 363 USD rocznie (w tym czynsz prawny za wolny lokal 1L)
Koszty operacyjne: 65 990 USD (czerwiec 2025–maj 2026)
Obecny NOI: 147 373 USD, co odpowiada stopie kapitalizacji 6,0% przy zaplanowanych czynszach
Prognozowany dochód brutto: 308 319 USD
Prognozowany NOI: 242 329 USD, co odpowiada stopie kapitalizacji 9,9% (przy założeniu osiągnięcia prognozowanych czynszów i utrzymania kosztów na obecnym poziomie)
GRM: 11,5× obecnie, 7,9× prognozowany
Prognozowany wzrost czynszów: 94 956 USD rocznie (82 500 USD z lokali wolnorynkowych; 12 456 USD z lokali objętych stabilizacją czynszu, możliwe do uzyskania wyłącznie w zakresie dozwolonym przez przepisy dotyczące stabilizacji czynszów)
Transport: linia C przy Kingston-Throop Avenues; linie A/C przy Nostrand Avenue

Dane opierają się na aktualnym zestawieniu czynszów oraz dokumentacji kosztów właściciela. Prognozy są szacunkowe; czynsze, obłożenie, czynsze prawne oraz przyszłe koszty podlegają weryfikacji przez nabywcę.

Zestawienie czynszów, informacje o kosztach oraz memorandum ofertowe są dostępne na życzenie.

1448 Pacific Street is an eight (8) -unit, four-story building of approximately 6,328 SF in Brooklyn's landmarked Crown Heights North Historic District, now offered at an improved price of $2,449,000.

The late-19th-century facade features projecting bay windows, decorative brickwork, ornate rosette detailing, and a denticulated metal cornice, preserved by the district's landmark protections.

The building has five (5) free-market and three (3) rent-stabilized apartments. Most of the projected upside comes from the free-market units, which currently rent between $2,300 and $3,045 per month and are projected at $4,000 at market-rate leasing.

Investment Highlights
Asking price: $2,449,000 Price per square foot: $387 Unit mix: (8) units: (5) free-market, (3) rent-stabilized Occupancy: 7 of 8 units occupied; rent-stabilized unit 1L is vacant Current rent roll: $213,363 per year (includes legal rent for vacant unit 1L) Operating expenses: $65,990 (June 2025-May 2026) Current NOI: $147,373, a 6.0% cap rate on scheduled rents Projected gross income: $308,319 Projected NOI: $242,329, a 9.9% cap rate (assumes projected rents are achieved and expenses stay flat) GRM: 11.5x current, 7.9x projected Projected rent upside: $94,956 per year ($82,500 from free-market units; $12,456 from rent-stabilized units, realizable only as permitted under rent stabilization rules) Transportation: C at Kingston-Throop Avenues; A/C at Nostrand Avenue Figures are based on the owner's current rent roll and expense records. Projections are estimates; rents, occupancy, legal rents, and future expenses are subject to buyer verification.

Rent roll, expenses, and Offering Memorandum available on request.