$7,500,000 - 15 Davidson Court, Staten Island, NY 10303｜MLS # 966480

Property Description « Polish »

Zlokalizowany w dzielnicy Staten Island, ten kompleks mieszkań wielorodzinnych składający się z 38 jednostek stanowi rzadką okazję do nabycia w pełni zajętej nieruchomości generującej dochód, położonej na ponad 1,25 akra.

Przegląd Nieruchomości

Oferta składa się z czterech osobnych budynków, z których każdy ma niezależne liczniki:

Oddzielne liczniki wody

Oddzielne liczniki elektryczne

Oddzielne liczniki gazu

Indywidualne podgrzewacze wody

Taki układ zwiększa efektywność operacyjną i upraszcza alokację kosztów.

Mieszkania (Łącznie: 38 Jednostek)

17 mieszkań jednoosobowych
Pokój dzienny, kuchnia oraz pełna łazienka

17 mieszkań dwuosobowych
Pokój dzienny, kuchnia oraz pełna łazienka

4 mieszkania typu studio
Kuchnia oraz pełna łazienka

Wszystkie 38 jednostek jest w pełni zajętych, zapewniając natychmiastowy, stabilny dochód.

Najważniejsze informacje finansowe

Brutto miesięczny dochód: około 66 000 USD

Brutto roczny dochód: około 792 000 USD

Zajętość: 100%

Szacowana stopa kapitalizacji: ~8%

Nieruchomość jest oferowana w wycenie, która wspiera szacunkową stopę kapitalizacji na poziomie około 8,5%, co przedstawia atrakcyjny profil zwrotu dla inwestorów poszukujących stabilnego przepływu gotówki na silnym rynku podmiejskim Nowego Jorku.

Możliwości rozwoju:

-Możliwość dodania kolejnych 5-6 jednostek lub centrum pralniczego dla wygody (konieczne zatrudnienie inżyniera i architekta)
-Właściciel obecnie nie pobiera opłat za parking
-Nieruchomość zazwyczaj widzi, jak jedna do dwóch jednostek rocznie przekształca się w czynsze rynkowe, co stwarza ciągły potencjał wzrostu dzięki naturalnej rotacji najemców

MLS #‎	966480
Rok budowy	1989
Podatki (rocznie)	$100,096
Rodzaj paliwa	Gaz
Rodzaj ogrzewania	Gorące powietrze
Klimatyzacja	Klimatyzacja ścienna

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 EXP Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.