1341 فُلٹن اسٹریٹ ایک مکمل طور پر آباد کونے کی ملٹی یُوز عمارت ہے جو بروکلین کے سب سے مصروف تجارتی راہ پر واقع ہے، جس میں مضبوط نقد بہاؤ اور اہم غیر استعمال شدہ ہوا کے حقوق موجود ہیں۔

تجارتی جگہ ایک 1,000 مربع فٹ کی گراونڈ فلور کونے کی دکان ہے جس میں مزید 1,000 مربع فٹ کا بیسمنٹ شامل ہے - جو اس مقام پر دہائیوں کے تجربے کے ساتھ ایک قائم کردہ کاروبار کے زیر استعمال ہے۔ تجارتی لیز میں سالانہ 3 فیصد کرایہ میں اضافہ شامل ہے۔ اوپر کی منزلوں پر تین رہائشی اپارٹمنٹ ہیں: ایک بیڈروم کا ڈوپلیکس، ایک جونئیر ایک بیڈروم، اور ایک اسٹوڈیو۔ کرایہ دار اپنے ہیٹر کے بل خود ادا کرتے ہیں، جس سے آپریٹنگ لاگت کم رہتی ہے اور نیٹ آپریٹنگ آمدنی مضبوط رہتی ہے۔

سالانہ مجموعی آمدنی $162,820 کے سامنے تقریباً $148,726 کی نیٹ آپریٹنگ آمدنی ہے، ریئل اسٹیٹ ٹیکس، انشورنس، پانی اور سیوریج، اور BID چارجز کے بعد۔ یہ پراپرٹی خود سے منظم ہے اور اس میں کوئی موجودہ خالی جگہ نہیں ہے۔

فُلٹن اسٹریٹ اور ویروونا پلیس کے کونے پر واقع، یہ عمارت دونوں سمتوں میں بلند پیڈسٹریئن اور موٹر وہیکلز کی نظر میں فائدہ مند ہے۔ ٹرانزٹ تک رسائی شاندار ہے: LIRR دو بلاک دور ہے؛ A/C ایکسپریس نوسترانڈ ایونیو پر ایک بلاک ہے۔

R7D/C2-4 زوننگ کے تحت غیر استعمال شدہ FAR ایک مالک- صارف یا طویل مدتی سرمایہ کار کے لیے توسیع کا ایک واضح راستہ فراہم کرتا ہے۔ یہ پراپرٹی 1031 ایکسچینج کے لیے بہتر طور پر موزوں ہے۔

تمام معلومات قابل اعتماد ہیں لیکن اس کی ضمانت نہیں دی گئی۔ ممکنہ خریداروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ تمام اعداد و شمار کو خود سے تصدیق کریں۔

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.