1341 فُلٹن اسٹریٹ ایک مکمل طور پر آباد کونے کی ملاوٹ والی عمارت ہے جو بروکلین کے مصروف تجارتی راہداریوں میں سے ایک پر واقع ہے، جو کہ مضبوط موجودہ نقد بہاؤ اور معنی خیز غیر استعمال شدہ ہوا کے حقوق کے ساتھ پیش کی گئی ہے۔

تجارتی جگہ ایک گراؤنڈ فلور کے کونے کا اسٹور فرنٹ ہے جس کا رقبہ 1,000 مربع فٹ ہے اور اس کے ساتھ ایک اضافی 1,000 مربع فٹ بیسمنٹ بھی ہے - جو اس وقت ایک قائم شدہ کاروبار کے قبضے میں ہے جو اس جگہ پر ایک دہائی سے زیادہ مسلسل کام کر رہا ہے۔ تجارتی کرایے میں سالانہ 3 فیصد اضافہ ہوتا ہے۔ تین رہائشی اپارٹمنٹ اوپر کی منزلوں پر ہیں: ایک بیڈروم کا ڈوپلیکس، ایک جونیئر بیڈروم، اور ایک اسٹوڈیو۔ کرایہ دار اپنی حرارت خود ادا کرتے ہیں، جو عملیاتی اخراجات کو پتلا رکھتا ہے اور نیٹ آپریٹنگ آمدنی کو مضبوط رکھتا ہے۔

کل سالانہ آمدنی $162,820 نیٹ آپریٹنگ آمدنی کی حمایت کرتی ہے جو کہ تقریباً $148,726 ہے، جائیداد کے ٹیکس، انشورنس، پانی اور سیوریج، اور BID چارجز کے بعد۔ یہ جائیداد خود انتظام شدہ ہے اور اس وقت کوئی خالی جگہ نہیں ہے۔

فُلٹن اسٹریٹ اور ویروونا پلیس کے کونے پر واقع ہونے کی وجہ سے، یہ عمارت دونوں طرف چلنے والوں اور گاڑیوں کی اعلیٰ نمائش سے مستفید ہوتی ہے۔ ٹرانزٹ کی رسائی بہترین ہے: LIRR دو بلاک کے فاصلے پر ہے؛ Nostrand ایونیو پر A/C ایکسپریس ایک بلاک دور ہے۔

R7D/C2-4 زوننگ کے تحت غیر استعمال شدہ FAR مالک-استعمال کنندہ یا طویل مدتی ہولڈ سرمایہ کار کے لیے توسیع کا ایک واضح راستہ پیش کرتا ہے۔ یہ جائیداد 1031 ایکسچینج کے لیے اچھی طرح سے موزوں ہے۔

تمام معلومات قابل اعتماد سمجھی جاتی ہیں لیکن اس کی ضمانت نہیں دی جاتی۔ ممکنہ خریداروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ تمام اعداد و شمار کی خود مختاری سے تصدیق کریں۔

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.