Rzadki budynek w dzielnicy Gramercy z prywatnym garażem - dostarczony z zatwierdzonymi planami

Ta niezwykła nieruchomość zachowuje historyczną fasadę oryginalnego neoflemiszowego budynku transportowego z 1893 roku - architektoniczny relikt, który nadaje trwałego charakteru ulicy East 22nd.

Za tą imponującą frontem kryje się konstrukcja nowoczesnej rezydencji, oferująca połączenie skali, objętości i cech, które są coraz trudniejsze do powtórzenia na Manhattanie. Najważniejsze, że nieruchomość zawiera prywatne wjazd z ulicy oraz zamknięty garaż - wyjątkowe udogodnienie rzadko spotykane w miejskich kamienicach.

Dostarczona z w pełni zatwierdzonymi planami, oferta umożliwia nabywcy pominięcie najbardziej czasochłonnych etapów budowy i przejście bezpośrednio do realizacji. W przeciwieństwie do wielu innych możliwości zakupu kamienic, to nie jest projekt otwarty, ale dobrze przemyślana i w pełni zrealizowana wizja architektoniczna - z elastycznością, by uczynić ją całkowicie swoją poprzez dostosowane układy i spersonalizowane wykończenia.

Skonfigurowana jako piętrowa rezydencja o szerokości 20 stóp i potencjalnej powierzchni mieszkalnej prawie 7 000 stóp kwadratowych, dom jest zaprojektowany zarówno do dużych imprez, jak i nowoczesnego życia. Plany obejmują zezwolenie ALT-1 na prywatny garaż z podnośnikiem do nowo utworzonego piwnicy, około 95 stóp zamkniętej przestrzeni na parterze uzupełnionej o szklarnię oraz zamkniętą jadalnię z przeszklonym sufitem na drugim poziomie. Imponujący pionowy układ, obsługiwany przez windę, połączony jest z rozległymi przestrzeniami na zewnątrz, w tym wieloma zagospodarowanymi tarasami i tarasem na dachu.

Poziom parteru wyróżnia się wysokimi sufitami o wysokości 15 stóp, podczas gdy okna od podłogi do sufitu tworzą jasną, galeryjną atmosferę w całym wnętrzu.

Rezultatem jest rzadka szansa na stworzenie unikalnej rezydencji - takiej, która płynnie integruje historyczny charakter z nowoczesną skalą, prywatnością, designem i elastycznością.

Zatwierdzone plany:

Piwnica

Dedykowane przestrzenie magazynowe Nowe ściany oporowe i strukturalne słupy/belki betonowe (ta praca została zakończona) Istniejący szyd windowy Dostęp klapą/drabiną z pierwszego piętra Przestrzeń techniczna na proponowany podnośnik samochodowy

1. piętro - Poziom przybycia i wellness

Prywatny garaż wewnętrzny z podnośnikiem samochodowym Formalne wejście i hol Duża siłownia z sąsiednią łazienką, magazynem i pełną pralnią (siłownia może być łatwo zamieniona na pokój rodzinny lub salę medialną) Toaleta Tylne połączenie ze szklarnią/rozszerzeniem tarasu zgodnie z zatwierdzonym ZRD-1

2. piętro - Kuchnia, jadalnia i główne pomieszczenie

Rozległa kuchnia z wyspą, zestawem do gotowania, podwójnymi piekarnikami, lodówko-zamrażarką Duża jadalnia z przeszklonym sufitem Salon o pełnej szerokości z naturalnym światłem z okien Taras od strony południowej przylegający do salonu z kostką na systemie pedałowym System świetlika do chodzenia i izolowane elementy dachu Toaleta przy holu

3. piętro - Pełny apartament główny

Wielka sypialnia główna z prywatnym tarasem Podwójne garderoby Duża łazienka główna z oddzielną toaletą

4. piętro - Sypialnie, biura i pralnia

3 pełne sypialnie z 3 łazienkami ensuite Dodatkowa dedykowana pralnia Centralny korytarz na 4. piętrze

5. piętro - Media, biuro i podwójne tarasy

Duża sala medialna z sąsiednią toaletą Oddzielne biuro z prywatną pełną łazienką (może być sypialnią) Rozległy taras południowy i taras północny Wewnętrzny dostęp na dach

Dach

Tarasy dachowe z nowym systemem kostki Aluminiowa pergola z żaluzjami Podkład HVAC Świetlik Ścieżki dostępu zgodne z wymogami FDNY

Zatwierdzone elementy rewitalizacji zewnętrznej

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant